11月老城新货多数是小区物业，图为岭南湾畔效果图

        新货看点

        ●新货所在都是园林社区

        ●定价比国庆新货要高

        经过了后“十一”档期的发售，越秀、荔湾两个老城区的纯新货仍有1000多套。不过，这些新货能否都推出，还得看商家的推售意愿。有商家表示，10月中旬又发售了一次，短期内暂时不会考虑推新货了。也有商家称，得留些货到年底卖。

        整体价格依旧呈向上趋势，从商家目前的初步报价看，新货售价比国庆期间的还要高出一些，2万元/平方米左右的新货会增多。这里有产品不同的原因，更多的则是旺市给商家带来的信心。

        新货：小区物业 户型丰富

        11月老城区的纯新货不少，初步估算都有1500套左右。除了贵贤上品是新项目外，其余如逸彩新世界、君湖华庭、嘉富东山一品等，都属于旧盘发售新组团，各盘平均都有两三百套新货。

        该批新货不再是不具规模的单体楼项目，其所在的楼盘都是老城区内的园林社区，逸彩新世界、岭南湾畔等规模，更是可称老城的巨无霸。该批新货户型丰富，但整体以80-100平方米的两房三房为主，为置业者稍微降低了些门槛。

        尽管新货不少，但最终能否推售还得看商家的积极程度。比如岭南湾畔已有预售证的尚有300多套新货，而该盘在10月中旬时才首度发售，故商家称不会在近期内推新货；近年少有新货的水荫路东山一品，目前已开放了售楼部，并在赶制样板房，相关人士表示如果样板房赶不及，那就只好推迟发售时间。

        新价：2万元单价的新货会增多

        “金九银十”对老城区楼盘而言是名副其实的。这个档期内发售的君湖华庭、荔江美筑、岭南湾畔等，均为“日光”盘，而黄金周后火爆的签约量，更是坚定了商家对后市的信心。正因如此，不少商家便不着急推售新货，按操盘手的话说，便是“老城区的货会越来越少，不用担心需求问题”。

        尽管目前新货都未正式定价，但商家的初步报价比国庆期间的都要高一些。例如君湖华庭新T6栋产品预计售价在2.1万元/平方米，比首期要高5%-10%；逸彩新世界目前的报价为1.3万元/平方米，同时比国庆期间报价要高5%左右。越秀区东山一品价格未定，但销售人员称可能在2万元/平方米左右。若照此算，11月份老城区均价有被拉升的可能。文/记者 陈玉霞