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华润置地昆仑域陷“质量门” 限价下开发商“耍滑头”

2018-09-17 07:04 来源:经济日报 李方

  近日,地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目陷入“质量门”事件。150名业主反映,本应是9.5万元/平的高端住宅,配置大幅缩水,外立面、楼梯、一楼大堂等多处建筑用料减配降级,楼板上有水泥补过的裂缝,令人震惊。

  针对业主反映的问题,13日晚间,项目方发布声明称,对于客户提出的合理意见和建议,正积极寻求解决方案,将依照法律规定和合同约定坚决予以执行。

  华润昆仑域项目问题或是近两年来问题频发的房地产行业的一个缩影。从2016年下半年以来,房地产市场进入限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”时代,尤其是限价房盈利空间减少,导致很多开发商“耍滑头”,降低建筑成本和标准,业内人士指出,对于此类现象应积极管控。

  曾经一房难求

  从广受市场追捧到业主维权,华润昆仑域这三年经历了什么?

  2015年1月5日,招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产4家联合体以87亿揽下北京丰台区亚林西居住区的两宗地,其中一期地块位于玉泉营环岛东北侧,总价42亿元、配建45300平方米“限价房”,溢价率近50%。据测算,该地块的楼面价达3.73万元/平。2015年4月,该地块确定案名为昆仑域,由华润操盘。

  2016年7月28日,华润置地举行新品发布会,将北京昆仑域与上海静安府、深圳湾悦府一起定义为华润置地“三大一线城市的顶级产品”,轰动一时。

  2016年9月30日以后,全国一二线城市严格调控,各地楼市限价,北京对房地产销售严格管理,许多项目入市因此搁浅。据媒体报道,2016年10月,昆仑域报给北京市住建委的销售均价约为11万元/平米,未获批准。2017年8月,昆仑域终于成功取证,代价是销售单价下调至9.5万元。

  打破8万元隐形“限价”红线,周边二手房10万元/平米以上,央企开发商等等因素加持,让昆仑域一房难求,甚至传出只要能买上,有人愿意出20万元的“茶水费”。2017年8月,昆仑域首期200套房源低调开盘,即开即售罄。

  多处细节和宣传信息不符

  在合同交房日——2018年9月30日即将来临前的20天,昆仑域组织业主到场参观,但参观的结果令业主始料未及。

  业主们发现,房子的很多细节和销售时宣传的信息不符,如宣传册上标明的外立面是红色手工砖,实际上用的是网格布加涂料,宣传册标明入户大堂及楼梯为精装交付,实际上入户大堂装修严重缩水,挑高不足,楼梯为水泥交付。宣传册上的小区园林设计,实际只看到杂乱的建筑垃圾,园林等同于没有。

  外立墙面红砖变涂料

  入户大堂装修严重缩水

  楼梯为水泥交付

  小区里建筑垃圾堆砌

  一位开发商人士向媒体表示,从项目图片看,建造标准确实比较低,更严重的是楼板裂缝涉及的施工质量问题,“这是不应该的”。

  让业主费解的是,临近的招商中国玺项目,楼面价接近5万元,销售均价为7.8万元,高楼面价、低售价的中国玺,在质量上远强于昆仑域。

  9月13日晚间,据新京报报道,项目开发商北京亚林西房地产开发有限公司(以下简称亚林西房地产)发布《关于北京昆仑域项目积极落实客户合理意见的声明》。声明称,对于客户反映项目建设过程中存在的问题,本着勇于承担责任、接受客户监督与批评的态度,以最大的诚意、善意和决心,坦诚与客户沟通。对于客户提出的合理意见和建议,正积极寻求解决方案,将依照法律规定和合同约定坚决予以执行。

  建筑质量不应“减配”

  近两年来,房地产行业施工阶段安全事故频发,建筑装饰配套减配,行业整体高周转盛行,限价致新房和二手房价格倒挂……有业内人士私下表示,近两年建设的房子质量普遍不行,中原地产首席分析师张大伟更是公开表示,“也许,2018年买到的房子,将是这些年质量最差的一批”。

  张大伟直言,限价下开发商减配越来越多,精装修标准越来越低,车位不送不租只卖,绿化设施减配,看不见的还有工程减配,在水泥、砂浆、电线品牌等做文章,令人防不胜防。

  事实上,表面上质量强于昆仑域的中国玺,自身问题也不少,近日被爆出要求业主补交26-29万元不等的面积差额款,交齐后方可领钥匙。业主表示,套内面积增大是由于开发商违规缩减了电梯间面积。如今距离中国玺收房时间已过去了一个半月,开发商仍拒绝与业主积极沟通。据估算,通过这样的操作,开发商可回款接近5000万元。

  对于北京市场而言,即将迎来限竞房扎堆上市潮。经济日报-中国经济网记者查询中原数据发现,截至9月11日,北京合计有16个限竞房项目取得18期预售证,合计提供商品房限竞房源9038套,共计93.5万平米,目前往前销售率只有12%。“随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。”张大伟说。

  随着大量限竞房的推出,使楼市更趋理性是好事,但绝不应该以牺牲建筑质量为前提。易居研究院智库中心研究总监严跃进向经济日报-中国经济网表示,限价房盈利空间减少,导致很多开发商“耍滑头”,即降低建筑的成本和降低标准等,这样品质自然下降,对于此类现象需要积极做管控。

  就昆仑域而言,严跃进认为,从楼板价角度来看,昆仑域并不是最高的,换言之,不单纯是楼板价等原因导致的质量问题,实际上和购房者预期也有关系。“市场竞争过程中,过去是质量第一的,但现在很多企业忘记初心。降价过程中若是出现了降低质量,影响是更恶劣的。企业应积极反思,严控开发成本和营销成本,同时科学核算成本,这样企业开发项目才会把盈利目标和降低房价目标等结合起来。”

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