由香港的经济基本因素强劲及前景乐观，投资气氛在2007年首季仍然普遍向好。虽然全球及本地股市近期表现波动，导致部分投资者转趋审慎，但来自投资者及最终用户的需求仍然持续。
香港投资物业市场方面，尽管全球及本地股市近期表现波动，以致部分投资者转趋审慎，但经济前景仍然乐观，来自投资者及最终用户的需求仍在持续中。在本年首季，成交金额逾1亿港元的交易至今合计达52宗，总成交金额约达153亿港元。写字楼市场的投资占24%（2006年占39%）、住宅市场的投资占29%（2006年占20%）、零售市场的投资占22%（2006年占16%）、工业市场的投资占12%（2006年占7%），而地块投资则占12%（2006年占14%）。
世邦魏理仕香港分公司董事总经理杜韦逊表示：“写字楼市场方面，本地投资者与海外资金均热衷收购新供应短缺的甲级写字楼物业。而由于业主出价相当高，导致首季的整幢写字楼交易宗数减少。值得注意的交易包括花旗集团旗下的一个海外基金分别以10.7亿港元（每平方英尺8，350港元）及4.5亿港元（每平方英尺7，697港元）购入鳄鱼恤大厦第一和第二期及上环辰达集团大厦（Ananda Tower）。”海外机构型基金已把投资焦点扩大至零售物业。海外基金在本季至今进行了两项主要的零售物业交易，包括新加坡吉宝置地（Keppel Land）的物业投资基金Alpha Partners Investment以7.5亿港元（每平方英尺28，846港元）收购旺角计算机中心和美林的物业投资部门以5.3亿港元（每平方英尺11，557港元）收购旺角金都中心。
住宅市场方面，投资者及最终用户均积极物色豪华住宅物业，而政府于3月份出售的两处豪宅用地均成绩理想，为市场带来进一步的心理支持。本季至今的豪华物业交易包括渣甸山名门一个顶层复式单位以1.28亿港元售出，创出每平方英尺33，300港元的最高公寓价格纪录，而山顶施勋道8号一幢房屋的成交价亦达1.01亿港元（每平方英尺29，785港元）。
在首季，工业销售市场的交易相对平淡。主要的整宗交易包括位于九龙湾的位堂药业大厦以出价1.9亿港元（每平方英尺1，544港元）被收购，以及位于葵涌的质量工业大厦以1.78亿港元（每平方英尺417港元）售出。
杜韦逊表示：“香港物业市场各个环节的海外投资动力保持强劲。同时，传统上专注于优质写字楼物业投资的海外机构型基金，亦趋向把投资分散至新市场，这从近期旺角金都中心的整幢收购交易可以得见。”同时兼任世邦魏理仕亚洲区跨国机构投资服务部主管的杜韦逊预测，区域性投资有很大的发展空间。杜韦逊表示：“投资者倾向于在利润增长强劲的市场投放资金。回报率较高的新兴市场如印度、菲律宾和中国的二线城市，吸引了能承受较高风险的投资者，而流入这些区域的资金也将因此增加。”
编辑：吕剑
