2月楼市进入“春节模式”，成交遭季节性转冷。根据阳光家缘数据显示，2019年2月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为1611宗，较1月（3090宗）环比大幅下降47.9%，较去年春节同期（3132宗）大幅下降48.5%，成交创近4年以来新低。

　　另外，需要指出的是，今年春节过后，市场成交反弹力度远不及往年；市场成交回暖缓慢，成交能力明显不及往年。价格方面，2月阳光家缘网签均价为26104元/平方米，基本与1月持平。

　　广州中原研究发展部认为，除季节性因素外，2月二手住宅市场成交下滑严重主要源于以下几方面：二手客户分流至一手项目；年后业主叫价强势，议价空间大幅减少；年前楼市成交活跃，不少刚需客户选择提前购房“上车”，消耗大批客源及房源。因此，目前市场上优质房源较为紧缺，尤其部分总价较低的板块，如番禺钟村板块、白云机场路板块等。

　　广州各区成交量普降

　　受春节假期效应影响，各区成交量普遍下滑超四成。外围花都、黄埔两区整体跌幅较小。其中，花都区成交更是超越增城（226宗），排名全市第二位。中心区方面，天河、白云成交下滑最为明显。另外，本月番禺成交环比虽大跌五成，但仍以297宗的成交量位列榜首。

　　天河二手网签宗数为171宗，环比下滑56.9%。但监测发现，春节假期过后，客流逐渐回流，珠江新城板块上门咨询带看客户数量较年前相比明显增多，成交活跃。现时，板块成交主力贡献楼盘为保利心语花园、嘉裕公馆等高端盘房源，总价基本在千万/套左右。其2019年2月成交均价分别为78799元/平方米、101400元/平方米。

　　另外，据广州中原研究发展部调研了解，春节过后，东圃板块业主后市信心明显增强，认为市场回暖可能性高，报价相对强势，现时板块议价幅度集中在5万元以内，相比之前动辄10万-15万的议价幅度，业主降价空间有明显收窄。

　　越秀区二手网签均价为41057元/平方米；阳光家缘中介网签量为119宗，环比下滑45.9%。据广州中原研究发展部监测发现，本月越秀区以小区盘成交居多，而散盘成交有所下滑。广州中原研究发展部分析认为，一方面散盘多为老旧楼梯楼，主要客户为刚需客。但由于节前刚需市场活跃，需求被部分消化，导致目前散盘供应量减少，促使成交占比理性回落；另一方面，现时如水荫路、环市东路等楼梯楼业主认为节后市场正逐步回暖，三月成交将逐步回升，因此议价空间反而有所收窄，仅存在较少部分因急售换房而降价的业主。客户继续持币观望，导致本月散盘成交占比出现明显下滑。

　　准电梯房源业主心态强硬

　　据广州中原研究发展部调研发现，中山八路板块的电梯楼业主下调价格幅度较大，主要由于部分业主因放盘价居高，加上市场盘源较多，放盘一段时间后仍未售出，致使部分急用资金业主大幅让利以促成成交。以富力广场为例，本月有一套94平方米的三房房源，之前放盘价为395万元，后因客户接受意愿不高，最终降至382万元成交。但现时中山八路板块楼梯楼业主心态较电梯楼业主强硬，尤其是部分有电梯加装意向的房源，基本不存在议价空间，致使本月楼梯楼整体成交略有下滑。

　　海珠区赤岗板块整体市场成交较为活跃。板块楼价相对低洼，本月成交均价为41599元/平方米。与天河东圃、越秀东风东板块等板块不同的是，春节过后赤岗板块业主并无收窄议价空间，部分业主反而略有加大让利幅度。如近段时间成交的鸿运花园一套60平两房单位为例，其原放盘价为215万元，一段时间没能成交后，报价下跌至210万元，最后以206万元成交，让利幅度在10%左右；另一方面，“邻居”琶洲商务区日渐成熟，但因房源不足、生活设施设备不完善，致使琶洲企业上班员工置业需求逐步外溢至赤岗板块。

　　市桥板块跌幅最小

　　番禺区二手网签均价为23931元/平方米；阳光家缘中介网签量为297宗，环比下降50.7%。但需要指出的是，市桥板块成交跌幅相对较小，主要凭借“价低+配套齐”的优势，吸引刚需客户的关注，入市门槛极低。

　　另外，据监测发现，一向受刚需购房者所青睐的钟村板块，成交萎缩情况相对严重，2月网签宗数环比大幅下滑67%，板块跌幅远超区域整体跌幅。年后，随着外出返乡的客户逐渐返穗，二手住宅市场开始逐步回暖，但由于市场政策、信贷环境趋紧，市场更趋理性，客户入市热情较低，致使市场成交回升缓慢。

　　另外，2月下旬一手市场供应大幅上涨，累计将有超5000套单位投入市场。总体而言，广州中原研究发展部认为，3月成交量难以出现爆发性增长，可能环比2月份有明显提升，3月月度成交预计仍在3500-4500套左右，而二手价格将继续保持平稳状态。

　　南方日报记者 许蕾