泡沫广州 2006-02-05 18：04：54 发表于焦点广州房地产网
广州的开发商获得最具创意奖，真是理应如此。看看广州楼盘的名字就知道了，什么伊顿十八、上寓、帝中海、珠实3H、力迅上筑、峰会、塞纳森晴、海利托斯卡纳。有的字甚至没见过，一个比一个怪，正常人绝对想象不出这样的名字。这还不说，每个楼盘里面每栋楼还有个怪名字、每个单元又有个怪名字。用阿拉伯数字标出来几号楼几单元不就行了，让人半天记不住住在哪里，好象广东人不懂阿拉伯数字。广州的楼房没有4层，叫什么3A，或者3B.你说神经病不。也难怪，广东人想象力就是丰富。广州地铁四号线开通请领导去剪彩，领导一听是四号线，大发脾气，怎么能去给四号线剪彩呢，不想让领导活了。于是地铁四号线连夜改名为大学城专线。这是真事，不是笑话。
广州是中国最早搞商品房开发的城市，诱导老百姓买房手段是最多、最聪明的。几棵榕树、一个游泳池都可以炒出无数的概念。什么会跑的湖，会跑的花园，想让老百姓上钩的办法多了。广州的房价里面广告费占到15%，在全国是最高的。开发商宁愿在广告上多投入一些，也绝不会在房价上让步。其实房子就是房子，就是个家，什么贵宾式服务、五星级的家、罗马风格、夏维夷风情，能有多大用处？都不是老百姓需要的。在广州，开发商是广告媒体的财神爷。比如广州日报85%的广告费收入来自房地产广告。开发商是新闻媒体的衣食父母。难怪开发商需要什么，新闻媒体就宣传什么，一再为推动房价上升摇旗呐喊。
曾经有个人觉得开发商说的话没兑现，是虚假宣传，一气之下写了个大字报，说开发商是骗子。这下好了，他在小区里被一群陌生人暴打，保安都在旁边看热闹不说，法院还判他败坏开发商名誉，赔偿10万元钱。这才是开发商的英雄本色，能文能武。
上海的开发商撵走拆迁户的方法是放火把拆迁户给烧死，真是土匪，怎么能这样呢？广州的开发商是硬说拆迁户刚盖好三年的房子是危房，通过政府强行拆除。文明社会就要用文明的手段嘛。要相信政府、依靠政府，上海的开发商连这一点都不懂。当年胡雪岩靠官府发的家，又因为得罪官府家破人亡。前车之鉴应该牢记。
全国平均土地价格占房价的23%，一般越是中心城市土地价格所占的比例越高。而广州土地价格只占房价的11.5%，在全国是最低的，在全世界恐怕也是最低的。这只说明开发商得到了政府竭尽全力的支持。番禺大片土地当初普遍是100多元一平方米买的，祁福新村的大片土地当初是70元一平方米买的，平均到每平方建筑面积的土地价格只有10几元。建筑成本1000元，可以说番禺的房子1500元一平方开发商也有钱赚，而目前的均价是4500多元。开发商真是赚死了。国家有规定开发商所购买的土地一年内不开发要罚款20%，两年内不开发政府无偿收回，但这个政策基本没执行过。所以开发商几千亩、几万亩的大片征地，囤积了大量土地还说没地。难怪祁福新村的设计院比一个国家一级资质的设计院人还多，结果还是忙不过来，因为圈的土地太多了，房子盖不过来。
其实广州的土地是最宽裕的，开发商手里囤积了大量土地几年之内盖不完，旧白云机场、广州水泥厂、广州氮肥场、员村等地还有几万亩地很快要投入市场。
政府、开发商和媒体都说广州买房基本都是自住，几乎没人炒楼，但是你去房屋中介看看就知道了，放盘的几乎都是炒楼的。
广州还有个房地产协会，其实是房地产开发商协会，是由开发商组成的，这个协会每年年初都要召集主要开发商开会，联合起来哄抬房价，在国外这样做肯定是违反反垄断法的，而在中国却得到了政府的支持。这个协会还经常散布消息说房价要涨，也难怪，老百姓没给人家交会员费，当然就不会为老百姓说话。
广州的房地产业以每三天摔死（或伤）一名建筑工人的速度高速发展，开发商、新闻媒体、政府官员都说广州房价不高，房价上升只是房地产价格的合理回归，还找了一大批所谓专家当售楼小姐，一再鼓吹房价要涨。甚至还把朗咸平搬出来说什么全国房地产都有泡沫，只有广州不存在。其实广州的房地产需求并不强烈，广州户均住房1.17套，远远高于全国平均水平。广州每年新开发商品房面积以15%的速度增加，而外来人口的增长速度只有7%-8％。广州开放的早，现在全国都开放了。原来广州沾香港的光，现在香港已经不行了。十几年前香港引导亚洲文化的潮流，是亚洲最时髦的地方，但是现在香港这颗东方明珠已经永远的失去它的光泽，香港的房价是几年前的1/3.曾经有人写了一篇文章《深圳你怎么了》，痛惜深圳正在日益走向衰败。其实广州也一个样。广州失去了经济发展的主要靠山，必将随着香港的衰败而衰败。而上海、北京、青岛、南京、杭州等地都在赶上和超过广州。在全国各大城市中，广州的不良贷款是最多的。广州因为拖欠工资、企业不讲诚信、社会治安差等原因，吸引外来人口的能力在逐渐下降，房地产价格自然也就失去了上升的空间。但是开发商却通过他所控制的新闻媒体、专家和政府官员一再宣传房价还要升，要抓紧时间赶快买。老百姓没有发言权，所以房价一直就靠开发商的慌言支撑着。广州的开发商真是太聪明了。如果全国的开发商都跟广州的开发商学会了，老百姓就惨了。
