调控
据不完全统计,9.30起全国20多城共经历了50多次调控。第一轮:930开始的22个城市联合国庆假期收紧调控潮;第二轮:各地从10月8日到11月27日;第三轮:11月28日开始上海认房又认贷。

租赁
个人出租住房给予税收优惠;允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

3000亿
恒大、万科、碧桂园先后迈入3000亿房企阵营。龙头房企今年表现突出,行业集中度加速提升,十强房企销售额占比达到19%,而百强房企占比更是高达49%,与其他13万家房企几乎平分天下。

土拍
广州采取“限地价+竞配建”出让方式。设置最高限价,同时要求“竞配建”,一宗地块一半面积无偿用于建设保障房成为常态。参与土地拍卖的开发商,要求必须用其自有资金拿地。

分化
房地产销售的情况出现了冰火两重天的局面:一线城市、部分热点二线城市,量价齐升;多数深陷去库存困境的三四线城市,库存消化有限。。

收购
2016年的新情况是,巨头对巨头下手,百强对百强下手。恒大收购万科9.452%股权;万科并购印力96.55%股权;安邦收购中国建筑5%股权;中海并购中信地产等

营改增
建筑业和房地产业适用11%税率,二手房交易营改增落定未满两年按5%全额征收,实际税负负担减少。总的说来,营改增是减税的,有机构认为,地产行业总体的减税额度达到了320亿。

房价
今年前11月,全国商品房销售面积135829万平方米,历史上首次突破十万亿;商品房销售额102503亿元,超过2013年的峰值,提前创历史新高。

  • 年度预言一

    展望2016一线城市限购不会取消,高房价之下,调控政策反倒有所收紧。上半年市场表现强劲,下半年成交依然较活跃。

  • 年度预言二

    开发商在拍地方面必须要冷静下来,因此今年土地市场预计会有一个冷静期。另外房地产有个规律,成交大年之后一般会出现成交小年。去年广州一手住宅成交9万多套,在政策平稳的情况下,今年能够持平就算不错,还要继续大幅增长不太可能。

  • 年度预言三

    以目前首套房贷利率执行的情况看,利率低于8.5折的可能性还是比较大。预计银行在今年春节过后,就会再降房贷利率。每年第一个季度,每家银行都希望获得“开门红”,为完成全年任务有个好的开端,就会专门放出一些额度,给予优惠。

  • 年度预言四

    从当前市场角度来看,广州既是一线城市,楼价偏低,而且供应那么大,“在不违反大政策的情况下是可以降低首付的”。之前二套房是六成,那么跟大政策回到六成未尝不可,如果能五成就更理想了。

  • 年度预言五

    2016年的房地产政策预计会较2015年进一步宽松,但是受到中国经济调整和广州楼市供应充足两方面的影响,房价大幅上涨的可能性不大,预计2016年广州房价稳中向上的可能性较大。

 

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