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黎文江:写在3月29日增城拍卖5幅宅地之前

2017-03-20 09:32 来源:南方网 黎文江

  3月29日,广州增城区将拍卖新圹板块碧桂园凤凰城附近村子的4幅居住用地(总建筑面积104万平方米,起拍价1万元/平方米左右),以及增城老城区中山路1幅居住用地(建筑面积10万平方米,起拍价1.4万元/平方米),相比2016年的5000元/平方米起拍价翻了一番。拍地条件还规定了达到保密的最高限价后,再通过竞拍配建房数量决定竞得者,可以预见,这5块地将把增城的土地价值提升到新的高度。

  一直以来,增城区商品住宅每年成交量均占全市首位,主要得益于不限购和房价低。而今,增城经济迅猛发展,交通极大改善,购房需求云集,更大更多的利好支撑增城房地产业更上一层楼。可以预期,增城房地产业今后的发展,将以这5块地作为腾飞的起跳板,直逼黄埔,紧追番禺。下面将详细分析支撑增城楼市继续红火的重大利好因素。

  1、广州市把中心区人口疏导到外围城区居住的政策长久不会变,增城不限购政策如无意外也会维持不变。增城区仍将是广州市购房需求最旺、影响力最大的广州东部房地产市场。2016年增城一手房网签成交305万平方米,约3万套,是全市十一个区一手房网签成交总量12万套的25%,同期二手房网签成交1.2万套,是全市十一个区二手房网签成交总量13万套的9%。2016年增城区一、二手房交易总量占全市的18%,可见其在广州楼市举足轻重的地位。

  2、增城制造业迅猛发展,庞大的产业人口将转化为庞大的居住需求。广州市许多高科技先进制造企业集中在增城开发区,富士康第10.5代显示器全生态产业园3月1日已在增城开发区动工兴建。富士康科技集团总裁郭台铭说:“全中国九成的地方,我们都去调查过,最后把最大的项目放在广州。”他还说:“我在增城建这个项目,也是提供一个环境,邀请世界各国上下游的高科技企业一起过来,建设一个放之世界而皆准的高科技高智能、健康环保的示范地。” 据了解,富士康集团将投资610亿到这个项目,第一期工程将在2019年中完工投入生产。首批员工将有1.5万人,之后会有5万名员工进入。毫无疑问,富士康落户增城,并带动上下游相关企业进入增城,必然大幅度拉升当地GDP,催生大量居住需求,推动增城房地产业发展。

  3、新圹、石滩二个广州东部交通枢纽中心,以及13号和21号地铁线组成的轨道交通网络,将给增城带来一年上千万人次的客流量,以及每年上百万平方米购房量。可以预见,客流量对增城区带来衣食住行的需求是惊人的。目前13号地铁线尚未开通,新圹板块楼盘几乎全部售馨,21号地铁沿线楼盘价格也一再调高,买家仍然蜂涌而来。

  4、黄埔区楼盘经过几年销售高峰之后,中心地段楼盘基本售馨,市场重心已向增城地区转移。黄埔区房价已今非昔比,萝岗长岭居板块的地价也“面粉贵过面包”了,原来有计划在黄埔萝岗买房的人士,不得不沿着地铁线移步增城选房,增城一手房去库存速度加快,目前库存只够4个月的消化量。

  5、随着粤港澳大湾区的确立,“文化生态旅游”将是大湾区为了自我宣传,而向世界各国人士发出的一张邀请函。每年游客达2000万人次的广州及清远长隆旅游度假区、花都万达文化旅游城,增城生态田园风光游,以及香港澳门游等将会联合组团,向全球发出邀请。近日,广州已率先在美国纽约时代广场打出靓丽的视频宣传片。届时,世界将认识增城,而增城民间利用空置房产自办民宿、旅社,将应运而生。

(观点地产网)

编辑: 翁子盈
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