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限高45米!广州北站周边拟建高品质生态居住区

2018-09-14 07:59 来源:南方日报

  南方日报讯 (记者/刘怀宇 通讯员/穗国规宣)继去年安置区控规获批实施后,广州北站周边开发又有新进展。近日位于广州北站西南侧的大陵片区规划在广州市规委会上审议通过。大陵片区面积约1平方公里,距离广州北站3公里,根据规划,这里将临新街河打造高品质的生态居住片区,滨水一线控高45米。

  北站片区东、西广场正在征拆

  早在2015年,广州市政府就批准北站周边10平方公里区域为土地封闭运行区,明确大力支持广州北站地区规划建设。按“轨道交通引领产业集聚”的思路,10平方公里北站地区规划将采用TOD发展理念,形成圈层式布局,启动区以商业商务办公、会展服务等为主,新增居住用地位于外围地区。如今整体方案已基本稳定,结合开发时序,北站地区将分批次上报。

  目前,北站东、西广场1.26平方公里正在征拆,控规已批准实施的安置区也在同步建设,为平衡资金成本,实现滚动开发,花都近期重点推进大陵片区的规划建设工作。大陵片区位于花都区新华街,东至广清高速,西至天马河,南至行政区界,北至工业大道,在广州北站地区西南侧。距离广州北站3公里,距离机场13公里,距离区政府6公里。片区面积约1平方公里。

  据介绍,规划范围内现状多为大陵村集体用地及工厂工业用地,共涉及29宗已批行政许可用地,以国有工业用地为主,涉及用地面积约23.5公顷。除西部天马河为禁建区,天马河沿岸为限建区外,其余基本为适建区。规划范围大部分为建设用地,中部及西部沿河涌分布部分耕地。

  规划居住人口2.57万人打造混合开放社区

  本次规划片区居住人口2.57万人,总建筑面积110.11万平方米。规划提出,要利用自然景观,沿新街河、自然山体绿地等布置居住用地,容积率为2.8,并按规范完善公共服务等配套设施。

  该片区共配置公共服务设施82处,比现行控规增加63处,包括一所老年人福利院(养老院)、两处农贸(肉菜)市场、一处群众性体育运动场地、一处社区卫生服务中心等。

  其中,教育设施方面,片区将配套一所48班完全中学,一所36班小学,一所24班小学,可以满足片区中小学生就学的学位需求。

  在本次城市设计中,还引入了“混合开放社区”的规划理念。即居住功能与商业、文化、配套等功能混合布置,实现由住区资源共享向街区资源共享的转变。东部片区靠近北站核心区,在商业服务基础上完善居住配套,是大陵片区的生活活动中心。西部片区则发挥景观环境优势,在居住主导的基础上完善设施配套,强化景观优势。

  沿河形成带状公园绿道间距500米

  位于新街河畔,大陵片区拥有不错的景观资源,本次规划共落实绿地、水系面积26公顷。不仅保留现状山体,形成中央公园,还将沿新街河、天马河、大陵河布局“五纵三横”带状公园,实现主要公园绿道间距在500米左右,还有多条垂直于新街河及天马河的沿街及住区内部通廊,强化滨水景观向街区内部有效渗透,塑造“蓝绿融城”的街区生态风貌。

  具体而言,“五纵”包括区域层级的天马河滨水绿带、南北向楔形滨水绿带,以及三条沿街线型绿地,最大化发挥新街河对片区的景观生态辐射优势。“三横”则包括区域层级的新街河滨水绿带以及两条沿街线型绿地,提高新街河的景观渗透。

  不仅如此,为呵护生态景观,沿重要生态界 面还将采用退台式建筑设计,并控制地块建筑间口率(主要用于建筑物布局的判断,以满足区块内通风的要求,来改善区块内的微气候环境),弱化建筑群对生态环境的影响,丰富滨水空间环境。

  按照要求,滨水一线建筑高度控制在45米以下,临楔形绿地一线建筑高度控制在60米以下,向街区内部逐渐升高,以塑造良好的城市天际线。沿河建筑塔楼面宽控制在40米以下,预留视线通廊。

  规划“三纵三横”骨架路网增设4处停车场

  规划拟对大陵片区的路网部分调整。在干道骨架维持不变的基础上,形成“三纵三横”的骨架路网。东西向的工业大道、滨江路等主干路网保持不变。南北向优化与白云区衔接,优化并拓宽槎神大道线位。

  同时,还将按照“窄马路、密路网”的理念,加密支路网系统,形成内部微循环交通系统。调整后,道路密度达到每平方公里11.98公里,较现行控规增加41%,高于规范标准。

  为提高公共交通供给,规划配套设施方面,增加2处公交始末站。规划还增加4处社会停车场,共计提供800个泊位,其中公园片区兼容的停车场拟采用地下建设。规划给出的交通影响分析显示,经过调整,区域路网整体运作平稳,相关节点运作也较稳定,基本可以支撑大陵片区整体开发。

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