10月广州一手楼价普涨，二手楼价也水涨船高。满堂红的成交数据显示，10月份广州二手楼成交均价又创新高，为9404元/平方米，环比上升4.5%。

        “7折利率优惠”将停催旺成交

        成交数据显示，10月份成交量增长最为明显的恰好是楼价最高的越秀区和天河区，成交宗数分别增长两成左右。此外，番禺区、白云区以及黄埔区的成交宗数都增长了一成左右，海珠区略有增长，荔湾区则成为全市唯一一个成交量下降的区域。

        值得注意的是，包括营业税和房贷7折优惠即将到期的“末班车效应”在本月已经浮出水面。满堂红历德雅舍分行谭经理介绍，现在买楼的客户很多都会问中介能否在12月31日之前完成过户，为的就是搭上优惠政策的“末班车”。客户紧迫的购房心理，加快了其决策过程，活跃了成交气氛。专业人士提醒，由于办理手续需要时间，买家最好事先做好咨询，特别是房贷应尽量在12月前提出申请。同时，由于现在商业银行对房贷的审批较为严格，置业者在做购房月供预算的时候应当留有余地，以防万一不能获得最高优惠陷入被动。

        专家称市民将买房当成“存款”

        数据显示，二手楼价能够在10月份冲破“9”字头，高档住宅的成交增多功不可没。据统计，10月份成交的二手房当中，总价超过100万元/套的物业比例达到了20.8%，比今年第一季度的平均水平翻了一倍。

        从均价涨幅来看，白云区以11.2%的涨幅居全市第一，番禺以7.5%的涨幅紧随其后。作为广州主要城区的“价格洼地”，这两个区域的居住性价比获得了越来越多市民的认同。

        满堂红研究部高级主任肖文晓分析，二手楼价在观望气氛抬头的情况下仍能屡创新高，一方面证明广州市场拥有强大的购买力，另一方面也是置业群体分化的表现。目前的楼市，资金不济的刚性需求无力入市，对风险保持警惕的投资性需求审慎入市，入市最为积极是那些有闲钱却无处投资的购房人。对于后者，他们买房不是为了自住，也不全是为了投资，更多的是把房子当成了储藏财富的工具，在某种意义上房子替代了银行的功能。在此过程中，中国经济对房地产的高依赖度以及近年来房价的坚挺给了他们极大的信心，但是客观上也存在对楼市风险缺乏防范意识的隐忧。