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深圳租房贷:有用吗?怎么租?利息高吗?

2018-01-14 06:06 来源:南方都市报

  深圳多家银行正在积极准备租房贷款业务。怎么租?利息高吗?银行方面介绍,租房贷款的好处是能让租客一次性支付租金的融资需求,获得长期居住权,也锁定未来较长时间内的租金水平。另一方面,租赁贷款利率为基准利率,如房子租金3500元/月,要贷款付3年房租,利息计9439.43元。你觉得划算吗?

  银行:一次性付多年租金有利于降低成本

  就深圳建行推出的“个人住房租赁贷款”业务(按居贷),深圳建行表示,使用了“按居贷”产品后,对于租客而言,“按居贷”产品一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求,借助银行金融手段获得长期居住权;另一方面租客可以借助一次性付款方式,争取从房东(房源企业)处取得租金折扣,降低租赁成本,锁定未来较长时间内的租金水平,同时银行会审核房屋产权的真实性和房东的资信情况。对于房东(房源企业)而言,一方面可一次性收取长期租赁合同的租金,避免催缴租金和更换租客的麻烦;另一方面,银行将审核租客的资信情况、居住和职业的稳定性,为房东筛选优质租客。

  备全资料交银行审批两周可放歀

  关于租房贷款,南都记者致电深圳建行电话客服,工作人员表示,贷款申请目前分合作类长租公寓和散租房。合作类长租公寓可在建行的“建融家园”APP中申请,而散租房则需要到柜台申请。

  南都记者尝试下载“建融家园”APP体验贷款申请,发现“我要租房”下的7个子菜单,仅“品牌公寓”可以查询,其他6个功能均显示“即将开通,敬请期待”。

  而在“金融”中,要使用包含的“按居贷”“租客贷”“业主贷”的功能,需要先填写身份信息通过认证。在填写资料不到5个小时后,记者收到建行通过认证的信息。随后再点击上述三大贷款服务,则提示“贷款服务暂未开通”。而大品牌公寓展示一栏,在加载了20套房源后再无更多数据。总体来看,线上申请还有很多功能待完善。

  而南都记者前往深圳建行其中一间网点咨询,一名个贷经理拿出一张表格表示,要有在中介签署的租赁合同,以及先到租赁所备案,最后再连同银行流水、社保清单、身份信息提交给银行审批,两个星期后才能发放贷款。

  算账

  如果按房租3500元/月,三年房租12.6万。客户贷款金额等于租金合同金额(12.6万元)。贷款利率为3年期基准利率(4.75%),还款方式为等额本息。本息共计135439.43元,利息共计9439.43元。深圳建行提醒,按居贷额度最长10年,支用期限最长5年。

  租客(申请人)条件

  1.年龄22~70周岁

  2.有合法稳定收入和还本付息能力,资信良好

  3.在深圳最近有连续3期及以上社保或公积金缴交记录

  4.租赁合同期限一年及以上

  客户通过CCB建融公寓签署租赁合同并办理贷款,全流程无纸化。客户只需提供身份证和建设银行储蓄卡(作为委托扣款账户)。

  柜台申请材料

  1.在中介签署的租赁合同

  2.租赁所备案

  3.银行流水

  4.社保清单

  5.身份证

编辑: 翁子盈
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