澳门投资市场方面，在2003-2004年开展的娱乐综合开发项目热潮于2005年达到高峰后，在2006年中略为放缓，主要是市场对近几个季度以来需求是否足以支持计划中的多项娱乐设施出现了观望态度。澳门投资市场方面，随着澳门旅游娱乐有限公司（STDM）于澳门博彩业的垄断性赌权于2001年底届满，澳门娱乐综合开发项目的发展呈现出异常蓬勃的局面。这个热潮于2005年达到顶峰，但自2006年起，投资者对现正兴建的庞大零售开发项目感到怀疑，因为项目规模可能与澳门在短期内预期可实现的需求并不相符。市场也关注澳门的现有基建是否足以支持有关设施的营运，以及能否提供便利的交通吸引人流。
虽然市场于2007年1月传出维珍集团主席理查德德o布兰森（Richard Branson）正与澳门政府商讨在金光大道（Cotai strip）开发一项30亿美元的娱乐综合项目的可能性，此举可望对市场带来正面影响，但仍无法完全缓解市场对澳门进一步大型投资的审慎情绪。
目前正处于开发中或积极规划阶段的主要娱乐综合开发项目包括位于新马路末段的Ponte 16和毗邻港澳客轮码头的渔人码头。此外，澳门现正开发的大部分主要购物商场均附设于目前沿着金光大道开发的大型娱乐与酒店综合项目内。到2010年，这些超大型项目将于金光大道提供共550万平方英尺的零售设施。有关项目包括计划于2007年中落成的威尼斯人（The Venetian）（100万平方英尺）、于2009年初分两期落成的星丽门（Macau Studio City）（140万平方英尺）、于2008年底落成的City of Dreams（50，000平方英尺）以及位于金光大道的数项尚未命名的项目，包括维珍集团可能开发的项目。
世邦魏理仕亚洲区环球研究部执行董事聂安达表示：“对'新澳门'发展为全球主要博彩及娱乐中心之一的商业可行性存疑的人士，可能并未考虑到中国内地旅客持续对澳门旅游的兴趣。单以广东省为例，就已经有9，200万人口。”而金光大道正在进行主要交通改造，这些工程包括定于2008年中落成、将提供多条直通珠江三角洲城市与澳门的客轮航线的新凼仔客轮码头，以及把莲花桥/横琴边境管制站升级并扩大成珠海与澳门之间的另一条主要旅客过境通道，以补充现有的关闸通道的设施。预期这些基建改造工程将促使前往澳门的中国大陆旅客人数激增，而金光大道地区将成为主要受惠区域。
此外，对澳门零售市场有顾虑的人士，可能也没有留意到目前有迹象显示，多家举足轻重的欧洲零售商（其中部分零售商管理着数十个奢侈品零售品牌）正在澳门物色面积庞大的开发中的零售楼面，并有意就此拟定总租约。这些零售商有意在金光大道中心地带建立欧洲高级奢侈品陈列店，将带动金光大道地区发展为亚洲最独特的娱乐及消闲设施集中地。
聂安达继续表示：“尽管不少人士对现正在澳门开发的大型零售项目的商业可行性存疑，但我们深信自2008年起，金光大道的交通将较从前便利，故内地访澳的旅客人数将会增加。计划于2007年中开幕的威尼斯人的表现，将被视为开发中零售综合项目的重要可行性指针，若项目表现理想，将触发澳门新一轮的外来投资热潮。”
编辑：吕剑
