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两台空调引起的交楼纠纷

2018-07-12 10:03 来源:南方网

  【案例回放】

  2016年11月25日,出售人梁某通过A中介公司与购房人李某签订《房屋买卖合同》,并在合同约定:“甲方留给乙方部分家私家电(以家私家电清单为准)”。双方依约进行交易,并在12月30日完成递件过户手续。2017年2月6日银行完成放贷,出售人收齐楼款。房屋交易流程只剩最后的环节:房屋交付,但经中介公司多次催促,出售人梁某仍迟迟不履行,并拖延至3月5日才与购房人李某办理收楼手续。在收楼时,购房人及经纪人对照《家私家电清单》对房屋内的家私家电逐一清点,却发现缺少清单内的一台柜式空调,一台挂式空调。

  事后,购房人向邻居及物业公司了解,出售人已在2月中旬偷偷将两台空调搬走。购房人多次要求梁某依约履行,归还两部空调,但梁某不予理睬。最后,购房人李某对于梁某的无赖失信行为感到气愤,于是向法院提出诉讼。法官依法组织调解庭,在调解过程中,法官对梁某的失信行为予以斥责,并认定合同约定条款有效,《家私家电清单》属合同补充协议,同属有效文件,责令梁某依约补偿购房人两台空调,并支付一个月房屋租金作为延迟交楼的赔偿金。

  【案例分析】

  案件中,梁某与购房人李某已完成过户手续并收取楼款,房屋交付给购房人便能完成交易。但梁某为了一己之私,对合同中已约定一并出售给购房人的房屋家私家电擅自处理。购房人李某亦表示,其并不在乎两台空调的价值,但对于出售人失信的行为感到气愤,为了维护自己的权益,遂采取法律途径向其追讨。

  协会在此提醒消费者及中介同行:房屋交付是房屋交易的最后一个环节,双方都已基本履行完合同的义务,但不排除会出现出售方逾期交楼或因水电煤、维修基金等产生的结算纠纷。做好交接手续,让房屋交易画上完满句号,在房屋交付时应做好以下几点:首先,房屋交付时间应在合同上约定清晰,避免出现出售人推迟交付或拒绝交付的情况。其次,临近交付时间,应主动提醒出售人,并明确交楼时间。如对于房屋家私家电的处理有另行约定(一并出售还是腾空房屋),应在签约前达成书面共识。在交楼前提醒出售人及时做好处理。最后,认真做好物业交接,结清水、电、煤等相关费用,做好维修基金、有线电视等相关更名手续,仔细查验房屋及设施设备的状况,并交接钥匙、门卡等,避免双方因小事产生不必要的纠纷。(广州市房地产中介协会)

编辑: 喻孟

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