天河及东部11月新货能否真正卖出像博雅首府这样的高价还有待观察
新货看点
●是否出现天价楼盘？
●新货会否只能吸引投资客？
经过10月份的短暂休整后，天河及东部楼盘的开发商又开始发力。其中，全新楼盘富力·公园28、正佳万豪金殿、万菱汇均有望在11月份面市。单这几个全新楼盘，供应量估计就会有五六百套，加上其它楼盘的新货，天河及东部11月份的新增住宅供应预计会再次超过1500套。
天河路成新货重点区域
近一年时间以来，天河的住宅供应基本集中在珠江新城，至于其它区域都只是有寥寥一两个项目在支撑，并没有给予市场太多惊喜。
11月份这种局面略有改变。确实，11月份珠江新城还会有富力·公园28这样的全新楼盘推出，能吸引市场的目光，但天河路2个新楼盘的推出，也能分走市场的一些目光。11月初，万菱汇的公寓经过长时间储客后，将正式推出市场。即使其目前的认购客户只有100来个，但是楼盘之前最高价5万元/平方米的消息，还是引起了市场的关注。而正佳万豪金殿也有望在11月发售，同样是因为其5万元/平方米的叫价而被注意。此外，位于岗顶的保利中辰广场，今年以来一直就有推售的消息，也不排除11月份发售的可能。以最大可能计算，单天河路一带在11月份的新货估计就有五六百套，甚至会超越珠江新城成为新货供应最集中的版块。
而在东部区域，原先计划在10月或者11月左右推出的誉山国际，将会延迟发售，到12月份才对外开放。誉山国际为巨无霸项目，持续供应能力强，其延后发售，将使得东部11月的新增供应有所减少。
新货售价到底会多高？
天河及东部11月推出的新货中，公寓产品占了三四成，所以中小面积的单位也相对以前增加，例如朱美拉公寓新推单位的主力面积就在53-86平方米之间，万菱汇公寓也是以47-77平方米的单位为主，这在天河楼市并不多见。
别看这些公寓产品的面积小，其置业门槛并不低。原因？当然是单价很高。甚至有楼盘喊出了5万元/平方米这样的天价。至于其它楼盘，其叫价也多在2.5万元/平方米以上。不过，这很可能是开发商的噱头而已，最终的开卖价到底是多少，还要等开盘时才能真正知道。
这么高的单价、这么小的面积，更加适合投资客。这些楼盘到底能抢到多少投资客，也要在开盘时才能揭晓。
