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“卖一买一”换房客要留足过渡时间

2018-11-08 08:27 来源:金羊网 詹青

  如今房价高、“房票”有限,“卖一买一”仍是大多数换房客的首选。

  然而,卖房不易,买房也不易,既要卖又要买,真是想想都头疼。更何况,时下还是换房的非常时期,应该如何做好这一卖一买之间的衔接呢?

  请注意!换房进入非常时期

  据羊城晚报记者从中介地铺了解到的信息,近期广州二手楼市趋冷,看房客减少,除非价格较笋或者业主愿意让价,否则卖房周期基本要三个月到半年以上,相比今年上半年,卖房周期延长了至少一个月。更糟糕的是,由于卖房难度增加,导致“连环套”的案例足足增多了三成。

  什么叫“连环套”?

  “连环套”是地产中介业内的说法。简单地说,就是你的买家和你一样是“卖一买一”,他也等着把原来的房子卖出去、收回款,才有钱买你的房子。如此一环套一环,有的“连环套”还有“二连环”甚至“三连环”、“四连环”……

  一环出事环环受影响,所以说时下是换房的非常时期,由于不可测的因素非常多,你无法预测可能会在哪一步受阻。

  更稳妥!先卖后买是上上策

  从理论上说,“卖一买一”同时进行,可以节约时间和精力,但由于时下市场情况复杂,业内人士建议,除非有足够的备用资金,否则还是先卖后买更为稳妥。

  理由有二:第一,卖房难度增加,回款时间有不可确定的因素干扰。

  羊城晚报记者最近就碰到了一个极端案例:一位业主准备卖房,都进行到准备网签这一步了,过户前一天买家突然病亡(真人真事),虽说这种事情碰到的几率太低,但是买家毁约或者回款速度超出预期等,都是极有可能发生的。

  第二,如今房价平稳,买房可以更加从容。

  在楼价快速上升期,买房就是和时间赛跑,但如今正处于楼价平稳期,有的还向下调整,这个时候买房不用太急。

  另外,预计到明年年初,银行贷款政策也会平稳,所以也不用过于担心贷款难度和成本增加,换房客不妨给自己多留一些时间,便可避免一些突然出现的风险。

  半年!相对稳妥的换房周期

  那么,房屋交易大概需要多少时间?羊城晚报记者总结了几个可能比较耗时的关键步骤,供大家参考。

  1.申请贷款-拿到同贷书:7-15个工作日。

  2.过户-领新证:5个工作日,不包含过户当天和第5个工作日,其实就是7天。

  3.领新证-查册除名:3-5个工作日。

  4.领新证-银行放款:看具体银行,之前有的几天就能放款,近期银行卡得很严,时间难讲,基本要一个月以上。

  再算上中间各种琐碎手续,就算你运气好到爆,从签订交易合同开始,到交首付过户,要两个月以上。

  所以,从理论上说,就算“卖一买一”同时进行且无缝连接,需要预留的过渡时间也要3-4个月。

  并且最好要有第二方案,比如万一交易中途出了状况,你能不能筹措到应急的钱之类。如果没有第二方案,那么,要么留足半年过渡期;要么还是等收到卖房款后再买房,最为稳妥。

编辑: 潘沈思

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