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燕郊房价半年降价6千 中介一条街"名存实亡"

2017-11-14 08:48 来源:南方网

  目前燕郊的房价,比起七八月份每平方米又降了2000元左右。有投资客已“赔掉了首付”,燕郊中介一条街名存实亡。

  曾经被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受楼市拖累,更显疲态。

  11月8日,《华夏时报》记者走访燕郊,发现街道上行人寥寥,曾经红火的房产中介店铺门可罗雀,甚至白天就将防盗门拉下了一半,不再对外营业。许多中介人员告诉记者,目前燕郊的房价,比起七八月份每平米又降了2000元左右。

  距离北京近30公里的河北燕郊,由于独特的地理优势,自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道,也因此被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。而当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

  商住房价格跌去三分之二

  据房天下网站监测,燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后,半年来一路下跌,10月已经达到23354元/平米,平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小,从4月份的28611元/平米降至目前的24041元/平米。

  不过,从记者收集到的数据来看,实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊链家中介人员张敏(化名)对记者表示,目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右,燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。“业主报价3万的也有,根本卖不出去。”他说。

  记者查阅链家APP的成交价格,发现燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城,10月成交的7套二手房源,均价在23566元/平米。而在今年三四月份,这一价格为3.5万元左右。

  商住两用的公寓也受到了价格波动的影响。首尔甜城新开盘的四期项目,价格为1.9万/平米左右。“要不是现在燕郊降价,我们也不至于在两万以下开盘。”该楼盘的销售人员直言。张敏向记者表示,二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。

  6月,廊坊住房限购政策再次升级后,外地户籍且未在当地缴纳3年社保的人员不再具有买房资格,已缴纳3年社保非本地户籍人员限购一套住房,当地户籍居民最多只可购买两套,且首次购房首付款比例不低于30%,二次购房首付款比例不低于50%。一份来源于易居研究院智库中心的监测报告显示,在过去的“金九银十”房地产销售传统旺季中,除去十一黄金周假期,整个廊坊区域网签量为个位数的有14天,仅有两日交易破百套,单日销量最多为115套;而去年同期,最高单日销量为480套。

  易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,燕郊市场购房资格审核比较严厉,商业银行贷款方面也很紧,所以从这个角度看,交易量和价格下跌符合预期。

编辑: 翁子盈
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