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广州买楼必看之北部楼盘

2018-04-26 15:41 来源:南方网

  前几篇我们分别为大家介绍了东部地区还有南部的热盘,本篇我们一起来看看北部。

  北部可谓是广州楼市的一匹黑马,一方面,白云区杀出个白云新城,房价直逼天河;另一方面,2017年从化和花都区内楼盘的涨幅都名列广州前茅,其中花都更是有多个盘的售价实现一年翻番。

  接下来就让我们一起看看,北部都有哪些楼盘值得一看。

  注意:以下内容仅供参考,具体产品及售价请以开发商公布为准!

  白云区

  新世界云逸也算一个开发多年的大型社区了,作为岭南新世界的最新一期组团,周边的生活氛围其实已经比较成熟。项目距离嘉禾望岗地铁站仅183米,楼下有10万平的综合商场,商场地下通道、天桥接驳到嘉禾望岗地铁站,社区内设有人行天桥与各小区衔接,项目附近还有华师附小和第八人民医院。

  值得注意的是,岭南新世界楼龄十五年左右的二手房(楼龄在2002年左右)约43000元/平,较新组团凯云二手房售价53000-58000元/平。此次新世界云逸推新吹风价为5.5-7.5万/平,但具体售价如何,小妹也表示很期待。

  华远雲和墅预计五月份发售南区别墅,毛坯发售。华远雲和墅背靠白云山森林公园,绿化环境较好。但周边配套不足,日常生活可能略有不便。而且山庄附近的存在物流公司和村庄,会对居住环境造成一定影响。

  接下来我们看看白云近期的热盘。

  广州龙湖天奕位于地铁萧岗站附近,项目距离地铁站约500米,除了目前运营中的2号线。另外,规划中的地铁12号线也经过项目附近的白云文化广场站。项目周边成熟小区较多,周边配套较为成熟。且项目靠近白云山森林公园西门,附近还有黄石公园、大金钟水库,环境加分。

  佳兆业天墅位于同和地铁站附近,距离地铁站约900米。项目同样走高端线,主推复式产品,亮点是一户一空中泳池,产品上整体表现还不错。但项目周边环境仍需改善,另需注意的是,距离项目约100米处有加油站。

  越秀星汇云城近期推出37套特价房,带装修售价3.8万/平起。地铁2号线经过项目附近,项目距离同和站约1.6公里。项目规模较大,配建有商业广场、幼儿园、小学、小区会所、游泳池以及大型园林等。但项目周边仍是城中村配套,且距离地铁站仍有一段距离。

  保利紫云目前在售复式及平层产品,在建的地铁8号线小坪站距离项目约600米。另外,规划中的12号线南航新村站距离项目约500米。保利紫云配建有幼儿园、小学、商业街运动场等,项目附近有棠涌农贸市场、棠涌小学、新市中学等生活教育配套,大型商业配套需要前往百信广场商圈。

  珠江岭南公馆目前在售大面积产品,两梯一户设计。项目距离地铁萧岗站仅160平,另外,规划中的12号线也经过项目附近的白云文化广场站。项目靠近白云山西门,环境加分。但最大问题在于,目前周边配套不足,缺少大型商业配套及综合体。周边的凯德广场、白云万达广场、停机坪等大型商业配套与项目尚有两个地铁站的距离。

  新天半山墅主推B区别墅,现楼发售,项目主打类独栋别墅,两户之间只有停车场的墙相连,私密性高,赠送200-500平的户外花园。小区三面环山,高层可以望湖,环境不错。

  花都区

  远洋芙蓉墅预计五月推出二期产品,项目位于花都狮岭,靠近芙蓉嶂水库,环境跟空气质量都不错。但缺点是周边配套较为欠缺,而且这个位置对市区的刚需客来说略显尴尬。有网友表示,该项目所处的地势较低,作为别墅最重要的私密性也会受到一定影响。

  时代紫林是时代地产在花都的第二个住宅项目,项目共规划4栋28层高洋房,2梯4-6户,预计最快在今年5月开盘,首推A1栋、A2栋。目前周边较新的二手房售价在1.4-1.5万/平。项目附近配套较为完善,包括有芙蓉中学、芙蓉市场、购物中心等基本配套,另外附近还有多个成熟小区,居住氛围较好。近期打算上车花都的购房者们可以关注下。

  金融街花溪小镇位于九龙湖度假区南面约3公里处,项目预计于4月推出全新二期,目前样板房已经开放。项目附近有不少基本生活配套,可以满足日常生活条件。周边工厂较多,环境不算好,而且周边无地铁规划,出行较不方便。

