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下一个十年,租房、家装将向何方?

2017-11-02 16:37 来源:南方网

  中大MBA联合会副主席张芯蕊、好租网销售副总裁曹宇、齐家网COO毛新勇、搜床科技(Xbed)集团创始人李春田、蘑菇租房联合创始人龙东平、房掌柜董事长张毅出席2017全球未来科技大会-未来房产发展论坛高峰论坛环节,本次高峰对话的主题为《发现房产下一个十年的发展趋势》。

  以下是高峰论坛演讲实录:

  主持人中大MBA联合会副主席张芯蕊:接下来的环节是高峰对话。参与本次对话的嘉宾还有:好租网销售副总裁曹宇、齐家网COO毛新勇、搜床科技(Xbed)集团创始人李春田、蘑菇租房联合创始人龙东平、房掌柜董事长张毅。让我们掌声热烈欢迎以上几位嘉宾!

  “十九大”报告给未来5~10年的房地产市场定下了调,未来调控政策、市场走势都将紧紧围绕“房住不炒”展开,并强调要加快建设主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。请各位嘉宾从各自的领域解读这一政策对房产市场的影响。

  张毅:刚才PPT里分享的提到了这个问题,我做一下补充,我记得大家看到1998年中国商品房开始,到2006年、2007年,当初政府对于租赁用房更多是通过政府的主体供应解决,经济适用房、廉租房、公租房,我相信在座朋友未必享受到了政府的政策,也未必住过政府的这种保障住房。我们拿深圳来举例,深圳当时政府供应的房子,一般的人根本没有机会分配到这样的房子,基本都是政府的公务员,北京当初所谓的开豪车住经适房的现象非常普遍,这种稀缺的资源往往到不了普通民众手里。各位嘉宾也都知道,现在我们说商品房跟租赁用房,两条线并行,但我认为是平行不交叉的,买得起的还是商品房解决,买不起房的租赁来解决。但这个阶段新房供应的量非常有限,因为土地资源有限,未来去北上广深,二手房的交易量已经超过新房的交易量,未来逐步也会进入到二手房超过新房的交易趋势。

  龙东平:我比较偏向于租房,尤其是年轻人,刚走进社会,买房的成本非常高,现在国家又在大力地推动,以前有点小,现在大家可以看到这次是来真的了。无论是大面积的地块全部用来做租房,涉及到租房管理的各种法律法规都已经明确在制订了,这方面广州我觉得是非常快的,第一个提出租售同权,这次直接把租房的标准在全国率先明确了,尤其在广州租房发展前景是非常大的。正如我刚才在分享里面所提到的,我们希望能够通过技术去整合社会的各种资源,让租房这件事情就像今天的酒店一样,就像自来水一样非常方便,全部在线有评价,有各种处理的机制,把效率提上去,把成本降下来,我希望大家一起来努力,把这件事情做好。

  李春田:房间是用来住的,不是用来炒的,我觉得应该回归它的本质,在房地产市场买卖市场发达,但使用市场很不发达,使用价值没有完全挖掘出来。在买卖的过程中价格已经体现了,更多的是持有阶段是剩余价值,在租赁市场这些本质没有得到发挥。一栋房子是有生命的,它的价值是足以提高的,在使用漫长的过程里价值的发挥——使用价值的发挥根本意义上就两个字,运营。我们看得很清楚,以广州为例,两家旗鼓相当的产品一墙之隔,差价达到5000以上,在房地产的后市场的挖掘,使用价值才是关键,回归到使用价值上,“房住不炒”这个词语体现的是这样的过渡,蕴藏的是市场真实的规律。

  毛新勇:刚才主持人说的租售同权,我关注得很少,我是既得利益,我们都经历过上海的房价。我觉得至少像我们目前很多同学很少会考虑未来租房,包括自己的孩子,我们也不大会想,我们很多同学在一起的时候更多是想未来的孩子不用担心住房的问题。买房对现在的年轻人压力很大,我觉得量力而行,都是从农村里出来的,每一个时代都会有每一个时代的机会,就看怎么把握。我觉得从自住和租赁市场对装修市场影响还是蛮大的,自住老百姓装修的时间和装修成本不会放到第一要素考虑,但租房子可能会放到第一要素考虑,而且租房的基本是C2B2C,就是里面的B端去做的。他们集中去收房,一个月收上万套房子,自己家装,租赁房子,他们考虑的是成本,我以什么样的价格装修好,然后考虑的是时间,因为他就可以流动,他跟自住的装修市场是完全不一样的。

  对装修行业来说,未来的租赁市场的蓬勃发展,这个很难用家装来定义,我们走搜床合作,或者跟哪个二手房交易平台,或者客栈民宿等等,对整个装修行业的挑战不是2C的,是2B的事情。我们跟大的平台推出恰当的产品,当然现在很多这样的品牌推出自己的家装事业部,是不是靠谱我不知道,是不是一定要自己组建家装事业部,我是有问号的,现在国内品牌很多家装事业部的负责人都是我手下。从“十九大”这个角度房子是用来住的,我也不敢引导,我就是谈谈对装修市场的想法。

  曹宇:我是好租网专门负责销售领域的。刚才几位都谈到了住宅类的,好租网主要是商业办公方面,我粗浅谈一谈“十九大”,或者“十九大”的政策和我们未来的商业地产的趋势。大家小的时候都记得,那个时候我们在谈我们的社会的主要矛盾是人民群众日益增长的生活需求和落后的生产力,但现在的主要矛盾已经变化了,主要是强调人民群众对美好生活的向往和现在供给的不平衡、不充分的矛盾,社会的变化,我们生活水平的落后已经不再是中国的标签。我们的软件,我们商业运营方面在世界上很有名,在最近几年在商业方面发生了很大变化,我们很多商业地产的开发商是往运营方面改变,更主要是让楼的运营能满足不同人的需求,在国家双创的要求下,有很多80后、90后的创业者他们对房屋选址的要求发生了很大变化。

  北京大概的需求是15块钱左右,创业者一方面价格是很大的因素,另一方面对办公的个性化需求也是很大的因素,我们在建商业地产和转变轻资产商业运营的过程中伴随很多新的产品的出现,比如最近非常火的共享空间的引入,是满足了更多人不同的需求,办公不仅仅解决办公,还要解决多样化的需求。商业地产也会强调我们更多的,像国家对于商、住政策的限制,也让商业地产真正回归业态的属性,回到办公的属性,而不是商和住一起混乱的状态,国家也有相应的指导,我们也在这方面给我们的客户带来更多的在选址的匹配上,比如客户的标准化的标签上,我们让房和客更加标准化,让我们选客户、选址更加高效,这是我们适应国家的发展政策我们好租网的发展趋势。

编辑: 翁子盈
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