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中南君奥时代8万“加装包”暗藏什么玄机?

2018-08-22 07:28 来源:钱江晚报

  严格限价之下,又不能捆绑车位销售,房企如何获取利润?在精装修上做手脚,成为不少房企心照不宣的秘密。

  一种方式是减配,即6000元/㎡的精装标准,实际成本可能不足2000元/㎡。另一种方式则是设置“装修升级包”,通过在房子设计阶段就做手脚,逼得购房者最后不得不接受“加装包”。

  近日,杭州12345市长热线平台就收到多位购房者的投诉,称其在买房时,开发商有强卖“加装包”之嫌,尤其是在中央空调上,更容易做文章。

  相关投诉截图

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  设计上限制装壁挂式空调

  要中央空调就要买“加装包”

  购房者朱先生投诉的是位于萧山新街板块的中南君奥时代。钱报记者从透明售房网上查询到,其最新一批房源刚于8月19日结束报名,备案均价为20750元/㎡,其中含精装修价格为2800元/㎡。

  朱先生说,中南君奥时代的精装修并未包含空调,如果要装中央空调,需购买8万元的“装修升级包”。按道理,“装修升级包”可选可不选,朱先生可以自己装空调,但问题恰恰就出在了这里。

  “如果不买‘加装包’,开发商不安装中央空调,直接进行吊顶处理。而此后若我想再安装中央空调,就必须砸了吊顶重新装修。”朱先生说,“不仅如此,中南君奥时代的房源均只有1个设备阳台,根本没法安装壁挂式空调。也就是说,我只能装中央空调,如果不想砸了吊顶重新装修,就只能选择‘加装包’。开发商其实就是通过这种设计,逼得你不得不买‘加装包’。”

  对此,钱报记者采访了中南置地杭州城市公司有关负责人,对方表示,购房者存在误解,中南君奥时代并无“强卖”的意思。

  “前期经过调研,我们发现购房者对于精装修的需求各不相同,有些要求比较高,有些要求相对较低,因此我们推出了‘加装包’,更灵活地满足购房者。但买不买‘加装包’,完全是取决于客户自身需求,自愿购买。”该负责人解释,尽管前期有不少购房者没有购买‘加装包’,但中南仍为安装中央空调留好了空间,以供购房者日后需要。

  不过,该负责人也承认,“按照全装修的规定,吊顶必须完成。因此没有选择‘加装包’的购房者,我们也会先将吊顶封上,日后如果购房者需要,可以对吊顶做局部改造。”

  而面对购房者提出的为何只有一个设备阳台、以至于无法安装壁挂空调的疑问,该负责人回复,这与前期的规划设计有关。

  购房者并不认同中南的这一说法。“要么买‘加装包’,要么买了精装房后,得砸了吊顶自己装中央空调,有谁愿意在买了精装房后自己破坏装修?所以大多数购房者只能无奈选择买‘加装包’。”朱先生认为,这其实就是变相的捆绑销售,开发商在设计阶段就藏了这一心思。

  无独有偶,未来科技城红盘中南樾府的购房者也面临同样的问题,其“加装包”更是高达2000元/㎡,意味着89㎡户型就要加价近18万。

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  通过“加装包”突破限价

  律师称不算违规

  在当前新房备案价严格限制,精装修价格也需向相关部门申报的情况下,部分房企通过装修备案价+装修升级包的方式,来突破限价,实现更大的获利。

  购房者认为,虽然“装修升级包”是可以选择的,但是一些开发商通过设置种种限制条件,逼得消费者不得不选择“加装包”,这就是变相涨价。

  对此,钱报记者咨询了律师,对方表示,因为说起来开发商的“加装包”都是可以选择的,而不是强制捆绑,因此并不违规。

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