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广州买楼必看之天河及东部地区

2018-04-24 15:41 来源:南方网

  即将到来的五一,更是购房者们抄底的好机会。

  一方面,不少楼盘都会在此时推出新货,购房者的选择比较多;另一方面,楼盘们也会趁机搞打折促销,优惠幅度大。

  所以从本篇开始,小妹为大家郑重推出“广州买楼指南”!广州东部、西部、北部、南部的楼盘,我们帮你一网打尽!并附上辛辣点评,看看哪些楼盘是“潜力股”,而哪些楼盘是“披着羊皮的狼”!

  好了,接下来请各位同学掀开《广州买楼指南》的第一页,今天我们先来讲天河及东部地区。

  天河区

  先来看看天河区五月份都有哪些楼盘推新。

  珠江花城是近期受关注度比较高的一个盘,楼盘位于奥体板块,体量很大,分六期开发,对于鲜有新盘面世的天河区来说,该盘的出现可以说是赚足了眼球。

  一方面,项目规划有商业中心、两所幼儿园及一所小学、公交站、接驳广园路的私家路等,弥补了周边配套不足的弊端。

  另外,项目的主打户型包括72-88平的小户型三房,对于预算有限又想上车天河的购房者来说,近期可以关注下这个项目的动态。

  看完了即将推新的楼盘,我们再看看天河区目前有哪些热盘。

  先说说近期关注度比较高的远洋天骄广场以及兰亭盛荟

  远洋天骄广场靠近地铁梅花园站。靠近天河市中心,项目旁边又是地铁站,配套自然不用说。重点是项目在售小户型,意味着低价就能上车天河。项目目前在清尾货,户型为76-124平两三房,带装修售价5万/平。

  兰亭盛荟的亮点主要有两个:一是靠近东圃地铁站,小妹实测从项目走到地铁站用时大约10-15分钟;二是位于金融城辐射范围内。

  配套方面,项目自带配套包括底商、幼儿园、社区医院和肉菜市场等,对口学校有可能是附近的前进小学。项目周边也有超市、肉菜市场等生活配套。

  但是兰亭盛荟最大的缺点,就是靠近高速路。小妹站在高速路旁感受了一会,大型车辆经过时的噪音和灰尘还是比较严重的。虽然项目在环城高速上方加盖了一个公园,但是真正的效果如何,希望有兰亭盛荟的业主可以现身说法。

  接着看一下天河区关注度最高的板块——华美牛奶厂板块

  牛奶厂算是天河整体关注度较高的一个板块,目前除了金地天河公馆仅余少量尾货,其他项目房源仍比较充足。

  黄埔区

  越秀保利爱特城将在5月份推出复式产品。项目的亮点主要有两个:一是教育,二是环境。

  项目的教育资源丰富,对口的玉鸣小学已开学,此外小区还有20班制的幼儿园,业主子女读书也比较方便。

  环境上,项目北侧的楼栋靠近马头山,景观效果比较好。

  虽说目前项目附近没有地铁经过,但后期有轨电车2号线开通后,将在项目旁边设立云埔一路站,未来接驳到6号线或者13号线都更加的方便。

  接下来要说的三个盘,都位于知识城板块

  招商雍景湾位于地铁知识城支线何棠下地铁站附近,社区规模较大,配建有幼儿园、小学及商业街。

  值得注意的是,有招商雍景湾的业主告诉小妹,项目一开始宣传的是配建有公立幼儿园及小学,后期改口称幼儿园及小学性质待定。

  万科幸福誉同样位于地铁何棠下站附近,项目距离地铁站仅200米左右,优势非常明显,而且项目与广州市二中合办的黄埔会元学校(已开学)也是亮点之一。

  另外,长期以来受关注度较高的广州绿地城也将在5月份推新。

  广州绿地城位于旺村地铁站附近,项目最大的优势就是售价较低,去年11月的时候小妹去看过一次盘,售价才1.8万/平,而刚刚售完的最新一期,售价虽然已经涨到2.1万/平,但在知识城的在售新盘中还是处于较低水平。

  而项目宣称的“85平做三房”,实际使用上会存在一个房间面积过小,只能用作婴儿房或书房的问题。

  但是,位于黄埔知识城的新盘都面临着一个问题:周边配套严重不足。

  这也意味着在项目自身配套成熟之前,周边并无其它成熟配套可以作为过渡,而且知识城内的居住需求更多要依赖区域内的就业人口带动,整个区域配套的完善还需要一定时间。

  另外,黄埔5月份或将会迎来一个全新盘——万科元培里,这个盘小妹也期待了很久。

  万科当年以高价拿下长岭居的这块地,扣除自持55%后的楼面价为19862元/平。万科元培里的主打产品为别墅与复式住宅,别墅产品或将于5月份面世,具体户型还未公布。

  万科元培里与万科山景城仅一路之隔,目前万科山景城的商业配套已较为成熟,可以对万科元培里起到一定带动作用。万科元培里项目规划有幼儿园及养老中心,目前养老中心已开业。交通方面,目前项目周边仅有一个公交站,且往来公交线路较少。

