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国庆楼市火爆不再 环沪圈降温明显

2018-10-08 08:13 来源:国际金融报

  每年的“金九银十”对于开发商而言,可谓倍感期待。

  它蕴含期望,象征超越。某种程度上,这个时间段的表现,决定了下半年的节奏和全年业绩的实现程度,其中,“十一”假期更是成为各大房企抢夺市场的良机,然而,2018年的“十一”比以往来的要冷一些。

  某头部房企上海区域的营销人员对《国际金融报》记者表示,“不意外,内部对今年9、10月的情况已经做过预判。”

  上海中原地产首席分析师卢文曦在接受《国际金融报》记者采访时一语道破,随着房地产调控持续深入,以往楼市传统销售旺季“金九银十”,今年成色不再。

  成色的褪去或许早有暗示。

  国庆前,中国社科院发布报告称,国际经济形势复杂多变导致市场不确定性增加,短期内将增强市场观望情绪,此外,坚决抑制房价上涨的定调对房价上涨预期有较大影响。短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降,随着调控政策深入,三四线城市房价涨速继续下降。

  楼市市况的变化令绝大多数房企认清现实,转变销售思路,通过加速项目去化速度回笼资金。即便标杆如万科,也高呼“活下去”,从而引爆整个地产业。

  上海地区两级分化

  国庆期间的上海楼市,一如既往的热闹,各大楼盘争相入市,可谓百花齐放。

  对于大多数前三季度销售业绩不甚理想的房企来说,这个机会难能可贵,即便某些业绩目标已经完成的企业,也想借机更上一层楼。

  然而,购房者对此热情有所下降。

  以上海“网红第一”龙湖天璞为例,数月之前一期项目开盘时,获得数千组客户追捧,多人抢购而不得;而近期二期项目几乎原价将开时,却热度不再,与之前的盛况截然相反。有购房者表示,“一期想买没赶上,但是因为留了电话,现在二期天天打电话来问,明明已经拒绝过很多次了。”

  龙湖天璞的降温虽与装修减配有关,但一叶知秋,或多或少也体现了上海楼市的整体状况。

  据记者了解,上海郊区楼盘在国庆期间“打折销售”甚至“降价销售”的情况十分明显。

  一位刚缴纳了保证金的人士对记者说:“刚看中(上海郊区)一套房子,交了保证金,结果次日就给我单价跌了20%,因此只能赔点保证金毁约。”

  上述人士称,他遇到的情况十分普遍,并且这种突然降价的现象已经引起了部分购房者的不满。

  当然,国庆期间,上海仍有不少楼盘热销,“日光”现象仍时有发生,特别是内环豪宅。

  “四小龙”合肥掉队

  2016年,包括安徽合肥在内的4座城市,因房价迅猛的长势领跑全国,而被冠以“楼市四小龙”之名,彼时四小龙横空出世,名声响彻大江南北。

  两年后的金秋,四小龙之一的合肥已然掉队。

  国庆期间,合肥各大楼盘的看房者骤降,取而代之的是以前已经买房的业主,他们现身的原因是对楼盘价格的变动表示不满。

  有合肥当地中介向《国际金融报》记者表示,泰禾合肥院子已经开始降价。143平方米的抢手东边户,2楼和4楼每套仅需217万元,每平方米不过1.5万元出头,此前这个项目的均价为2万元左右。

  合肥院子业主的情绪也蔓延到其他楼盘。

  合肥本土开发商文一集团开发的豪门金地,2016年-2017年出售价格为2.2万元左右,如今折后在1.9万元左右,引得此前购入的业主不满,加入对开发商的抗议中。

  嘉兴降温

  环沪圈的“红人”浙江嘉兴金九银十的楼市行业也褪色不少。

  以原本“众人期盼”的万科紫元尚宸为例,据一些购买者反映,洋房毛坯备案均价为1.41万元/平方米,但9月底开盘的实际销售价格却在此基础上每平方米减少了近600元。

  “尚宸以前是杭钢集团的楼盘,其实早就造好了,自万科收购以来一直迟迟不开,去年也仅开了一部分,还加上精装。今年7月时,洋房开盘时间尚不确定,但是一到9月底,突然一下子开完了,而且这次洋房的实际销售价格和上次高层预售价格差不多。”一位嘉兴本地购房者对记者表示。

  在嘉兴其他楼盘相继入市的情况下,此前房价超2万元/平方米却依旧日光的嘉兴地王“中铁建花语江南”,目前火力似乎有所减弱。有购房者流露出些许后悔之意:“当时大家都在抢,所以感觉不买就亏了。但其实可以等一等,现在有更多的选择性。”

  纵看嘉兴近期开盘的楼盘,一些楼盘选择放弃依靠精装带来的高溢价,直接以毛坯抢滩入市,比如秀湖金茂府。卖家市场正转为买家市场,从全款优先变成不再“歧视”贷款。据悉,热气腾腾的“卓越·泓玺台”已打出了指定房源首付一成起的广告。

  性价比成为目前嘉兴楼市中的关注点。随着一手房供应量增多、外来投资者逐渐抽离,嘉兴二手房中介的日子更不好过。有中介对记者表示,如果不是学区房,老破旧的房子目前即使降价也不容易出手,

  “这是一场博弈,就看房东缺不缺资金,有的不急,那就慢慢地等着楼市重新回暖,毕竟靠着上海,接下来又要造高架,很多房东还是看好嘉兴楼市长期的走势。”一位房产中介表示。

  房企大鳄抢滩盐城

  与环沪城市圈类似,今年的“十一”假期,位于江苏北部的三线城市盐城的楼市同样略显平淡。

  近期,由万科与悦达集团共同打造的翡翠系列楼盘相继开盘,开发商的名气、优质的物业服务等因素吸引了当地及周边城镇的许多购房者,一跃成为当地的网红楼盘。不过,以翡翠国际为例,首开价12600元/平方米,稍好的楼层15000元/平方米的单价也让不少购房者打起了退堂鼓。

  有购房者对记者表示,“翡翠国际的楼盘各方面确实不错,价格确实有些高。虽然一梯一户十分方便,但公摊面积较大,还需要再考虑一下。”

  事实上,由于高铁规划的出台,盐城楼市被许多业内人士及当地居民看好,近年来,当地楼市发展也十分迅速,版图在不断扩张。

  在此背景之下,越来越多的头部房企也纷纷进驻盐城,抢滩市场。据记者不完全统计,截至目前,已有多家知名房企在盐城攻城夺地,项目遍地开花,包括恒大、中海、保利、绿地、碧桂园、万科、中南、融创等。

  值得注意的是,近两年来,“强强联合之风”在盐城当地兴起,例如,碧桂园、融创、中南联手打造翡翠之光;新城控股与通达联盟打造悦隽时代;万科与悦达集团联合开发了翡翠云台、翡翠国际、翡翠书院等三个项目……

  (国际金融报记者 孙婉秋 刘天天 张志峰 冀鹏茜 沈玉洁)

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