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究竟什么样的房子,调控下还能多赢?

2017-08-11 07:08 来源:南方日报 葛政涵

  教育,是每个家庭绕不开的话题,在当前竞争愈发激烈,优胜劣汰成为生存法则的大环境下,如何才能让孩子更加优秀,也成为家长们最关心的事情。在广州,一些热门省一级小学的学位房受到家长追捧。

  3月以来的系列严控政策让广州楼市进入盘整期,成交量与成交价格都趋于稳定。数据显示,今年上半年广州一手住宅网签均价为16103元/平方米,相较去年同期微涨约3.2%。据统计,越秀、天河两个优质教育资源集中的城区4月后学位房成交量减少了三分之一,但价格仍处于高位。

  优质教育资源面临稀缺与分布不均

  学位房受到热捧直接体现出优质教育资源的稀缺和分布不均。据统计,2016年广州在读小学生人数为968531人,同比增长3.27%,并且过去几年都呈现稳定增加趋势。而去年广州幼儿园在园儿童数量为463037人,同比也增长了4%。在读学生与在园人口的增加,对教育资源提出了更高的要求。

  根据链家对越秀区热门学位房价格分布的统计,截至6月下旬,东风东路小学学位房楼盘中,锦城花园、东风广场、锦城南苑的最新放盘价都在9万元/平方米至10万元/平方米的区间内,居高不下的价格也与东风东路小学教育实力密切相关。

  7月份,广州出台租赁新政,其中关于“租房入学”的内容成为市场关注的重点。目前相关配套措施尚未出台,因此如何真正贯彻租房入学尚需等待。

  不过,有业内分析指出,目前租户子女入学政策主要以对口入学和统筹入学两种方式为主。但在名校入学指标本身就已“僧多粥少”的情况下,业主的名额都未必能够保障,对于租房户而言,想要直接租房入读名校,难度更大。

  学位房不止是“老破小”

  由于广州的优质教育资源集中于中心城区,因此,相关学校对应的学位房多为楼龄30年以上的小面积楼梯楼,即俗称的“老破小”。这类房源通常位于城市核心地段,与外围城区楼盘相比,生活配套设施相对完善,交通通达度也比较高。

  “老破小”们狭窄的居住空间和破旧的外观和内饰,很大程度上影响了居住环境和居住体验。因此,一些家长通常会在孩子入读对应小学和中学后便着手换房,将手中老城区的楼梯楼换成郊区的大房子,从而提高居住的舒适度。

  不过,这多换一次的方式,除了要经历卖房+买房的折腾外,还会受到调控政策的影响。当前广州购房采取“认房又认贷”的政策,如果此前购买学位房时曾办过住房贷款,那么即使把房子先卖掉再去买,也会因为贷款记录而需要支付四成的首付。

  那么,如何在优质学位与舒适环境之间寻找平衡呢?其实,坐落于荔湾老城珠江畔的珠光·御景壹号就符合这一标准。

  打造优质教育社区

  据了解,珠光·御景壹号位于广州三江交汇处的白鹅潭,社区内拥有18万平方米的新沙面风情公园、詹天佑博物馆、铁路文化博物馆、南岸至尚美术馆等多个配套项目。除了环境优越外,御景壹号也正在被打造成优质的教育社区,包括幼儿园、小学在内的教育配套也已建立。

  首先,珠光·御景壹号拥有省一级名校沙面小学的学位,沙面小学以其悠久的办学历史、“四导四自”的课堂教学模式为人所称道。今年9月,沙面小学(珠光·御景壹号校区)即将正式开学。

  珠光集团还与专业教育机构“霭德教育”合作,在御景壹号社区内部建立了拾翠洲幼儿园。据了解,拾翠洲幼儿园内部设有阅读室、美术室、科学室、舞蹈室等15个幼儿活动室,为社区儿童提供良好的成长环境。

  在打造教育基础设施的同时,珠光·御景壹号还于8月5日至31日推出“走出世界·游学砺心”的活动,给家长一个带着孩子走出国门看世界的好机会。根据介绍,成功购买住宅的购房者,可以获得价值20万元的英国名校高端四人游,而成功购买公寓的购房者,则可以获得价值4万元的英国游学基金。

  目前,珠光·御景壹号收官之作华玺组团已推出478平方米南向望江住宅,并打造国际奢侈品FENDI样板房,还推出了华玺A栋顶层天玺会所,提供高端定制服务。此外,珠光·御景壹号还有在售的46至92平方米江畔资产物业,可享受优越资源配套。

  撰文/葛政涵

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