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广州买楼必看之南部楼盘

2018-04-25 15:41 来源:南方网

  上篇既然说了东部,今天就来看看南部吧!

  广州南部现在发展势头强劲,海珠区如火如荼地推进广纸板块的改造,番禺推动广州国际创新城发展,着力打造湾区新腹地,升值潜力巨大,而地处粤港澳大湾区几何中心的南沙自贸区也迎来了三周年的生日。

  小妹在搜罗南部楼盘时,竟然发现番禺推出了28平的小户型住宅!我们一起来看看南沙和海珠还有什么惊喜!

  南沙区

  有人将在南沙买房的人称为“自贸区拓荒者”,其实是很写实的,南沙目前是房多人少,配套各方面也没有番禺、增城成熟。

  不过,随着政策利好和交通愈加便利,南沙的价值被重估,南沙的潜力也被越来越多人看到。第一个吃螃蟹的人往往是最先尝到美味的人。

  如今南沙的房价虽已涨到了快2万一平,但在房价高涨的广州来说,仍属低洼之地,因此也受到了很多刚需客和投资客的青睐。

  五一期间,南沙有哪些新盘和热盘?小妹带你一起来看看!

  景业东湖洲豪园位于南沙环市大道南南横地铁站西侧,四月份已经拿到了预售证,预计将在五月份推出首期。

  项目距离4号线南延段的南横地铁站非常近,步行距离只有五百米左右,是真正的地铁上盖。楼盘1-5栋的8-15层可以望海。

  不过项目周边的商业配套不尽人意,若是要到金洲万达商圈,则需要坐五个地铁站。项目目前售价待定,而周边在售的项目大宏锦绣售价约2.2-2.3万元/平。

  广晟圣淘沙位于金洲板块,周边的商业配套比较成熟,七八分钟内可步行到今洲广场,距离金洲地铁站以及万达广场约2公里,驾车或自行车都可以比较方便到达。

  不足之处则是社区比较小,小妹去的时候发现新推出的两栋比较靠近马路,环境有些嘈杂。另外国土证显示该土地出让年限是从98年开始算起的,也就是产权只剩50年了。

  据销售称,上一期推出的时候是毛坯房,均价大概是18000元/平,这次推出新的一期是现楼,如果是带装修的,预估价格会比上次高一些。

  南沙保利城目前在售98-126平三四房,均价大约在20000左右。项目距离黄阁汽车城地铁站有一定的距离,可能需要公交接驳。

  教育方面规划有两个幼儿园和一个小学,不过周边环境比较荒凉,配套不够成熟。

  南沙有哪些热盘?

  我们先来看金洲板块。金洲板块位于南沙的中心,拥有成熟的生活配套、教育配套以及地铁沿线等优势,尤其是金洲商圈附近的项目热度颇高。

  阳光城丽景湾推出的熙悦组团可以说是非常受欢迎了,小妹下着大雨去看房,售楼处都坐满了人。项目距离今洲广场只有几分钟的步行距离,而且周边三个地块未来都会建成商业中心,南沙太古城目前已开始动工,商业配套方面自然是不用说了。

  在教育配套方面也比较完善,预计将会在小区内建一所幼儿园、一所小学、一所中学,不到800米的地方还有一所金洲小学。

  目前项目距离金洲地铁站约2公里,距离稍远,不过据销售称,未来将会建一条路直通地铁金洲站,预计步行时间10分钟左右。

  据了解,阳光城丽景湾后期还规划有邻里商业中心等配套设施,随着配套设施的逐步完善,可能会有一定的升值空间。

  越秀滨海新城与阳光丽景湾熙悦有点像,同样是在金洲商圈辐射范围内,但是滨海新城距离金洲商圈较远,从项目到今洲广场是两个公交站的距离,到金洲地铁站则有四个站的距离,驾车约十分钟。周边商业配套稍显不足,不过项目内规划有商业配套可以弥补。

  教育配套方面,规划小区内将建成幼儿园、小学和中学,不过若是要看现有的学校,周边只有金洲小学,而项目距离金洲小学约2公里左右。

  这两个楼盘户型面积都比较实用,而且周边的环境和配套相对完善,对于刚需客来说不失为一个好的选择。

  还有两个盘是不在金洲板块的,我们单独来看看。

  碧桂园·玺悦位于南沙邮轮母港板块,环境清幽,依山面海,现在在售96-98平山海景观三房,小区的楼距比较宽,舒适度高。配套方面能够满足日常所需,附近有超市、医院、银行、健身房等,而且自身带有2万平米的大型社区商业配套。

  南沙金茂湾位于明珠湾起步区内,目前在推的是35-240平商用单位,五月还会推出267平的商墅。明珠湾的规划是建设现代金融服务集聚区,打造南沙的“珠江新城”,板块发展潜力是比较大的。

  番禺区

  碧桂园·星钻的优势是地段好,地铁公园学校市场齐全。

  距离3号线市桥地铁站只有几百米的距离,教育方面附近有两所小学、一所省一级中学,商业配套基本成熟。

  缺点就是项目周围的环境比较差,而且周边道路塞车严重。

  祈福缤纷汇主打建面约28-170㎡单间至四房产品,户型方面选择性比较多,特别是极为罕见的28平单间,对面积没有特别要求的刚需可以先上车,以后再换改善型房子。

  目前的交通是个硬伤,项目距离地铁非常远,需要楼巴接驳,不过经过项目的地铁22号线计划2020年建成,可弥补交通方面不足。

  社区体量大,周边商业什么都有,但是缺点是缺少绿化,楼体比较密集,周边环境也不太好,降低了居住舒适度。

  时代柏林与番禺的南区公园就是一路之隔,周边有多个成熟的社区,居住氛围好,而且商业配套方面自然是不用担心的。

  学校有禺山高级中学、新世纪小学、市桥实验小学等。不过项目距离地铁站有3公里远,经过项目附近的17号线桥南站开通时间也遥遥无期。

  番禺有什么在售的热盘?

  广州亚运城靠近地铁海傍站,因为社区体量大,所以每个组团到地铁站的距离不一致,不过周边的交通还算方便。

  教育方面亚运城自身规划是有18所学校的,但目前的教育资源对于将要容纳十万人的社区来说稍显吃力,广铁一中的落户虽然给亚运城增色不少,不过也有业主反映,有些组团是没有广铁一中的学位的。

  海珠区

  相对于南沙和番禺来说,海珠区目前在售和推出新盘都比较少,推新的楼盘一般位于广纸板块。我们来看看广纸最近有什么新盘推出。

  绿地越秀海玥五月份将推出75平二房、93平/100平三房和123平四房,预计2019年6月交楼。

  项目距离广佛线燕岗站1公里左右,步行大约需要15分钟,周边环境仍待开发,缺乏高端的商业配套,但是能满足日常所需。

  金融街·融御同样是位于广纸板块,小区内部环境让人惊喜,毕竟是江景房,景观自然也是不能落下的。

  但是周边的环境就相差甚远了,因为是老城区,附近商业等配套没有跟上,交通也有所欠缺。

  不过项目周边规划有三公园环绕,改造完成之后环境会好很多。

  越秀星汇海珠湾靠近广佛线燕岗站,距离大概1公里,交通比较方便。

  但是周边有旧小区和纸厂员工宿舍,环境并不是很好,广纸板块目前的现状基本都是如此,环境改造和商业配套的完善还是需要时间的。(微信号:广州PLUS CC

编辑: 喻孟
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