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富力收购万达酒店金额将至192亿 是何原因?

2017-11-01 09:44 来源:南方网 翁子盈

  南方网讯 10月31日,富力地产发布公告,因为标的调整,收购万达65家酒店的代价,由199.06亿元,调整为192.04亿元,减少7亿元左右。截止到目前,富力地产已向万达支付166.4487亿元。

  公告显示,富力本次收购将不包括三亚万达希尔顿逸林酒店、广州万达希尔顿酒店及南京万达希尔顿酒店。扣除除外资产代价103134万元及增加大连万达中心写字楼代价32975万元后,交易代价合计将由原来的约人民币1990639万元调整为约人民币1920480万元。

  同时,本次收购将大连万达中心写字楼纳入收购事项,公告解释称,原因是大连万达康莱德酒店、大连万达希尔顿酒店及大连万达中心写字楼登记在同一房地产权证下,无法分割。

  据了解,大连万达中心写字楼为地上44层高的办公大厦,竣工时间为2012年3月,可出租面积为5.75万平方米,位于辽宁省大连市中山区港浦路。

  延伸:富力重启融资杠杆收购万达77间酒店后寻求119亿借贷

  2017年中报显示,与2016年12月的净负债对权益比率160%相比,富力最新的杠杆比率已增至193%。过往数据显示,富力净负债率在2014年出现回落后,2015年至2017年中,这一指标又逐渐攀至193%。

  事实上,富力已连续五年经营活动产生的现金流为负,2017年上半年则为-86.68亿元。于年中,富力库存现金为人民币324.2亿元,相比2016年末的459.7亿元下降了29.5%。在库存现金中,受限制现金为167.4亿元。

  当然,也有分析指,富力购入的77家酒店2016年实现收入53亿元,这将在一定程度上改善富力的资金压力。而且,此前胡杰曾称,如果酒店全部用于融资,已经能够融回超过收购的价格。

  不过,鉴于酒店回报周期长,研究机构指,预计富力的债务与息税前利润比例将由收购前的8.4倍升至9.6倍。【详细

 

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