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7月东莞洋房成交占比超过9成

2018-08-10 07:45 来源:信息时报

  7月全市洋房成交比重仍维持在9成以上,别墅成交小幅回升。据东莞中原战略研究中心监测显示,7月洋房成交3001套,成交比重小幅回升至93%左右,仍占主导地位。值得注意的是,别墅自6月起成交占比明显回升,7月占比为6%,其中200平方米以下别墅成交较为突出。

  ●洋房

  首改户型成交比例创新高

  7月全市洋房新增供应24.65万平方米,环比和同比分别下滑51.69%和44.21%,开发商推货热度明显不足。洋房成交24.65万平方米,环比同比均有所下滑,跌幅分别为14.62%和8.6%,经过6月冲刺业绩旺季,7月进入市场“疲软期”,全市洋房单盘成交量过百套的项目数仅有8个,全市过半项目成交不足30套。

  开发商供应仍以刚需为主,占全市洋房的比重高达62%,其中120~144平方米首改产品供应亦大幅上升,创单月新高,占比高达35%。成交方面,市场刚需仍占主导地位,占全市比重维持在68%,与前一个月持平。受本地需求激活、二胎政策持续深化等因素,改善需求活跃,首改(120~144平方米)户型成交比例上升至25%,创近11个月新高。

  ●别墅

  144~200m2产品为成交主力

  7月别墅供应118套,环比下降21.33%,但同比上升103.45%,成交206套,环比下滑29.45%,但同比上涨33.77%,经6月别墅市场热度冲高后,7月别墅供需尽管有所下滑,但仍处于年内第二新高,而且对比去年同期均有所回升。

  从别墅成交结构来看,144~200平方米产品为成交主力军,占比约37%,其中君荟庭、卓越维港和海逸豪庭三个项目成交最为突出。另外,200~250平方米别墅成交占比大幅回落至10%,跌幅高达15个百分点,供应大幅减少为主因,同时144平方米以下经济型别墅成交亦持续低位。

  ●公寓

  20~50m2中小型公寓持续热销

  7月东莞全市公寓供应大幅上升,主要受到万科金域广场单盘供应过千套影响,相反,市场成交出现大幅回落,成交面积环比下滑30.25%。

  从公寓产品成交结构来看,低总价产品尤为畅销,7月20~50平方米中小型公寓持续热销,成交总占比为62%,其中碧桂园苹果、卓越中寰和泰禾新天地成交最为突出。

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