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广州热门板块租金有所上涨

2017-06-17 08:16 来源:信息时报

  随着毕业季的到来,大量高校毕业生正加入租房大军。虽然广州限购升级后部分业主由售转租,使得全市租赁市场房源供应有所增加,但毕业生租赁需求集中释放还是促使全市租金在本月开始走热,环比上月提升近3%,部分热门板块小区租金涨幅超过一成。

  部分租金上涨明显小区

  华景新城二期楼梯楼二居室

  本月:3500~4000元/月

  上月:3200~3500元/月

  环比上涨近10%

  琶洲新村一居室

  本月:3500~3800元/月

  上月:3300~3500元/月

  环比上涨约6%

  客村鸿运花园二居室

  本月:3800~4200元/月

  环比提升4%

  热:租房市场迎毕业季小高潮

  “从5月开始,毕业生租房的人越来越多,每天都有十几个电话咨询周边几个小区的房源情况和租金。”房天下二手房电商经纪人区炳炎表示。据了解,区炳炎所负责的工业大道板块因为周边有地铁二号线、八号线,交通便利而且周边的生活氛围浓厚,吸引不少毕业生的关注。

  广州本地毕业生小张现已就职白云区的一家企业,近日刚把行李从学校搬到白云区新居所的他表示,“公司虽然提供免费宿舍,但环境一般,四个人上下铺。工作后还是想要更多的私人空间,所以还是选择和同学一起合租。”在看了五次房后,最终小张选定了白云百荣园的一套二居室,月租金2800元,算上水电等杂费人均约1500元/月。对于这个价格,小张表示“还是在预算之内的,更重要的是能有自己的私人空间,与同学合租还能避免复杂的人际关系。”

  根据房天下数据研究中心监控显示,近期白云区月租金平均35.16元/平方米,相比前两个月33.49元/平方米提升约5%。据悉,三元里、同德围及机场路一带是白云比较热门的租赁区域,多数都为小区物业,人均月租金多在1000~1500元/月,求租人群也以在越秀、海珠工作人群为主。

  随着毕业季临近,热门区域的成熟小区价格也出现不同幅度的上升,比如华景新城二期的楼梯楼二居室价格多在3500~4000元之间,而上月还有放盘在3200~3500元之间,环比上涨近10%;琶洲新村一居室租金在3500~3800元/月,环比上月3300~3500元的租价上涨约6%;客村鸿运花园二居室租金在3800~4200元之间,环比上月提升4%。

  房天下广州二手房高级分析师李超表示,未来两个月都将是毕业季租房的需求高峰,市场求租需求将主要集中在拥有小区配套的优质物业房源上,此类物业租金小幅上涨的状态会保持一段时间。记者了解到,工业大道板块的晓港湾目前一居室租金在1600~1800元/月,两居室在2800~3000元之间;而同区域的锦丽居一居室价格在2000~2500元,两居室价格在3300~3600元之间,两个小区租金价格相差500元主要是因为后者配套更好,内部有泳池和绿道更符年轻人健身习惯,楼龄新的高层电梯房也更受租客的喜欢。

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