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广州淘金板块惊现700多套新品 单价“10万+”?

2018-07-09 08:40 来源:羊城晚报

  罕有一手住宅新货的越秀区淘金板块,近期重新聚焦。

  一是因为这里同时冒出两个新盘;二是因为楼价或将创区域新高。楼盘方面称,预计售价10万元/平方米或以上。合富辉煌跟踪的数据显示,6月越秀区一手住宅成交均价约4万元/平方米,其中成交价最高的是东山上品,网签均价约7.5万元/平方米。

  新盘:三房及四房,暂无法销售

  供应极为紧缺的越秀区,一下子竟然有两个新盘同时出现在淘金板块。

  羊城晚报记者在现场看到,这两个新盘均为同一家发展商出品,在淘金街东边的是淘金半山豪庭;在淘金街西边的是淘金半山御庭,均为单体楼,约30层高,目前外立面都已经呈现。

  半山豪庭确实有“半山”的感觉,其花园和一楼距离淘金北路有一定的落差。目前售楼部在建,数百平方米的花园基本成形,从楼宇的阳台面积判断,望花园的为南向单位,是大户型。至于北向单位,户型面积相对较小,正对铁路。不少街坊表示,这条铁路仍是主要线路,时不时就有火车经过,噪音不小,“不过也无所谓,我们在这里住了几十年,都听惯了。”街坊黄伯告诉记者。

  相对来说,半山御庭的环境比较安静,周围是楼盘,楼下有个在建的小工地,围墙上的施工图显示,在建的是一所小学和地下停车库。楼盘工作人员介绍,这里将是华侨外国语学校新分校,以后业主子女可就读该校。记者查阅2018年越秀区小学招生范围,两盘所在的华乐社区,对应的是黄花小学和华侨外国语学校。

  广州链家经纪JOJO告诉记者,近期有很多客人到店咨询这两栋楼的情况,“客人多是改善型换房者,看中学位,不过一年多过去,这两栋楼还没有预售证,无法销售”。

  据了解,两盘的总货量约700套,户型包括90多平方米的三房、130-140平方米的大三房和四房以及190-200平方米的大四房。

  楼盘人士介绍,现在车位可以“卖”,“若你买下,可以获得该车位40年的使用权,相当于租赁一个车位40年,今年10月可以使用,每个车位70万-80万元不等,另需交纳150元/月的车位管理费”。至于住宅的开售时间尚不清楚,预计会在年底。“如果你着急买房,可以去淘金家园看看,那里还有一批货,就要卖了。”

  旧盘:数十套现楼,北望铁路内环路

  淘金家园居然还有一手住宅新货?记者随即来到该盘,在其二期组团裙楼里找到了售楼部。

  售楼部里仅有的两个销售人员接待了记者,“很多人包括业主都不知道这里还有货可卖,因为预售证是分批发的”。

  据了解,可售产品位于C5-4楼宇中,销售人员介绍,和C5其他楼宇两梯六户的设计不同,这栋楼宇是楼王,两梯四户设计,主要有95-97平方米的三房和130-170平方米的带主套四房。三房单位为东北、西北向,紧邻内环路和铁路,不关窗的时候噪音大,但北向能望白云山,高层视野不错;南向单位望城市景观——小蛮腰、东塔和西塔等,视野开阔。

  销售人员介绍,这栋楼宇在2016年曾经推售过双数层单位,目前已经收楼;即将推售的是单数层单位。

  记者查阅阳光家缘发现,该栋楼宇的预售证为20160180,可售60套,已售59套;单数层单位仍处于不可销售状态。

  售价:无论新旧,恐要“10万+”

  问及售价,淘金家园的销售人员表示:“新品是楼王,估计要卖10万元/平方米甚至更高,之前的双数层单位都卖6万多元/平方米了。很多业主也去半山豪庭看过,去年还交了几十万元诚意金,但后来无法开盘,都被退了回来。听业主说那边要卖9万-12万元/平方米,一定会比我们贵。”

  对于10万元/平方米的报价,一些业主表示“能接受”。准备换房的一位业主告诉记者:“正把住着的120平方米的三房单位放盘,如果成交,能卖将近1000万元,再加点钱就换一套四房。”

  广州链家淘金家园分店经理李春娇介绍,目前淘金家园及旁边富力御龙庭的二手价要7万-8万元/平方米,复式单位放盘价超过9万元/平方米。“成交一直比较活跃,户型多,关键可以入读中星小学,很多买家就是冲这个来的。”至于单体电梯楼丽晶大厦、帝景大厦和世贸花园等,对口的是华侨外国语学校,二手售价为5.5万-7万元/平方米。

  在淘金半山豪庭,记者遇到两组看楼客,看楼客说:“主要想看看卖多少钱,再考虑是否要换房。”

  淘金半山豪庭的工作人员表示:“尚未定价,每平方米十二三万元是有可能的,淘金家园都卖10万元/平方米了。”

  这样看来,想在淘金换房,门槛不低:最小面积90多平方米,即使是10万元/平方米的售价,总价也将近1000万元。而且销售人员坦言,备案价只有6万多元/平方米,其他价格还得算进装修款里,首付压力不小。

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