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买房申请房贷,开收入证明的这些“坑”不要踩!

2018-06-25 09:11 来源:南方都市报

  在房价飞涨的年代,贷款买房成为了越来越多人的选择。在银根紧缩的情况下,向“金主”银行申请贷款,可谓过五关斩六将,出具一份拿得上台面的收入证明必不可少。

  收入证明指税后每个月的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。根据规定,以贷款金额测算的本笔贷款月供,与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下。

  不少人认为,开具给银行的收入证明,数字写得越高越好,其实不然。那么,买房怎么开收入证明,有哪些误区要注意呢?

  误区一:证明填的越多越好

  收入证明在精不在多,填的多不如填的好!含金量越重的证明越好!

  以下两类信息需要重点填写:一是个人基础信息,包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;二是公司重点信息,包括公司地址,联系电话,单位负责人的签字,记得加盖公章。

  此外,一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。

  误区二:收入写的越高越好

  收入证明可以适当填得高一些,但并不是填得越高越好。开收入要遵循证明实事求是的原则,当然也不是一味的“实事求是”,得具体问题具体分析。

  1.要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,那就写高一点。

  2.要符合自己银行流水,当然,流水的基础上可以高一点。但也要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大。

  误区三:收入达不到两倍就买不了房

  都已经走到贷款这一步了,相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃,比如有些小伙伴收入证明开出来发现,贷30年也达不到月供两倍以上,该怎么办?

  如果购房是和妻子或者父母一起购买,也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人,妻子/父母作为副贷人,进行一部分借款。

  没有单位开收入证明就不能贷款买房

  有这么几类人,比如创业的私营业主,或者自由职业者,自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明,买不了房了吗?当然不是。

  若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。

  若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。

  还要这几个注意事项,务必留意!

  1.基本信息一定要和本人信息符合

  购房者在写收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。这些细节最好都能落实到了年龄、手机号码、住址这些小细节上,银行会重点核对这些方面。

  2.收入证明不用过于繁琐

  为了保证自己的证明“很好看”,有些购房者会把各种收入都写进去,但收入证明主要还是要精不要多。毕竟,银行看是长期收入,不是不确定性的意外之财。

  3.不要忽视五险一金

  如果你打算买房,那么公积金贷款是可以为你节省很多购房成本的。即使你没办法拿公积金来贷款买房,你的收入证明中加入了五险一金的缴存记录也能对你申请商业银行贷款很有帮助。所以,不要忽视了你这一笔收入。

  综合自 三秦房产网、房天下

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