中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华近日表示，一线城市的房地产市场变化主要取决于政策变动，特别是融资条件的变动。

日前由人民网主办的第五届房地产价值峰会在北京举行，多位房地产行业专家和知名企业代表出席会议。

邹琳华就新形势下中国住房市场与宏观调控展望进行了分享。他表示，一线城市已经进入存量房市场，开发市场的波动和商品房库存的影响比较小，市场变动主要是取决于政策的变动，特别是融资条件的变动。

“二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候，库存量就会再度迅速增加，去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。”邹琳华说。

中国房地产业协会名誉副会长苗乐如表示，我国住房制度改革和房地产业发展取得了历史性成就，居民的住房发展已经从解决“有无房子住”进入到了解决“住好房子”的高质量发展新时代。

他认为，满足人民美好生活需要，完成时代任务，需推进以下三方面工作：产业升级转型是基础，市场平稳健康发展是要点，住房制度改革和宏观调控的创新完善是保证。