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20家上市房企7月销售额环比均跌了

2017-08-11 08:53 来源:广州日报 王荔珏

  日前,已有万科、恒大、富力、绿城、旭辉等20家上市房企公布了7月销售业绩。

  广州日报讯(全媒体记者王荔珏摄影报道)日前,已有包括万科、恒大、富力、绿城、旭辉等20家上市房企公布了7月销售业绩,其中,恒大以441.6亿元位居销售排行榜首位,有13家房企实现销售额同比增长,融创、奥园同比增长迅猛,增幅均超过100%。不过,尽管有13家房企实现销售额同比增长,但从环比来看,这20家房企的销售额却均有所下滑,合计销售额环比下滑幅度超过三成。万科和恒大的销售额跌幅双双超过27%。

  大房企难逃7月销售下跌走势

  日前,万科发布的7月销售简报显示,7月份万科实现销售面积249.1万平方米,销售金额355.6亿元。与6月相比,分别下滑28.5%和27.6%。

  恒大7月的业绩同样出现下滑。该公司销售金额为441.6亿元,环比回落约28%;合约销售面积为439.5万平方米,回落27.4%。7月恒大合约销售单价为10048元/m2,与6月的10095元/m2大致持平。这两家大型企业7月销售额走弱的表现,似乎已成为整个行业的缩影。

  数据显示,富力7月合约销售总金额约为59.5亿元,环比下降了28.05%;销售面积为44.26万平方米,下降了19.7%;绿城集团(含合营及联营)7月销售金额约88亿元,环比下滑24.7%;旭辉7月合同销售(含合营及联营)金额约人民币85.6亿元,合同销售面积约50.9万平方米,环比分别下调5.1%和3.2%,是业已公布7月业绩的房企中,环比降幅最小的一个。旭辉在7月的合同销售均价约人民币16800元/m2,比6月的17100元/m2略有下调。

  业内人士指出,7月销售环比下滑的主要原因是6月房企冲业绩为求半年报业绩靓丽所致,同时,受调控政策影响,7月份房企的推盘节奏和销售节奏都在放缓,加之传统淡季效应的出现,销售规模的下滑在所难免。而“限价令”的普遍推行,也影响了企业的总体销售额度,同时也影响了项目的利润。

  尽管7月20家房企合计销售额环比下滑超三成,但总体依然处于历史同期高位。因为大部分企业在前7个月的业绩均出现大幅增长,且完成全年计划情况良好。

  下半年房企业绩环比上升较难

  对于接下来几个月房企销售业绩是否会环比持续下滑,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,今年下半年整体上就是环比下滑的态势,不太可能会出现某些月份明显反弹了,市场就是稳中趋降,九、十月份也不会出现明显上升。主要原因有两个:一方面,中央政治局会议说了,政策下半年要保持连续性和稳定性,政策在热门城市还会保持偏紧态势。另一方面,三、四线城市成交量活跃度要好于一线和强二线,但是近几个月也出现了小幅的降温,这说明三、四线和一、二线的量能都趋于萎缩。

  中原地产的分析人士也认为,6月业绩冲高应该是透支了,接下来几个月房企业绩应该会环比继续下滑。

  业界普遍认为,从总体上看,尽管下半年的市场景气程度总体不如上半年。但从以往销售的惯例来看,预计第四季度会有一波积极的推盘和促销,以拉动企业业绩。同时,一些大房企在前七月业绩大幅提高的基础上,仍有继续攀高的可能。预料万科、恒大、碧桂园三家企业的全年销售额均有望冲击5000亿元;部分中型房企的销售额有望翻倍,如旭辉即被视为可能跑步迈进“千亿军团”。

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