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比邻盘卖平1万/㎡!降价信号?还是搅局策略

2017-11-25 06:47 来源:羊城晚报

  在楼盘齐刷刷卖4万元+甚至是5万元/平方米的区域,却有新盘售价要比相邻项目便宜近1万元/平方米!楼市真的到了降价变天的节奏?羊城晚报记者接地产经纪的推介电话后,随即到荔湾区这个楼盘一探究竟。

  踩盘实录:新货报价3.4万-3.8万元/平方米

  记者走出滘口地铁站,乘969路公交车坐了3个站,到郭村小区下,如果不塞车,估计5分钟就能到达,车站旁边就是地产经纪说的悦雅居。该盘与在售的一手楼盘华发荔湾荟仅一路之隔。

  销售人员介绍,这里即将推售第6、第7两栋11层高的洋房单位,户型包括62-95平方米两房、三房及103-150平方米复式(顶层)。目前尚无预售证,处于咨询登记阶段。

  从现场的样板房可见,该批单位均为一梯六户设计,大多数户型是东西朝向,有部分单位的厨房、卫生间、卧室门都开在客厅,卧室、厨房和阳台的内部空间不太方正,有部分阳台为扇形。

  销售小姐说,这里的户型是几年前的设计,虽然没当下的新盘好看,但胜在实用率够高,比如建筑面积62平方米的两房户型,室内面积有52平方米,实用率有近84%,“而且,这里是市中心较为少见的电梯小高层,面积小,首次置业者来这里买房压力会小很多”。

  目前该盘报价是带装修3.4万-3.8万元/平方米,比周边的很多在售楼盘的售价都要低。从样板房可见,这里配装修交楼,属“经济实用型”,一些看楼客甚至安慰同伴:“别嫌弃啦,一分钱一分货。”对于这样的评价,销售人员也很实在:“我们走的是实惠路线,没有花哨的东西做包装。”实际上,在这两栋楼的旁边还有7栋物业已建好,9栋楼均属汇成花园。据介绍,这两栋新楼的开发商和那7栋不是同一个“老板”。换句话说,即是将售的第6、第7栋物业,属于“翻生”之作。

  羊城晚报记者查阅该楼盘的开发资料发现,2014年2月份,珠江实业旗下的华侨房产开发有限公司,与芳村区城建开发总公司举行了“芳村汇成花园合作项目”签约仪式,拟盘活汇成花园第6、第7栋住宅物业。

  这两栋住宅因为历史原因从2002年开始停工至今。销售人员介绍,新接手的发展商已补齐地价,土地使用年限从2016年开始计算。不过,因为当时没有规划停车位,以后业主的车如何停可能就要自己想办法解决了。

  周边楼盘:售价4.3万元/平方米以上

  在悦雅居几十米开外是华发荔湾荟,距离相近,因此可用的市政配套设施基本一样:如业主子女可入读市一级林凤娥小学,郭村小区公交总站就在楼盘旁边……

  对于即将开盘的悦雅居,华发荔湾荟的销售人员对羊城晚报记者说:“即使不买我们这里的住宅,我也不建议你买那个盘的,因为它已经闲置很久了。”

  对于这种说法,在悦雅居的销售人员看来,问题并不大,“华发的地价较高,他们的园林确实比我们好,但看看我们的价格,就知道悦雅居有很强的竞争优势。”

  据了解,华发荔湾荟目前在售3-7栋物业,主推96-140多平方米的三房和四房单位,大部分户型为东南向,视野比较开阔,毛坯均价4.3万元/平方米左右,“虽说是毛坯,但我们交楼时都会附赠全屋新风系统;如果想要更好一点的装修,加每平方米1300元即可。”销售小姐告诉羊城晚报记者,因为他们卖的是毛坯房,单合同网签,如果要加上述装修,会签另一份装修合同。

  距离只是相隔几十米,售价竟有近1万元/平方米价差,于很多街坊而言,确实很有吸引力。而且,悦雅居有较多60多平方米的两房单位,总价会低很多,若以3万多元/平方米的售价计算,总价是220万元左右,首次置业者首付三成66万元左右就可搞定,“上车”难度不大,这在现阶段中心区来说可谓比较难得。

  距离悦雅居1公里范围内,在售楼盘还有珠江鹅潭湾和新世界凯粤湾,它们的售价都在4.3万元/平方米以上;而楼龄有十多年的汇成花园,目前二手报价多在2.8万-3.3万元/平方米之间。

编辑: 翁子盈
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