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未来的供地大户!荔湾广船+白云储运将释放67万平用地

2017-04-20 08:57 来源:南方网

  自去年7月以来,广州土地市场的变化颇受关注,踏入2017年近乎每月一次的集中土拍可见官方为地价降温,维护房地产市场稳定的决心。

  4月13日国规委发布权威信息,其中重点落在严控高地价以及增加土地供应量上;4月15日,国规委官网公布了2宗大体量旧改的批前公示,分别为荔湾广船地块和白云商业储运公司地块,两个旧改项目总用地面积66.1万平方米,均涉及住宅用地安排,同时对于区域未来发展具有一定研判价值,接下来广州中原研究发展部将为大家详细介绍。

  广船地块:

  千呼万唤始出来,片区发展形成体系

  近年荔湾芳村片区的旧改力度不可谓不强,有炙手可热的广钢、白鹅潭商务区组成部分的新隆沙以及与佛山相连的五眼桥片区;本次公示的广船地块总用地面积为56.14万㎡,将打造成集商业、办公、文娱、居住合一的综合片区。

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  根据本年3月广州国际投资年会上相关负责人透露,广船将打造成为广州市建设国际航运枢纽的科创平台,由中船华南总部与中信集团华南总部两个总部合作开发,打造珠江西岸500亿海洋科创大平台,其有别于广钢“居住新城”的定位,将走“产城融合”路线。

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  根据规划图显示,广船地块4宗住宅用地规划在地块的中、南部,其地理位置优越且为近年土拍市场上少见的望江靓地;另一方面,广州中原研究发展部认为,目前商业办公规划主要针对航运枢纽科创,可见官方对于广船地块未来发展抱有一定期望,同时对于广州十三五期间“三大战略枢纽”中国际航运枢纽建设起推动作用。

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  整个芳村片区的情况来看,广船地块西部与广钢新城相连,广钢新城除居住定位外还将设立广钢总部大厦,地块南部与国际医药港项目地块相连,北部为已进入旧改流程的鹤洞村以及白鹅潭中心商务区;

  此外根据国规委早前公示,位于广船地块东北侧5公里的白鹤沙地块将规划为国际科技创新产业区起步区;加上发展成型的白鹅潭中心商务区将成为“荔湾区三大发展平台”的重要组成部分;

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  广州中原研究发展部认为,未来广钢、广船、白鹅潭商务区以及国际科技创新产业区将会组成“巨无霸”产业新城,同时有望促使广州东西部经济均衡发展,中高端劳动人口分布更加合理;而对比目前广州西部三大旧改“巨无霸”,广船地块占地面积适中,同时有别于广钢广纸以“居住”为主的定位,将在中心区“产城融合”领域作出探索,作为其重要特点之一。

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  广州中原研究发展部认为,从广州十三五期间构建“一江两岸三带”的目标来看,目前“珠江中”以珠江新城及琶洲为代表,正为广州经济发展提供强大动力;而本年1月以金融城-黄埔临港经济区组成的“珠江东”商务区被广州市政府升格为“第二CBD”,功能为港航服务、总部经济以及电子商务聚集区。

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  而以白鹅潭中心商务区,广钢广船组成的“珠江西”商务区则被定位为“广州西部商务、互联网产业中心,辐射广佛片区”,可见白鹅潭中心商务区、广船片区未来肩负广州西部发展重任。

  从楼市的角度而言,近年地价变化、市区“买少见少”的情况促使片区楼价有较明显的上扬趋势,目前周边一手单位主要集中在广钢新城,均价4.6-5万元/㎡,二手楼龄较短的单位价格在2.5-3万元/㎡左右;

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  广州中原研究发展部认为从长远的角度来看,产业发展、高精尖行业带来的优质人才流入以及住房需求,将会成为整个片区市场价值提升的重要因素。

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