珠江新城，一路上扬的一手楼价对二手楼的带动十分明显，但人们并不会盲目追涨
近日，天河区体育中心板块某高端公寓产品，爆出5万元/平方米的“天价”楼盘，随即引发外界对高端二手物业“跟涨”的担心，甚至有人认为会因此刺激周边二手住宅楼价飙升。
然而记者采访合富置业等中介机构了解到，一手天价楼的出现，暂未刺激二手业主加价，天河各高端板块二手市场目前反应较为冷静。
体育东板块：高端物业多集中在天河东路
据了解，5万元/平方米的一手公寓，从所处的地理位置、产品本身的素质、管理服务等，都是针对市场上少数的高端消费群体，而且体育中心板块一手住宅稀缺，卖得贵有一定的理由。合富置业天河南二路分行人士表示，“天价”物业目前基本没有对现时周边的二手市场造成影响，不少业主及买家对5万元/平方米新货的具体情况都不太知晓，因此暂未出现业主因此而“反价”的情况。目前体育中心板块价格最高的是天河新作，二手均价在23000元/平方米。该盘自身定位已十分高端，因此无论从户型、物管、装修来看，都是该板块最实至名归的豪宅物业。而一马路之隔的倾城时代，定位则略低，二手均价在16000-17000元/平方米。
目前体育中心板块的买家以自住客居多，之所以选择类似天河新作这类高端物业，主要是看中该盘的地理位置好、配套成熟，以及受附近即将落成的太古汇的影响。另外中介人士还介绍，这些楼盘楼龄都比较新，从配套和环境来看，适宜自住。而新推出的天价楼盘附近，商务气氛更浓厚，则更适合投资出租。
珠江新城：公寓二手价最高2.5万/平方米
5万元/平方米的一手公寓，其同类产品在住宅市场上占的比例极少，不足以对市场造成影响，而且现时楼市成交步伐已经逐步趋于稳定，业主也明白“漫天要价”只会吓跑买家，因此还是理性看待“天价”楼。至于这类高端的复式公寓物业较为集中的天河珠江新城西区，二手市场也未出现如此高的天价盘。
据合富置业星汇园分行人士介绍，目前成交比较畅旺的是铂林国际公寓，二手均价在21000-22000元/平方米，最高端的“天顶”价是70多平方米的复式物业，二手价格达到25000元/平方米。而星汇园的240平方米大面积物业，毛坯的放盘总价也达到500万元。有关专业人士表示，目前珠江新城的复式公寓二手价格离5万元/平方米还是有一定距离的，近期要达到这个价格的可能性还是很低的。
汇景新城：豪宅组团受成功人士追捧
汇景新城是天河公认的高端盘，目前据中介监测的成交数据显示，目前汇景新城像棕榈园这类豪宅物业二手均价在18000元/平方米，复式单位的二手均价在21000-22000元/平方米。接近5万元/平方米的“天价”放盘则多数是集中在别墅物业，如明月清泉组团，二手均价已达4万元/平方米，其中有一类560平方米的别墅物业，总价在3500万元左右，单价已达62500元/平方米。合富置业汇景新城分行人士表示，汇景新城的高端物业之所以能一直保持在价格高位，这主要是由于汇景新城是广州市区难得的大型豪宅盘，以成功人士集中成一个“圈层”的置业形式，且离市区不远，称得上是“离尘不离城”的高质素物业。
