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2019年广州买房指南之天河篇

2019-02-13 10:18 来源:南方网

  辞旧迎新,买房换新!2019年,广州各区买房有啥小妙招,让我们为您一一道来。首篇是天河区,广州经济“一哥”。2018年,天河区实现GDP总量4600亿,连续十二年全市第一。经济强了,社会配套自然随之水涨船高,也为置业天河、投资天河提供了强大的物质保障。

  因此天河的楼市情况亦一直蒸蒸日上,这里的房价也一直领衔其他各区。

  但越是贵的地方,越是值得买,原因有三:

  一是,保值增值、抗跌能力强。二是,天河一手住宅稀缺,更具收藏价值。三是,天河作为广州的经济引擎,无论是产业、交通还是生活配套等,相对其他区都是一流,自然具有较强的投资及居住价值。

  重点项目:
  2019年3大项目完工 6大项目开建

  先来看看2019年天河区的相关楼市利好。

  2019年,天河区将有三个重大项目彻底完工,分别是21号线西延段,车陂涌、棠下涌治理工程与潭村改造。其中,21号线西延段将改变智慧城、奥体以及天河公园无地铁的历史。

  今年年底,这些地方都可以在5号线“员村”换乘,无缝对接珠江新城;亦可通过换乘前往4号线与3号线沿线的各站点。

  同时,会有时代E-park二期、网易总部二期、小鹏智能产业园、金控总部、宝供物流以及广州中学扩建,这6大工程开始动工建设。

  同时,天河金融城与智慧城亦有很多项目正在如火如荼建设中,预计2020-2023年完工。

  学校方面,奥林匹克学校也在火热施工中,预计2020年完工。

  旧改:
  潭村收官,车陂征地完成,小新塘火热进行

  在城市更新方面,2019年潭村旧改将划上完美的句号,小新塘旧改则在火热进行,预计2022年完工。

  天河区还有吉山村、程界西村旧改箭在弦上。

  就在二月份,金融城东区征地正式完成,车陂村旧改提速,金融城建设将更加提速。

  楼市:
  供不应求,库存仅有2个月,全市最低

  说完了重点项目和旧改,我们再来看看天河楼市。数据显示,2018年,天河区一手房销售6913套,二手房销售7280套。从销售数字上,天河并不亮眼,连前三甲都不是。但是,天河为何不是销量三甲,不是因为置业者“不想买”,而是因为“买不到”。

  据统计,截止2019年1月底,天河库存仅剩余2个月,全市最低;这意味着如果没有新增的新房供应,只要2个月,天河就无房可卖了。

  同时,从销供比来看,天河区为2.42,这意味着天河已经进入到严重的“供不应求”状态。

  (【销供比】指的是销售量与供应量之比。当销供比数值为1时,表示市场的供销比例平衡;市场价格表现平稳。当比值大于1时,表示市场销量大于供给,库存相应减少,房价有上涨的趋势)

  新盘:均价4.5-19万/㎡ 可分四个梯队

  众所周知,天河主要分6大板块,包括珠江新城、天河北、天河公园、奥体新城、东圃和智慧城

  2019年,天河区供应紧张,新货不多。全新盘而言,2019年天河区有3大全新盘。分别是慧源山庄,有天河区难得的小户型,将推售52-128㎡一至三房;颐和天珑,推售620-3000㎡的别墅;天河公园的合景项目暂时待定。除了全新盘外,2019年天河区还有数个在售盘将持续推货,价格从4.5万-19万/㎡不等。

  其中,珠江新城和天河北代表着天河的第一梯队,是全广州的房价标杆。

  各项配套完善的天河公园板块,则是第二梯队,也是成交活跃的梯队。

  东部的东圃(包含金融城)、奥体新城板块,则是天河近年发展的重心板块,也是天河楼市供应的主力梯队。

  而智慧城则是有待规划落实的新生梯队。

  标杆梯队:珠江新城和天河北版块

  珠江新城是土豪最聚集的板块,侨鑫汇悦台和尚东柏悦府均价都在16万/平以上。这里买一套房往往是身份地位的象征。

  同时,珠江新城也是猎德、冼村等土豪村民聚居的地方,这里的回迁房还住着大量白领和显性贫困人口,与隔壁豪宅的富豪隔窗相望。

  天河北板块,有多个商圈环绕和多所名校布局,最贵的峻林卖到了11.5万/平。最知名的教育资源华阳小学就在天河北,一套学位房动辄上千万,想要让小孩赢在起跑线的家长可关注。

  活跃梯队:天河公园板块

  这里汇聚着东方新世界、华景新城、华翠居等大型居住区,有着新升级的天河公园,有第113中学、天府路小学环绕,还有3地铁汇聚的亚洲最大交通枢纽——天河公园站。

  目前,板块在售的新盘为新世界·天逸,今年预计还有合景的新项目入市。

  主力梯队:东圃和奥体板块

  这里目前是天河相对刚需的板块,也是天河新房主力供应板块。

  随着天河的发展重心东移,无论是东圃板块内的金融城还是奥体板块,都吸引了越来越多的实力产业和总部进驻,片区居住需求激增。

  其中,奥体板块去年5月变身天河智谷,片区居住用地、规划人口均规划减少,住宅用地稀缺性逐渐浮现。

  经过几年的发展,片区的多个楼盘已售罄,华润天合与招商雍华府也已进入尾货阶段。目前主力楼盘为珠江花城,均价在“4字头”。

  东圃板块,承接金融城的利好,去年5月官方正式确认岑村机场将搬迁,金融城规划将突破限高问题。

  目前板块主力楼盘为佳兆业壹号和兰亭盛荟,均价在5万-7万/平之间。

  新生梯队:智慧城

  这里是天河近几年蹿升起来的板块。

  这里将依托火炉山森林公园、天河软件园、智慧新兴产业园等打造宜居宜业的天河智慧城。不过,买这里需做好长远持有等规划落实的心理准备。

  目前片区新盘较少,唯一的新盘慧源山庄已于1月5日正式开盘,售价亦去到5万/平多。

(综合:房频,广州楼市发布

编辑:喻孟
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