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以价换量、谨慎拿地 房企“备冬”

2018-10-12 02:51 来源:中国经济网

  ■ 预测

  四季度或迎降价潮

  国庆期间,全国各地多数楼盘进行打折促销以期拉动销售量。但是,从目前的成交数据来看,国庆期间楼市仍然较为冷清。

  据CRIC监测的商品住宅成交数据显示,今年国庆黄金周期间,31个重点监测城市成交表现低迷,成交量环比大降近七成跌至历史低位,同比下滑27%。随着调控政策的持续深入,业内专家预测,四季度楼市或将出现大面积降价潮。

  四季度“稳”字当先

  根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市,目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。

  58安居客房产研究院首席分析师张波分析称:“四季度房企的降价潮可能袭来,以价换量将大面积推开,三季度房企降价的数量已经开始不断增多,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上体现。”

  “从当前市场的交易可以看出,市场没有绝对的降温,部分城市表现不错。当然应该看到,近期供应规模比较大,所以市场不强劲反弹,确实和开发商的预期是有差异的。从实际情况看,当前需要看到,若是市场继续降温,或者说复苏迹象不明显,那么都会面临降价、退房、抛售等现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样认为。

  “虽然部分热点城市房价会出现下降,但是下降幅度不会很大”,易居企业集团CEO丁祖昱认为:“四季度楼市仍然是‘稳’字当先,稳地价,稳房价,稳预期仍然是主要基调。”

  棚改政策冲击三四线调整

  10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

  对此,张波分析称:“棚改政策不断收紧,导致部分三四线城市的房价下行压力增强,从10月8日国务院常委会会议传出来的动向来看,商品房库存不足、房价上涨压力大的城市,取消货币化安置的进程要求‘尽快’,这部分变化会直接对部分三四线城市房价形成冲击。”

  丁祖昱解读称:“从棚改的角度上来说,2017年,棚改的货币化安置带动了大约21%销售量,所以棚改还是很重要的。从目前的政策来看,棚改政策是因城而异的,每个城市的差异非常大,因为有的城市棚改已经回落很厉害了,有的城市棚改才刚刚启动。”

  对于三四线城市楼市的走向,丁祖昱认为:“房价过快上涨的三四线城市,房价涨幅超过100%的,调整周期会比较长。”

  采写/新京报记者 徐倩

  部分房企2018年9月及前9月销售额概况(单位:亿元)

  企业名称9月(亿元) 环比1-9月(亿元) 同比

  中国恒大630.156.55%4480.922%

  万科434.213.25%4315.58.90%

  碧桂园(权益)367.417.27%4155.838.36%

  融创中国547.335.74%3219.855%

  保利地产368.8233.78%3036.5145.87%

  世茂房地产20532.26%1208.376%

  招商蛇口128.92-2.82%1162.5649%

  阳光城//1090.02/

  旭辉控股153.718.23%1070.655.34%

  金地集团180.360.41%1060.93.39%

  中南建设104.9-18.24%1026.564%

  绿城中国5716.33%10149%

  中国金茂115.9856.73%978.92159%

  富力地产(权益)102.811.26%869.646%

  远洋集团135.1103.46%707.849%

  雅居乐98.761.27%701.622.87%

  奥园地产78.815.04%610.4137%

  荣盛发展60.64-11.28%595.146%

  龙光地产57.27.52%548.574.80%

  合景泰富55.412.44%485.9582%

  时代地产57.323.56%423.3854.51%

  建业地产55.8533.87%373.7675.70%

  禹洲集团65.61134.49%338.6917.20%

  中骏置业44.129.81%335.3245%

  宝龙地产36.26-25.61%288.2106.40%

  当代置业30.1-20.16%228.2879%

  花样年20.18-29.27%177.14100%

  景瑞地产20.11-16.38%152.2446.40%

  阳光1005.91-45.78%68.57-4%

  数据来源:新京报记者段文平根据中原地产及各大房企销售简报整理,其中阳光城仅披露季度数据,未披露月度数据

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