销售数字，代表着成绩；发展规模，象征着实力。日前，针对房地产企业在2018年的表现迎来了众多专业机构的盘点。尽管衡量标准不同，榜单样式各异，但有一点是统一的，那就是强者恒强！而以“千亿军团”为标志的房企领军阵营，在2018年再度大扩容，初步统计发现，销售规模突破1000亿元大关的房企达30家，其中近半为新成员。

　　“千亿军团”数量刷新历史记录

　　去年年初，曾立下“千亿目标”的46家房企，如今已经各有收获。根据目前公布数据的房企销售情况看，有13家房企销售额首次跨过1000亿元大关，而“千亿军团”成员数量达到了30家。业内人士评价称，过去的2018年中，“千亿军团”的扩容数量和绝对数量都刷新了历史记录。

　　综合多家研究机构发布的房企销售数据，全国三甲房企的销售数据分别为7287亿元、6069亿元和5511亿元，碧桂园、万科、恒大占据的宝座依然稳固。而紧随其后、跨过4000亿元的是融创和保利发展，龙湖以2007亿元的业绩刚好跻身前十强，由此也推升TOP10的门槛达到了2000亿元。

　　2018年，越来越多的房企迈过“千亿”门槛，总数达到30家，新面孔中包括了中国金茂、阳光城、融信中国、富力地产、中南置地、远洋集团、荣盛发展和雅居乐等。而在2017年的“千亿军团”只有17家，两个数字之间的变化也显示了一年中的成长。而回溯到2016年，这一数字为12家，三年内年复合增长率超过60%。“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权。”新城地产高级副总裁欧阳捷认为，规模越大的房企现金流越多，越安全。一些销售额不够大且债额过大的房企，将会面临资金压力过大的风险。

　　整年业绩呈现“前高后低”态势

　　纵观2018年，中国房企销售业绩出现“前高后低”态势。从全年来看，标杆房企业绩保持增长，但增速有所放缓。尤其2018年下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑、行业增速放缓。特别是去年第四季度，虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市，但市场去化表现普遍不及预期。

　　在楼市调控与融资收紧的双重压力下，商品房成交规模也随之持续降低。国家统计局数据显示，1至11月，全国商品房销售面积为148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1至10月份回落0.8个百分点。

　　“房地产的未来一定是强者恒强、大鱼吃小鱼。”一位业内人士如是说。不过，千亿房企的数量在2018年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。

　　展望2019年，在房地产调控仍以“稳”为主，“房住不炒”仍是总基调的背景下，稳健发展、追求高品质、降杠杆成为大型房企发展的主要基调。中原地产首席分析师张大伟表示，从12月份销售数据看，大部分龙头房企2018年业绩仍然平稳，不少房企业绩增速超过三成，标杆房企市场占有率继续提升。但2018年下半年销售额上涨速度明显放缓，预计2019年初销售额难以超过2018年同期。