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金九楼市中心区缺货 广州东部担纲主力

2018-09-07 07:43 来源:信息时报

  作为传统楼市销售旺季的金九银十,今年的市场供应量维持去年较低的供应水平,9月仅20个新盘入市,市中心仍然是缺货状态,外围区域的东部依然挑起重任。而二手方面,不少业主希望趁传统销售期卖房,甚至不惜降价几十万求成交。业内人士认为,目前市场观望气氛依然浓厚,即便是金九银十,成色也将不如往年。

  全市:外围区域仍是供应主力

  据新浪乐居不完全统计,今年金九预计广州将有20个盘有推新动作,和去年持平,中心六区占据9个,而外围五区共推11个。其中,白云、海珠、花都以及增城的表现亮眼,各有3盘推新。而市区荔湾、黄埔、外围区从化也各有2盘推新。而“推货大区”南沙金九仅有一盘有推新动作,表现差强人意。

  在推新单位类型方面,20个推新盘中,住宅单位就有16个。黄埔区金九有推新动作的两个楼盘,均将推售别墅单位;而商服类物业则有2盘推新,商铺单位仅有1盘推新。此外,金九期间广州楼市也将有7个全新盘入市,分别是绿地柏玥晶舍、保利金沙大都汇、逸合中心、融信·天樾府、中冶·逸璟台、都湖国际以及越秀臻悦府。

  外围:东部供应猛 南部遭遇低潮

  广州东部向来都是广州楼市的供货大户。对比上个月推新,在9月也同样有5盘推新,虽然在数量上持平,但对于金九关键收获期明显感觉发力不足。其中,增城中新板块的合景誉山国际将在8月底9月初推出三至四房住宅单位;新塘板块的广园东东方名都9月推出40~139平方米一至三房及复式单位,而荔城板块全新盘融信·天樾府也会迎来首次开盘,推出一期98~143平方米三至四房单位。

  而黄埔方面共有两个楼盘推新,中新知识城的广州龙湖·双珑原著带来172~187平方米联排别墅,同步还将推出98平方米湖景洋房单位。同样作为过江龙的中冶·逸璟台将首推四房叠墅单位,弥补了长岭居板块稀缺的别墅市场。

  据了解,广州南部近年来发展迅猛,受到众多置业者的追捧。然而在今年金九期间,南部推新却遭遇低潮。据不完全统计,番禺暂无推新消息,而南沙也仅有一盘传出推新消息。位于南沙蕉门板块的越秀滨海新城将会在9月初推94~141平方米三至五房及复式单位。而面对推新力度稍弱的广州南部,相信越秀滨海新城会更加得到广大置业者的关注。

  此外,去年年底,地铁9号线正式开通,花都进入地铁时代;而今年年底,从化也将因为14号线的运行通车而成为置业的热门。据统计,金九广州北部共有5盘推新。其中,花都以3盘一马当先,更是有两个全新盘及时“止渴”花都楼市。位于区府板块的都湖国际,将首推83~166平方米二至四房;而位于滨水新城的越秀臻悦府9月全新开盘,将推出95~115平方米三至四房单位。另外,班芙小镇旧盘加推,带来97~120平方米三房住宅单位,目前均价尚未公布。

  而从化方面,以珠光项目加推为主,珠光御景山水城推出90~104平方米三房单位,吹风价为16000 元/平方米;珠光山水诚品推出93~142平方米三至四房,吹风价约15500元/平方米。

  中心区:海珠白云各有三盘推新

  至于中心区9月份的推新,在数量上较于前两个月有所上升。据不完全统计,金九期间,中心区将有9个楼盘齐推新。其中海珠、白云发力,各有3盘传出推新动作。海珠方面以旧盘加推新货为主,基本都集中在广纸新城板块;而白云区域将有两个全新盘(绿地柏玥晶舍、保利金沙大都汇)首推新品,产品不乏有住宅或者商服类单位。此外,白云新城的首开·龙湖天奕也会有大户型单位推出。

  而荔湾方面,白鹅潭成主要新货供应地。成熟大盘新世界凯粤湾金九将推出79~143平方米二至四房,而全新盘逸合中心在9月中旬将首推45~55平方米复式商服类产品。另外,天河的华润天合将推出30~60平方米的临街商铺。值得一提的是,越秀继8月无新盘新货供应后,金九仍然保持“零推新”的节奏。

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  开发商:不只盯黄金月,另辟蹊径练内功

  金九期间,除了大大小小楼盘推新外,也有不少开发商选择开设销售中心或样板间。其中,白云的万科未来森林将在9月初开放营销中心,南沙的万科海上明月将在9月同步开放营销中心和样板间,南沙的美的云筑以及海珠的中冶·逸璟公馆也会迎来营销中心开放。此外,海珠广纸板块的金融街·融御以及黄埔科学城的龙湖首开·云峰原著9月不定期开放样板间。

  不过记者了解到,相对于以往的金九银十,开发商心态相对于往年比较平静。有房企代表告诉记者,以前黄金月都是重点搞促销、搞活动,但如今市场越来越稳定成熟,卖家也不会集中在黄金月买房,所以练好内功、制定发展战略才是首要任务。日前,阳光城广州公司首次公开了入穗两年来的商业版图和计划。据阳光城集团广州区域总裁刘煜透露,目前阳光城在广清储备开发了5大项目,货值达500亿元,包括南沙的阳光城丽景湾、越秀的江湾壹号、天河的东莞庄项目以及清远的天安智谷和富强路项目。

  无独有偶,一直走高端路线的侨鑫从都国际庄园也推出“主人计划”,从休闲度假、健康管理、度假居住、运动社交、文化博览、国际论坛几个方面打造全新的生活方式。

  预测:部分房企或以价换量迎金九银十

  截至9月5日下午,万科、恒大、融创、富力、旭辉等几家龙头房企发布了8月的销售业绩,从前8个月业绩来看,上述几家房企都比去年有了较大幅度的提升,融创的增长率甚至达到111%。但由于部分企业提高了年度业绩目标,为此,业内人士表示,接下来可能有越来越多的房企采取以价换量的形式迎接金九银十。

  地产经济学家邓浩志认为,由于是传统旺季,房企推新会很积极,会有不少项目采用推特价单位方式销售,实际就是局部降价,采取以价换量的方式回收资金。他预计,金九银十成交量会有所放大,既是季节因素,也是价格影响因素。邓浩志还表示,全新项目入市将扩大买家的选择空间。另一方面,从今年市况来看,房企让利的可能性较高,买家可把握机会入市。

  此外,易居研究院总监严跃进认为,今年大部分房企的销售高点出现在3月和6月,相比中小企业,大型房企的月度业绩虽有波动,但总体在可控的范围内。大型企业因为布局城市广、货源充足、产品线丰富,可以通过各种方式调配业绩,比如改变推盘节奏、产品类型、价格策略等,来维持业绩的稳定。

  据悉,尽管目前楼盘会采取以价换量的做法,但限价、限购等调控政策的影响仍然不可忽略。地产人士表示,随着市场的进一步下行,这很可能成为未来房企的策略重点。严跃进认为,受此影响,今年的“金九银十”期间总体成交量将回升,价格将趋于平稳或下调,项目产品方面将需具体视乎个盘而定,不排除个别稀缺区域盘源价格略微上浮。

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