  一起来看看花都近期的热门楼盘。

  嘉汇城4月22日刚推出新一批房源,目前仅余77平两房,售价1.7万/平起。项目位于新机场板块,有机场规划利好,而新机场板块也是2017年楼盘涨幅较高的板块之一。从配套上看,项目带有一所九年一贯制公立学校,而且临近在建中的地铁9号线清埗站。目前周边商业配套还略显不足,不过有地铁带动,后期应该会逐渐完善。

  广州万达城最吸睛的应该是它过硬的自身配套:广州万达城规划建成室内滑雪乐园、电影科技乐园、大型室内水乐园、室外主题乐园、万达茂、未来科技秀场粤秀、星级酒店群、滨湖酒吧街八大业态,其中滑雪乐园预计2019年开业。

  另外,穗莞深铁路天贵路站就设在万达茂旁边。这样仿似开挂的配套,难怪它成为2017年度广州卖得最好的项目。总体而言性价比还是比较高,想入手花都的朋友可以考虑。

  雅居乐万科热橙目前仅余125平尾货,项目作为一个大型社区,生活氛围较好,且项目位于新机场板块,升值潜力较大。但是项目自身无配建小学,需依靠周边教育资源,此外周边的配套也稍显不足。而且由于靠近机场,上空经常能看见飞机飞过。

  路劲天隽峰位于花都区府,项目距离地铁九号线花果山地铁站仅500米,项目周边配套齐全,与花都图书馆与新华第五小学仅一路之隔。附近小区较多,生活氛围成熟,楼盘无论从配套或户型上都没什么大毛病。不过距离楼盘2公里左右的地方有京广铁路穿过,至于铁路噪音会不会影响日常生活,希望该小区的业主可以在评论区告诉小妹。

  美林湖天汇半岛是买房者们最喜欢的低价盘,精装均价9600元/平,最低8800元/平有交易。社区内教育资源丰富:广铁一中外国语幼儿园、小学、初中、高中皆有。项目便宜虽便宜,可惜是清远产权,而且周边配套也“麻麻地”。

  从化区

  宏诚海峰花园靠近流溪河,项目自然也以流溪河的环境作为卖点。但是项目周边配套较少,项目自带的临街商铺有点难以支撑业主后续的生活需要,交通也略显不便。

  时代幸汇刚拿完新一期的预售证,预计很快会推出新产品。项目将推出A1、A2栋房源,A1栋两梯五户设计,户型有41平西向一房、98平三房;A2栋两梯四户设计,户型有105平、110平三房。项目距离14号线江浦站约2公里,与江埔街禾仓小学仅一路之隔。项目周边虽然有一些简单的生活配套,但毕竟是郊区盘,配套方面你懂得,且周边也缺乏较为大型的商业配套。

  碧桂园御湖城位于从化江浦,楼盘规模比较大,小区自带有幼儿园、健身设施、会所等配套。做大体量盘是碧桂园的拿手好戏,但是做大体量盘,配套能否跟上就成了很重要的一个点。就目前的情况看,该项目附近没有其他可依赖的配套,还是比较欠缺;但是从碧桂园凤凰城这个成功的例子来看,小妹觉得后期该项目要形成良好的生活氛围和完善的配套设施应该不难,不过需要一点时间。

  景业荔都位于温泉镇,项目配有山顶公园、商业街区、幼儿园、游泳池等生活配套。从化的项目价格大多不高,可以轻松置业。而且项目所在位置环境较好,可享受自然风光。但目前周边配套暂时还没有发展起来,早期生活有些不便,相信随着地铁14号线开通,会拉动周边配套发展。

  保利桃花源3月10日刚推出新组团,主推90平底复创意墅、108平中叠阳光墅和120平顶复风华墅,别墅户户送花园、露台、地下室,毛坯价仅9000元/平。项目依山而建,环境较好,且配建有幼儿园、商业街等。项目附近就有温泉景点,而且总价低,买来度假或投资都是不错的选择。

  珠光御景山水城在3月份加推了新组团,带装修均价1.5万/平。小区内部配套的商业街、会所、超市、菜市场均已开业,可以满足业主的日常需求。不过项目周边没有大型成熟商圈,且距离地铁14号线也比较远。多嘴说一句,项目去年二月份时售卖同面积产品,毛坯价仅9500元/平,涨幅达到63%,可谓涨势惊人。

  幸福园应该是目前广州在售新盘中最便宜的一个了,毛坯价才7300元/平。项目位于鳌头镇,周边有市场、商场等基本生活配套,能满足生活基本需求,不过档次都不高。往来的公交线路也比较少,出行是个难题。总而言之,价格吸引力是够大,至于值不值得买,还需要仔细斟酌。(微信号:广州PLUS 小妹)

编辑: 喻孟
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