楼价这么高，发展商竟惜售

        随着11月来临，目前已经进入了传统的年底楼市，不少买家期待年底大规模促销的到来。但事实恐怕要令多数人失望了，今年的年底楼市远没有往年热闹，没有优惠，没有折扣，基本没有大规模促销，开盘者寥寥，市场淡静。在楼价高涨的市况下，不少手中有货的发展商因为已完成了年度销售任务而选择了惜售。

        发展商卖楼慢慢来

        从阳光家缘上已领到预售证的数据看，11月楼市的供应量其实不算少，虽然白云、海珠和番禺等的新货货量不多，但花都、天河、老城区的供应量有望超过1500套；产品供应结构也非常丰富，洋房、别墅、公寓甚至小复式产品都有。

        与数据呈现的情况不同的是，发展商似乎对年底楼市热情不高，如天河的保利中辰广场、江源半岛花园、凯旋新世界二期等楼盘，已建到接近现楼，但迟迟不开卖；新盘正佳万豪金殿公寓也未公布具体开售时期，原本有新货可推的朱美拉公寓、珠江都荟、宝翠园等楼盘，发展商也表示“先看看市场再决定开售时间”。在老城区，岭南湾畔、和黄逸翠湾等已拿到预售证的楼盘，原称会在10月底、11月初开售，时至今日发展商仍称要推迟销售。番禺的珊瑚湾畔、庄士映蝶蓝湾等楼盘，9月底以来已透露将有新货，至今未有动静。

        发展商惜售，加上销售快，确实令市场缺乏新货。

        房价高加剧惜售心理

        楼建得差不多了，预售证也拿到了，早日开卖就能早日回笼资金，眼看年底都到了，为什么发展商完全不着急卖楼呢？

        有业内人士表示，这一方面与发展商提前完成年度任务有关；另一方面今年以来持续走高，涨势比2007年高峰期还疯狂的楼价，是众多发展商选择在年底捂盘惜售的主因。刚过去的10月份，广州楼市成交“量价齐升”，又给发展商吃了一颗“定心丸”，在二次房贷将收紧的风声下，不少消费者想在年前买楼，也令市场需求有一定的上升，发展商报价水涨船高，市场似乎重新成为了卖方市场。

        因为市场变化太快，最近业界频传，某楼盘营销负责人因为卖得太快被老板痛骂定价太低。为卖出更好的价钱，在市场供应不多、后市看好的情况下，推迟推盘计划，等待楼价再涨，成为不少楼盘的选择。在逐渐成风的“捂盘”、“惜售”潮中，今年年底楼市不太可能出现大规模的促销和清货行为。