迟迟不见发售的光大花园的“榕誉”组团位置靓，11月有望“开闸”

        新货看点

        ●久拖未卖的热点盘有望“开闸”

        ●价格可能创新高后“见顶”

        据中介认为，11月份海珠区将是量跌价稳的走势，不排除会“见顶”,新货估计2000多套。业内人士认为，新一批产品类型丰富，特色也比较明显，海珠区在存量不多的情况下，新推产品很可能在短时间内被“抢光”，但报价继续上涨的趋势能否持续，却是个问号。

        新货各有特色

        11月份海珠区最值得关注的全新盘，莫过于达镖国际中心。该盘号称海珠区第一高楼，目前所推产品以酒店式公寓为主打，售价据说达19000元/平方米，送3000元/平方米的豪华装修。首推货量100多套，分布在33-44层，现正接受诚意优惠登记。

        而被疑“捂盘”多月的光大榕誉仍未拿到预售证，最近受到中海收购光大的消息影响，也为该盘的发售带来了变数。不过，业内人士估计，该盘拖了这么长时间，如今有贷款优惠政策将在年底取消的传言，该盘有望将在11月开售。目前样板房已开放，正接受优惠登记，开盘可获9.6折。户型以104-130平方米的三房为主，由于新组团位于光大城最好的位置，是光大城开建10余年来最高端的产品，价格预计将超过1.6万元/平方米。

        其它值得关注的还有东晓路头、滨江生活圈内的东银广场的新一期单位和位于南洲北的尚东峰景，前者处于繁华市中心区，预计售价在1.5万元左右，后者主要卖点是超宽楼距和园林，预计价格为在1.3万-1.5万元/平方米之间，产品各有特色。

        价格有“见顶”可能

        9月份海珠区均价曾创下区域楼价的最高纪录，达12438元/平方米，业内人士认为，11月的海珠楼价很可能再创新高，但不排除创新高后也会“见顶”。海珠区的楼价高企，主要由于供应短缺所致，但现在大部分开发商已经完成任务，有些开发商想赶工也赶不过来，现状仍在胶着状态。尽管近日广州市国土房管局开展限价商品住房需求调查和购买意向预登记，在海珠区推出了聚德花园等限价房，但实际来看短时间难以起到平抑楼价的作用。而年底前催逼楼价上扬的因素却实在强大：人气旺的情况下货量不足，明年很可能取消贷款利率优惠。两个因素合力，海珠楼价可能再创纪录。