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二手租售双双下滑超4成.越秀二手成交降幅最大

2018-03-08 11:24 来源:南方网 许蕾

  适逢传统春节假期,2月二手住宅市场交投整体冷淡。广州中原成交数据显示(统计周期:2018年1月26日—2018年2月25日),二手成交均价为38488元/平方米,环比上月微升3.4%,但经中原成交的二手住宅宗数则环比下滑约43.5%。二手住宅租赁方面,同样出现整体降温现象。本月的二手住宅租金录得46.9元/平方米/月,环比上月下跌约1.8%,成交宗数也下滑超四成。据中原地产企业传讯部何嘉丽表示,春节假期导致看房客明显减少,从而影响到2月整体的成交量有明显下降,但在成交均价上有略微升幅,估计节后的成交量,随着返穗人潮而渐增。

  越秀区二手成交宗数下滑逾五成

  根据广州中原成交数据显示(统计周期:2018年1月26日—2018年2月25日),2月的二手成交均价为38488元/平方米,环比上月微升3.4%,经广州中原成交的二手住宅宗数则环比下跌约43.5%。其中,越秀区的成交宗数跌幅最为明显,环比下跌超五成,主要体现在站前路板块、东风东板块及淘金板块。

  “受到春节假期的影响,部分准买家的观望情绪浓,致使站前路板块看房客户减少,因此成交量有所下降,但成交价格则与上月持平,并无太大变化。”中原地产环市西路分行高级营业经理张文田表示,预计正月十五过后,二手市场的交投量会开始逐渐回暖,之前犹豫不决的看房客有可能会主动出击。此外,张文田介绍,该板块的成交多以散盘为主,以南京路小区和荔新大厦为例,目前均价约4.5万元/平方米,总价在300万元左右,因带省一级的协和小学学位而受到不少客户青睐,但放盘量并不多,一至两房最为紧缺。

  中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹表示,在淘金板块内,受春节假期效应影响,二月的买卖成交有所下跌,放盘量也明显减少。而价格方面,则较年前略微下调。如淘金北小区一套98平方米的三房单位,南北对流,有三个阳台,且对口省一级中星小学,年前业主的放盘价约498万元,但年后则调整至469万元。中原陈华妹介绍,该板块主要热销的二手盘有华侨乐园、淘金北小区及淘金路散盘。目前华侨乐园的放盘量最多,有面积76-85平方米的两房及面积113平方米的三房,均价在4.5-4.8万元/平方米不等。

  中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明,该片区2月份的交投较上月有所回落,但放盘量反而增多,原因是部分业主认为当前市场较稳定,有换房需求所导致的。目前业客双方的心态较平稳,业主的放盘价较贴合市场均价,客户方面,经过大半年的政策过渡期,观望状态也慢慢减弱,开始积极入市,近期的客源比上月增多。目前客户较需求面积40平方米2的一房及55-90平方米的两至三房,价格区间在200-450万元成交居多。另外,中原钟志明表示,2月份的成交价格整体来说比1月略高一点,但总体并不多,只有个别的盘源价格升幅在1-3%左右,其原因是最近的刚需客增多。此外,钟志明预计后期的二手市场会稍回暖,客源会逐渐增多,而价格相对平稳,但对于优质的房源价格还是会略有上升。

  二手租赁宗数整体下滑租价稍有调整

  2月份,经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下跌四成多,中心六区均有所下滑。本月二手租金均价为46.9元/平方米/月,环比下调约1.8%。其中,荔湾区租金环比下滑最为明显,达8.7%。白云区同样租金呈下跌状态,跌幅在2.5%。

  中原地产世纪中分行营业经理赵青威表示,在荔湾康王路板块,2月的租赁市场进入淡季,成交量及放盘量都较少,价格方面,则是年前微下调,年后略有上升态势。如此前一套富力广场的单间,放租的价格约3000元/月,由于业主并不想春节期间房子处在空置期,因此租金调整至2800元/月。而年后的租价则有上涨100-200元/月,赵青威表示,其实年后的租金仅仅是恢复至年前的放租价,涨幅实属正常现象。据中原地产中山八路营业经理刘庆美介绍,“在荔湾中山八路板块内,同样年后租金较年前略有上升100-200元/月。目前电梯一房的租金约3500元/月,两房大概4500元/月,三房则是6000元/月”。

  中原地产富力半岛分行高级营业经理梁俊杰表示,以富力半岛花园为例,本月的租赁成交量较少,但放盘量较上月增多50%左右,原因是部分租客的约期满后不打算续租,导致市场上租房盘源增多。价格方面,较上月基本持平,以热门租盘富力半岛花园为例,一房租价在2600元/月,两房租价约3200元/月,三房则约3800元/月。其中面积65m2的两房最受客户青睐。另外,中原梁军杰透露,预计正月十五后会迎来租赁市场的旺季,刚需的租客建议选择元宵节前租房,租金会有一定的议价空间,降幅在100-200元/月。而对于在节后租房的客户,梁军杰建议需多留意屋内的装修和设备,了解清楚房屋周边的环境等因素。

  中原地产环市西路分行高级营业经理张文田也表示,农历年过后,该板块的租价微升了200-300元/月。现时一房的租金约1700-1800元/月,装修稍好的一房可租到2000-2300元/月。两房的租金每月约2500元以上,三房的租价则是3500-4000元不等。目前该板块的整体放盘量较充足。

  南方日报记者许蕾

 

编辑: 翁子盈
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