  接下来来看看黄埔近期比较热门的楼盘。

  龙湖首开·云峰原著拥有广州首个专利叠墅,且目前周边住宅较多,居住氛围比较足。略显不足的是项目距离地铁站还有一段距离,但是后期开通的有轨电车可以对此进行弥补。

  佳兆业城市广场距离13号线南岗站约1公里,项目的配套小妹非常喜欢:项目内部规划有商业配套和会所等娱乐部分,小区门口就有市场。内部有大型的园林景观,绿化率也达到35%,而且它的园林景观设计得相当有特色。

  华标峰湖御境目前在售半山别墅跟小户型洋房,半山别墅带双车位,现楼发售,首期签约后可在今年6月底前收房。洋房建面为77-92平,均价3.1万/平。项目距离六号线黄陂地铁站约1公里,背靠帽峰山,周边环境幽静,且有多个成熟小区围绕,生活氛围较好。

  保利罗兰国际距离地铁香雪站约1公里,周边配套成熟,项目附近有香雪小学、玉岩中学、中山大学岭南医院、萝岗少年宫等配套,而且该项目是位于黄埔新区府版块为数不多的新盘之一。

  增城区

  增城是广州五月推新的东部粮仓,共有8个项目有新动作,这些项目又可以细分为新塘板块、朱村板块和永和板块,咱们逐个来看。

  先看新塘板块

  翡翠绿洲将于五月份推出全新低密度小高层泊郡组团,翡翠绿洲是小编自身比较喜欢的一个项目,一来它是个大型居住社区,生活氛围比较好;二来小区的绿化设计做的很不错,绿化率比较高,小编踩盘的时候逛着小区跟逛公园似的;第三就是它的商业街已经非常成熟。

  最后不得不提到翡翠绿洲的王牌亮点:教育资源。小区里配套有翡翠绿洲幼儿园和香江中学,上学方便,而且香江中学还开设有AP顶石课程,教育素质过硬。

  新塘高地价项目碧桂园云顶也将于5月开盘,小妹此前对这个楼盘有过具体剖析,可点击这里回顾(多图揭秘!碧桂园增城冲击4万的项目到底长啥样?)。

  接下来说说朱村板块

  保利中航城位于地铁21号线朱村站附近,项目距离珠村站约400米,项目整体的户型设计也算不错。

  实地蔷薇国际将在五月加推一批小户型三房,项目位于朱村板块,主打全屋智能装修,包括指纹锁、警报通知、自动化鞋柜等智能配置及智能鞋柜护理等智能家居。但缺点是项目离地铁站比较远,距离钟村站直线距离约2公里左右,且周边配套有点不给力。

  最后还有永和板块的两个楼盘。

  奥园誉峯预计于五月初推新,项目附近已有崇和花园、太阳城御园等多个成熟小区,配套勉强能跟上,而且规划中的23号线和28号线将经过地铁附近,届时地铁开通后将会对区域有一定拉动作用。但项目附近的环境比较一般。

  保利i立方iplus位于永和板块。永和板块最大的红利点是富士康的进驻,或许会带来一批人口流入。地铁方面,有23号线和6号线延长线经过,但建成时间还没那么快。销售表示,价格方面会参考碧桂园云顶、招商臻园等标杆地块项目的定价。

  另外还有两个盘不在上述板块内的,我们单独拎出来说说。

  源海仙村一号最大的优点就是价格低,目前毛坯售价仅1.1.25万/平,五月开盘时价格不知会不会有变动。项目户型也设计得中规中矩,没啥雷点。但是项目周边配套略显不足,且北面3公里左右正在新建广州市第六资源热力电厂。

  恒大山水郡或将于四月底推出三期产品,目前正在登记中。既然作为郊区盘,外部配套就不说了,说说内部的。项目自带有幼儿园、小学及商业街,且小区内部打造有3500平的中央内湖,绿化环境还挺不错。但是周边的工厂会对业主生活造成一定影响。另外补充一句,广东外语外贸大学增城实验学校入驻中新镇,校址选定在距离项目不远的团结村。

  看看近期增城的热门楼盘。

  招商臻园是新塘的全新盘,项目拟建2栋33层的住宅楼,17栋32层的住宅楼、1栋2~3层的商业楼、1栋3层幼儿园、地下2层的停车库以及一系列公建配套设施。而且项目就在新塘万达广场旁边,周边配套齐全,加上新塘全新盘数量较少,近期购房者可以关注下。

  绿湖国际城目前在售四期组团,1.55万/平的售价在板块内仍有价格优势,加上靠近东莞且不限购,该项目也吸引了不少购房者前来投资。小区规模较大,共分为七期开发,项目自身规划有1所小学、2所幼儿园、8万平的商业配套等,周边则有石滩中学、黄冈中学。缺点是项目1公里内有一个胶制品厂和电子厂,对环境有点影响。

  三江盛汇跟绿湖国际城其实很像:同样位于石滩,三江盛汇的价格还要再低一点,毛坯均价1.2万/平。项目靠近东莞,对于广州的刚需客来说位置有点尴尬,似乎更适合东莞的投资客。项目周边基本没什么配套,而且项目由于体量不大,自身的配套也拿不出手。如果要我选的话,我会更偏向绿湖国际城。

  恒展江山时代靠近地铁21号线珠村站,项目周边有多个住宅小区,将来生活氛围应该不错,配套上也能互补,而且项目内部配建有幼儿园和商业街,商业配套还勉强过得去。但是教育配套就差了点,项目本身没有配建中小学,周边的学校资源也比较少。(微信号:广州PLUS

编辑: 喻孟
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