买家入市欲望的强烈，刺激着商家再度开高价
这绝对不是危言耸听。今年以来的特殊走势，致使这个11月份有异于往年同期：货量是现成的，但卖不卖还得商家决定；楼价已经处于高位，但新货定价仍在不断走高。
商家开高价的底气，当然源自于今年以来的旺销行情，至此，市场需求仍在而供应没能同步，同样导致商家“皇帝女不忧嫁”。有操盘手称：“如果这么快卖完了，明年卖什么啊？”
一个典型的卖方市场特征。
商家主导区域性缺货
11月楼市供应量呈现出不均匀的局面，其中花都、天河、老城区等供应量都有望超过1500套，白云、海珠和番禺等的新货货量则相对较少。产品供应结构也非常丰富，别墅主要集中在北部，洋房则遍布各区。
尽管这些供应量数字表面看起来都算可观，但实际能推出多少以满足市场需求，那还得看商家们的意思了。从目前掌握的情况看，11月份将出现区域性缺货的状况。比如在老城区，岭南湾畔、和黄逸翠湾等供应大户，已拿预售证的货量不少，但商家均表示“得推后再发售”；而天河的天河路一带也有三个新盘，特别是中辰广场，一直都处于欲推未推的状态，海珠区供应大户光大榕誉早已开放了板房，却一直未领预售证，同样属于“手里有货心里不慌”型。此类楼盘在目前仍有不少。
除了商家的主动“惜售”外，今年以来较高的市场吸纳率，也确实令不少楼盘即使赶工也赶不出什么货了。以至于有商家坦言“到处都没有什么货卖，不用急，慢慢卖就行”。
新货定价继续高升
想在11月置业的买家，可能要承受较大的压力了。从已知情况看，有新货发售的楼盘、或者是全新项目，目前的报价都比较高，不是和同板块楼盘最高价一致、便是直接飙升至市场最高价。
天河区一个报价高达5万元/平方米的楼盘吸引了市场目光，如果说这是个个案，那么该盘周边动辄2万-2.5万元/平方米的定价也不能不算低了；老城区同样如此，报价直逼2万元/平方米的新货开始增多；番禺区11月新货以高端物业为主，如金山谷、剑桥郡等，预计价格都将直达2万元/平方米左右；白云楼价也不安分，大多数楼盘报价都过万元/平方米，分分钟直逼老城区楼价了。
往年11月要么是安静，要么是酝酿促销，缘何今年此时的商家会有如此开高价的底气？今年以来的旺销行情起了很大的支撑作用，不断出现的“地王”也令其他商家看到了市场信心。供应量开始减少，而需求依然火热，不提价就不是开发商了。
