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广州珠江新城买二手房: 首付80万元如何出手?

2018-09-07 07:52 来源:南方日报

  正当很多人感叹首付百万的购房圈直径越来越大,距市中心距离越来越远的时候,其实,不妨可在二手房市场找找,即使是楼价高企的珠江新城,70万-80万元的首付预算,还是有可能买得到的。

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,从目前珠江新城的二手房市场来看,若以三成首付80-90万元来计算,大概能买到总价在200多万元以内的二手房,大多都是面积在50平方米以内的小户型房源。不过,由于目前珠江新城二手房市场放售的房源,很少是证满五年非唯一的房源,因此,买家在准备购房资金的时候,要了解清楚房源的实际情况以及需要缴交的税费,准备足够的资金以缴交相关购房费用。

  珠江新城西区:300万元以内选择多

  在珠江新城西区,总价在300万元以内的二手房,基本都是单间或者一房一厅的房源,住宅性质的房源,大部分集中在铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、双城国际、星汇国际等楼盘。该区域教育资源比较好,因此,会有“学位房”的需求存在,预算较低的买家会比较适合选购这些楼盘的小户型住宅单位。

  从现时放盘情况来看,现时总价最低的要数铂林国际公寓面积28平方米的平层单间,目前市场价约220万元左右,而不少“学位房”买家会担心政策日后可能会发生变化,因此,预算足够的话,大多会倾向于购买面积超过30平方米以上的房源,目前铂林国际公寓面积超过30平方米的房源,可选面积在33平方米的平层单位,总价大概在250万元左右。

  此外,铂林国际公寓附近的嘉裕礼顿阳光,也是主打小户型房源,最小面积的户型是37、38、39平方米,现时有一套面积在39平方米的房源,目前业主以260万元放售,算是这个楼盘入市门槛比较低的放盘。

  双城国际和星汇国际都是一栋写字楼和一栋住宅式公寓的设计,有学位需求的买家会选择买住宅公寓。合富大数据显示,目前星汇国际45平方米的户型总价相对较低,现时市场价约280万元左右,笋价的放盘总价约260万元左右。双城国际目前总价较低的放盘是面积在40平方米的单位,市场价约300万元。

  珠江新城中区:难觅300万以内的放盘

  合富大数据显示,珠江新城中区目前的二手房放盘当中,较难物色到总价低于300万元的房源。从现有放盘来看,目前价格最低的要数汇峰国际公寓。据合富置业高级营业经理袁艳波表示,汇峰国际公寓41平方米的小户型单位,目前市场价大概在330万-350万元之间。

  珠江新城中区内也有较好的教育资源配套,因此,也会有一定“学位房”需求的买家会在该区域内找房。但目前珠江新城中区二手房市场,楼价普遍比西区要高,而电梯楼两房单位的总价基本都在600万元以上,低预算的买家比较难找到首付低于100万元的房源。

  珠江新城东区:总价低至200万元以下

  珠江新城东区在300万元以内的房源并不多,“学位房”需求也没有西区和中区那么多,但胜在总价比较低,能找到总价低于200万元的房源。

  据合富置业天河跑马地花园分行主管敬志奇表示,总价低于200万元的房源可留意马赛国际公寓,该楼宇全是住宅性质的物业,其中,B栋或C栋的46平方米单间,总价为195万-198万元。马赛国际公寓的户型相对比较丰富,但基本都是以小户型为主,目前单间的市场价约4万-4.5万元/平方米,一房一厅的市场价约5万元/平方米,而两房单位的市场价约4.5万元/平方米。

  南方日报记者 许蕾

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