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深圳新房均价21连跌 下半年走势如何?

2018-07-09 09:06 来源:南方都市报

  深圳新建商品住宅成交均价已连续21个月下降!

  深圳市规划和国土资源委员会日前公布数据显示,深圳2018年6月新建商品住宅成交均价为54093元/平方米,环比微降0.03%,同比下降0.73%;成交套数2705套,环比增加5.5%,同比减少8.4%。

  在二手房市场,深圳6月份共成交二手住宅6109套,环比下降8.6%;据深圳中原中心监测,二手住宅均价53015元/平方米,环比小幅上涨0.7%。

  根据深圳房地产信息网数据中心统计,今年上半年深圳全市新房共成交12804套,同比增加21.9%;成交均价5.42万元/平方米,同比降0.9%。

  从各区成交情况看,今年上半年,除南山区成交下滑、盐田区无新房成交外,其余几个区成交量均上升。在价格方面,南山区上半年成交均价10.11万元/平方米,是全市均价最高的区域,与2017年同期相比下跌4.5%;罗湖区上半年成交均价7.33万元/平方米,同比下跌5.9%;龙岗区上半年成交均价3.99万元/平方米,同比上涨5.3%。

  在二手住宅市场方面,上半年出台的“三价合一”楼市新规,对深圳二手楼市造成了一定的冲击,成交体量低位震荡,不过与2017年上半年(33115套)相比,仍略有增长。据统计,2018年上半年深圳成交38113套二手房,同比增加15.1%。

  专业人士分析,上半年较低的成交体量主要源于供给量的有限,下半年,随着新房项目供应量的增加,成交将有所回升。在调控方面,目前,深圳正按照中央“调控目标不动摇、力度不放松”的要求,继续加强楼市调控,严格执行2016年制定的 “深八条”调控政策,大力发展住房租赁市场。接下来,深圳房地产调控依然不会放松,还将通过增加人才保障房供应、增加土地供应等措施,加快形成多层次的住房供应体系。

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