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这一周地产专家和大佬们都说了啥(7.1)

2016-07-01 08:49 来源:南方网

  “三高”地块持续刺激区域楼市

  中原地产首席分析师 张大伟

  2016年是中国有史以来地王出现最密集的年份,以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块普遍出现在一二线城市中,并持续刺激该地区房地产市场。就目前来看,地价超过房价已经从一线城市逐步蔓延到二线城市。土地市场持续火爆、地王蔓延、楼面价超过房价将成为日后一二线城市的常态。二线城市地王频繁出现,或将影响后续二线房地产市场的稳定发展。如果以南京、合肥、苏州为代表的二线城市房价没有约束性政策出台,后续很可能会出现房价爆发式上涨。

  信贷收紧或将有更多城市跟进

  易居研究院智库研究中心总监 严跃进

  合肥楼市率先收紧信贷政策可以说是一个关键性的标志,预计后续其他城市信贷政策也会纷纷跟进,即出现二套房收紧、首套房认定更加趋于严格的情况。当然,后续市场交易可能会随之下降,但价格方面受近期各城市土地市场火热所影响,或继续保持一种涨幅持平达态势。

  一线城市房价还未见顶 暴涨趋势已经到顶

  华夏新供给经济学研究院院长 贾康

  楼市中的一个新现象是,冰火界限比较模糊,原来认为冰的二线城市跑到火的地方去了。火的部分要增加有效供给的问题,一线城市太热,不能不做更严厉的限购,二线城市的趋势是迅速靠近一线城市。冰的部分,二线城市要做观察,原来是冰可能很快转成火,不能简单的按照千篇一律去库存的要求。只有三四线城市现在还普遍认为存量比较大。不能说一线城市房价到顶了,只是迅猛上涨的局面有所收敛。

  预计下半年房价“强者恒强”

  方圆地产首席市场分析师 邓浩志

  “强者恒强”似乎在任何一个领域都说得通,楼市也不例外。一二线城市受益于人口集中、资本集中等优势,房价长期看好。而今年由于多数一二线城市成交量暴涨,库存急剧下降,导致了一波价格攀升,如果金九银十继续大卖,则十一后强势城市或再迎一轮价格攀升。

  三四线城市没多少涨价空间。尽管部分中型城市成交明显反弹,但由于整体库存仍然较大,且后续还有大量待开发上市项目计划推出,所以在不缺房子但缺资金、缺人口、缺需求的情况下,房价并无太多向上空间。这里也提示投资者,不动产投资不能贪便宜,不能只看环境,有人有钱才是关键。

  房价年内不会大降

  上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

  从一线城市来看,今年3月楼市最疯狂,尤其是上海和北京。深圳最疯的时点是去年12月份。广州近两个月进入轮动补涨节奏。如果从一二三线总体来看,则成交量的最高点是今年4月,5月小降,估计6月还将继续下滑,但情况还没那么糟。另外,还有季节性的因素,每年6月开始,直至8月,市场成交量都会有所下滑。按当前的政策环境与市场势,暂不必过于担心市场大降。尤其是房价,更是滞后于成交量变化,年内无忧。

编辑: 翁子盈
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