EN [退出]

南方网帐号登录

× 没有帐号?极速注册
南方网> 房产>踩盘日记

旺季将至,你打算选哪里安家?

2018-03-23 09:18 来源:南方网

  春节后,广州一手住宅市场成交并没有出现剧烈反弹,但与春节期间的低迷态势相比,当前广州一手住宅市场基本恢复了节前乃至去年末的水平。网易房产数据中心监控阳光家缘网站的网签统计显示,上周广州一手住宅网签1408套,环比上上周增加33.71%,一手住宅网签量连续3周站上千套大关,显示出市场复苏的态势。

  一手楼市的复苏还体现在供给一端,克而瑞数据显示,上周广州14个楼盘项目有新增供应,供应总量为1536套,共17.33万平方米,其中仅南沙和增城的住宅供应就占全市的近43%。在供需两端同时发力的背景下,广州楼市呈现出一派稳定发展的迹象。有分析人士指出,尽管当前各项调控政策提高了购房门槛,增加了购房难度,但对于广大刚需和改善型买家而言,目前仍是出手的好时段。

  年后楼市已经复苏

  从网易房产数据中心的历史数据来看,进入3月后,广州楼市逐步走出了春节成交低谷期,3月5日至3月11日网签1077套,3月12日至18日网签1053套,到了上周,网签量攀升至1408套。有机构分析认为,部分春节期间的楼盘也集中在节后一段时间开始逐步网签,这也助推了网签成交量的回升。

  现在距离去年“3·17”“3·30”两大新政的颁布已过去一年,相比2016年时近乎“全民讨论买房”,在调控政策的引导下,如今广州楼市更加理性,成交量和房价都趋于稳定。截至3月20日,本月广州一手住宅网签量共计3352套,均价为17191元/平方米。

  从区域来看,成交最热门的仍是增城和黄埔,截至3月20日,两大城区分别成交了956套和813套,两区成交量之和占全市总量的52.8%,其他城区的成交量相对较少。一直以来,增城和黄埔都是一手房成交热门区域,克而瑞数据显示,截至今年2月,增城库存一手住宅只够卖4.6个月,黄埔也仅够卖6个月左右。

  “增城楼市热门,主要吸引的是广州东部地区,特别是在黄埔等地工作的人”,广东省房地产研究会副会长韩世同向记者表示,相比其他外围城区,增城与黄埔乃至天河的通行成本并不是特别高,因此也是一个相对较好的选择,他同时指出,萝岗与黄埔合并成新的黄埔区后,区域的前景也被看好。

  住宅供给开始发力

  根据克而瑞的统计,上周共有14个楼盘项目有新增供应,供应量为1536套,合计17.33万平方米,分别为越秀滨海新城、威华雅苑、龙湖首开云峰原著、万达城、路劲天隽峰、保利i立方plus、葛洲坝紫郡府、首开龙湖·天奕、万科尚城、保利和光晨樾、佳兆业1号、远洋天骄、新世界东逸花园、华润天合。值得注意的是,这1536套新增供应单位全部为住宅。

  分区域来看,上周南沙、增城、花都等供应集中,其中最多的越秀滨海新城先后有361套商品住宅获批可售。增城的威华雅苑、黄埔的龙湖首开云峰原著、花都的广州万达城和路劲天隽峰等楼盘新增供应量都超过100套。

  中心城区多数楼盘新增供应速度较慢,上周荔湾的保利和光晨樾、天河的佳兆业壹号、远洋天骄等楼盘上周新增供应量均为50套。不过,位于荔湾广钢新城的葛洲坝紫郡府上周共有120套住宅获批可售,成为中心五城区推货最多的楼盘,越秀和海珠上周没有新增供应。

  韩世同指出,对于购房者而言,该在哪个区域置业还是要考虑自身的因素,例如按照工作地点和上班通勤时间来选房,否则容易受到长时间、长距离通勤的困扰,“像南沙尽管有地铁,通勤可以实现,但上班时间仍是很长的,而开车走高速公路来中心城区上班也并不是所有上班族都可以承受的”。

  成交回暖是购房时机吗?

  在房贷利率上涨的今天,该不该买房,哪些人适合买房呢?方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者,目前而言部分人群仍然适合买房置业,一是刚需自用者,二是长期持有者,但如果购房是作为第二居所或者短期投机的目的,则不建议购买。

  本周二,记者走访了中心城区几个一手楼盘热门区域,在海珠广纸板块,金融街·融御、雅居乐海珠小雅等楼盘项目都在正常销售,售楼中心和样板房也不时有购房者前来咨询和查看,在荔湾广钢板块,保利和光晨樾、中海花湾壹号等楼盘也有不少购房者前来咨询。

  “目前受到限价限签等调控政策的影响,批复基本是每次50套左右,楼盘推货不多”,在一家中心城区楼盘的售楼中心,营销人员表示,从销量来看,由于户型主要面对刚需和改善型买家,因此项目的推货还是比较受欢迎的。一名看房者现场告诉记者,自己打算看一看改善型房源,如果有意向合适就会考虑出售,但这位看房者也表示,该楼盘的整体价格在4万元/平方米以上,“对我来说还是相对较高,首付和还贷成本也比较大,所以接下来还是会去其他地方看看”。

  对此,邓浩志认为,中心城区在本轮房地产调控中并没有太大的回调空间,“如果打算在中心区域购房,只要产品符合使用需求,并且价格在合理空间即可”。但对于外围各个城区,邓浩志表示情况会有所不同,“外围城区楼盘供货量较大,在部分发展前景并不明朗的区域,不排除有开发商因为资金紧张、项目需要回款等因素,使得局部出现降价促销的情况。”

  南方日报记者 葛政涵

编辑: 喻孟
相关新闻

网友评论
请登录后进行评论| 0条评论

请文明发言,还可以输入140

您的评论已经发表成功,请等候审核

小提示:您要为您发表的言论后果负责,请各位遵守法纪注意语言文明

微信
QQ空间 微博 0 0
回到首页 回到顶部

网站简介-广告服务-诚聘英才-联系我们-法律声明-友情链接

本网站由南方新闻网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像 广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护

违法和不良信息举报电话:87373397 18122015068

ICP备案号:粤B-20050235