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远近无忧!地铁沿线物业吸引力日增

2017-08-11 07:08 来源:南方日报 许蕾

广州轨道交通建设令城市居民出行更便利。 李广军 摄

  近日公布的“广州‘十三五’规划”显示,广州首条大环线地铁11号线总投资达455.21亿元,比此前公布的420.6亿增加35亿。广州地铁11号线为环线,是广州地铁的第一条环线。线路穿过天河区、越秀区、荔湾区、白云区和海珠区五大中心城区。

  今年4月29日,地铁11号线沙涌站、芳村大道东站开始围蔽施工,首个开建的站点是梓元岗站,全线预计于2022年年底开通试运营。可以说,坐上广州地铁11号线,就可以实现一次通达全城这一愿望。按照全长43.2公里计算,环线绕一圈要一小时左右。虽然11号线的最新建设进展尚未公布,但天河、海珠多个站点已围蔽动工。

  比较值得一提的是,11号线经过的五个区中,海珠区的站点最多,有10个,这些站点分别为:南石路、燕岗、江泰路、轻纺城、逸景路、上涌公园、大塘、石榴岗、赤沙滘、琶洲。

  地铁大环线将打通广州轨道交通经脉,串联起广州主要交通集散点,完善地铁线网结构,对于沿线区域来说,这一利好将有助于提升物业的吸引力。

  大环线串起中心五区路网覆盖

  11号线是广州首条大环线,也是海珠区十三五规划的重点建设项目。全长43.2公里,是广州地铁线路中总投资最高的区域。11号线途经天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心区,共设31座车站,其中换乘站就有19座。11号线可换乘以下13条地铁线:1号线、2线号、3号线、5号线、6号线、8号线、10号线、12号线、19号线、20号线、21号线、22号线和广佛线。由于11号线行经多个中心城区,而且换乘站与多条路线转乘,根据客流预测,该路线开通后的初期客流量将超过120万人次,超过80%为转乘客流量。

  广州地铁11号线和广州市整个放射型的地铁线网基本都有交汇,广州市中心外围的居民通过11号线能顺利转乘到其余各条地铁线,弥补了不能享受市中心密集地铁线网的遗憾。根据规划,11号线将于2022年开通。届时,原先的多个地铁将升级三地铁交汇,甚至四地铁交汇,可以说,这条大环线将彻底打通广州轨道交通的经脉,甚至珠三角城际轨道交通网也将被串联起来。

  11号线串接了琶洲、广州东站、火车站、白鹅潭等四大轨道枢纽,连接了天河、白云、越秀、荔湾、海珠等中心区,同时经过琶洲员村、南中轴、白鹅潭等近期重点发展区域,增加了广州重点建设地区的交通覆盖,有力地支持了城市总体规划的发展战略。

  海珠区站点最多广纸板块受益

  11号线经过的五个区中,海珠区的站点最多,有10个,这些站点分别为:南石路、燕岗、江泰路、轻纺城、逸景路、上涌公园、大塘、石榴岗、赤沙滘、琶洲。根据广州地铁公司的最新消息,位于海珠区的南石路、赤沙滘站的土建工程已开工,相关方面正在继续推进全线前期征地拆迁、管线迁改和勘察设计等工作。

  海珠南部区域受11号线利好最大,特别是南石路站的开工,让置业热点板块广纸新城离“地铁上盖”又近了一步。海珠区十三五规划显示,广纸新城将被打造成一个集总部经济、智慧产业、“互联网+”产业、创业创意、科技服务等于一体的广佛生态智慧型CBD。

  除了板块功能定位、一线江景资源之外,密集的交通路网以及完善的服务配套也是广纸新城得以“上位”的重要原因。在广纸规划中,通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道,增强片区的对外交通能力。

  除了有正在建设的11号地铁线,广纸新城还规划有3处水上码头、环岛轻轨。与过江隧道、广佛线等枢纽交通,构成水、路、轨三位一体综合枢纽,加上四纵四横的主干道,交通便捷速达。广纸板块的交通利好正在逐步实现。作为广州中心城区为数不多的新盘聚集区域,广纸板块随着交通的进一步改善而优势凸显。

  根据规划,广纸新城总面积2.4平方公里,居住人口仅12万,定位为海珠西引擎、财富活力港,是中心城区少有的低密度居住区。而且,目前进驻的房企也都是实力派,如绿地、雅居乐、越秀、金融街等,板块价值可见一斑。

  【楼盘精选】

  绿地越秀海玥

  绿地越秀海玥广纸新城首个开放实体江景板房的项目,该项目位于广纸新城南泰路南,位置优越,珠江围绕,多个组团都能望江。项目东至工业大道,西临珠江,南到石岗路,北至鹤洞桥,交通方面有南石路(11号线)、燕岗(广佛线),附近有保利花园、石岗路、石岗路口、保利红棉花园、纸厂市场、纸厂邮局、纸厂横马路公交站点。此外,根据规划,区域将新增快捷路二期、南泰路跨线桥、江燕路跨线桥等3条道路和地铁11号环线、广佛线、海珠环岛有轨电车等3条轨道。

  学校配套上,8所幼儿园、3所重点小学、3所中学,未来还将新增多间学校。商业配套上,绿地越秀海玥周边江南西、滨江东、中大、江燕路、沙园五大商圈全覆盖,畅享都市生活。社区还将引入绿地“绿魔方”商业体系,给业主带来便捷生活。医疗配套上,有海珠医院、石溪中医院、中山大学附属医院等五大医院。

  开发商绿地集团在推出品质享誉业内的“海珀”后,又融入粤派本土文化,打造“玥系”品牌名筑。绿地越秀海玥现主要发售“海风府”洋房,户型有78平方米两房、90/100平方米三房和123平方米四房。即将推新的“海颂府”采用分核入户设计:两梯三户、两梯四户,居住密度小而舒适;赠送入户花园,增加入户空间体验;多功能复合客厅,书房、客厅、家庭影院三功能合一;全景阳台不仅能观一线江景,更能览园林风光。三房两厅两卫约100平方米超大宽景阳台,户户私藏珠江与园景;东南、西南向精致户型,大面积采光。四房两厅两卫约125平方米南向眺望珠江,南北通透对流,拥有敞阔U型厨房+观景餐厅。

  二手物业

  地铁燕岗站周边主要二手楼盘有保利花园、保利百合花园、保利红棉花园等。合富置业高级营业经理蔡颖钊表示,其中电梯楼的保利花园二手均价约4.3万-4.5万元/平方米,保利百合花园二手均价约4.5万元/平方米,而楼梯楼的保利红棉花园二手均价约3万元/平方米。目前该板块以刚需买家为主,他们主要购买电梯楼。此外,还有一小部分的投资客,关注较小面积的单位。

  地铁的开通,是多元化的带动,对各方面都有利好,会吸引不同的买家关注,适合置换、刚需和投资等不同需求的买家。目前燕岗站已开通广佛线,蔡颖钊预计,11号线的开通将会对周边的楼市起到利好的带动作用,有一定的升值潜力。此外,地铁南石路站周边的楼梯楼二手均价约2.3万元/平方米。南方日报记者许蕾

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