2019年买房指南前十期分别介绍了天河、荔湾、番禺、南沙、增城、黄埔、越秀、花都、海珠和白云区，本期也是最后一期来到低调的从化区。从化区以珍稀温泉闻名于世，有“中国温泉之都”之美称，号称广州人的后花园，与增城一样，同样不限购。

　　为什么要选从化呢？价格是其最大的优势，均价1.5万元/平的房价在广州全市各区房价中处洼地位置。去年开通的地铁14号线，大大地改善了从化交通不便的劣势，加强了与主城区的联结。加之43个项目的旧改，和大型企业的入驻，从化的未来，令人期待。

　　重点项目

　　地铁14号线开通 香港赛马会合作达成

　　去年年底，地铁14号线的正式开通，从化跨入了地铁时代，到市区最快只需一小时，开始迈进“广州一小时生活圈”。 14号线地铁的开通，对从化区域的发展添砖加码，对沿线楼市的价值有着立竿见影的提高。

　　地铁14号线一期起于白云区嘉禾望岗站，止于从化区东风站，与知识城支线实现换乘，并在广州首次采用“快慢车模式”运行，大大提高了出行效率，其中嘉禾望岗至东风的快车仅停靠嘉禾望岗、新和、从化客运站和东风四座车站。

　　此外，广州地铁14号线二期于2018年11月开工建设。这条地铁线路全长11.74公里，南起始于越秀区的广州火车站，出站后下穿广州地铁2号线并转向北接广园西路，沿着广园西路向北穿过沈海高速后接入机场路，沿机场路一路向北，于106国道路口处转至沿106国道向北敷设，于广东通信科技大厦东侧折向东北，下穿华南快速及彭上街道地块后接入广州地铁14号线一期工程嘉禾望岗站。建成后将与14号线贯通运营，从化市民不用换乘就可到达广州火车站，极大地增强了从化区与广州中心城区的联系。

　　广州地铁14号线落实了城市“北优”发展战略，实现支持从化片区发展，成为从化与城市中心区快速联系的交通线路，解决了从化到广州中心组团的交通需求，并且兼顾引导从化区沿线组团的发展。

　　此外，值得关注的是，广州市从化区政府与香港赛马会达成合作，于2019年3月23日在从化马场举办首届世界级赛马表演赛，从化吸引来全世界的目光，内地居民也可一睹香港世界级赛马运动的风采。2018年8月，香港赛马会从化马场正式开幕。从化马场正式启动，从化成为内地能够观赏世界级赛驹展示实力的地方，也提升了国内外知名度。同时，从化区也将结合从化马场的知名度，融合周边的旅游文化资源，发展旅游业，打造面向全国的旅游线路。

　　产业

　　苏宁华南总部即将落户 产业生态民生全不误

　　近日，在广州两会上，从化区代表团透露了一系列新规划建设，其中包括苏宁华南总部即将落户从化，总投资50亿元，预计春节后开工建设。此前，还有总投资30亿的广汽比亚迪新能源项目和总投资约105亿的立白集团从化总部都入驻了从化。在广州2019年重点项目计划中，还有好莱客、澳捷科技等产业项目预计今年动工，大部分项目预计将在2020年完工。

　　此外，还有水质从化厂提标改造项目、明珠污水处理厂提标改造项目等生态环保项目将在2019年启动。社会民生项目则有从化天人山水健康产业园、广州市第六中学从化校区建设项目、从化区妇幼保健院改造工程项目等。而涉及城市更新和土地储备的从化区城市更新项目2018年已经启动，预计2020年完工。

　　受这些项目影响，受益的楼盘包括碧桂园从化1960、珠光云玲湖、珠光御景山水城、景业荔都、珠光山水城品、时代幸汇、珠光山水诚品、珠江壹城、珠光山水御苑、珠光流溪御景等。

　　旧改

　　43个改造项目齐发力

　　作为2019年广州的重点，城市更新在从化同样得到重视。根据《从化区建设乡村振兴示范区三年行动方案（2018—2020）》，到2018年底，从化在全市率先完成省定干净整洁村建设，到2020年将建设155条省定美丽宜居村、20条特色精品村。

　　据从化区区长蔡澍作政府工作报告显示，2019年，从化将落实43个城市更新年度计划项目。力争建成微改造5个、新开工15个，加快龙井社区、人和社区和禾仓村、东风村等项目。此外，还将推进15个以上老旧小区及旧村庄微改造项目，其中完成鳌头镇棋杆社区等5个老旧小区及旧村庄微改造。同时，从化将建成横江安置区保障性住房370套，提高住房租赁补贴，对符合条件的城镇户籍家庭100%发放租赁补贴。

　　置业热门板块

　　从化区的置业板块包括温泉镇板块、街口板块、江浦板块和太平镇板块，售价均价在1.5万元/平至1.8万元/平左右。

　　温泉镇板块

　　早在数年前，从化就提出要建设“温泉新城”，与温泉镇、流溪温泉旅游度假区共同打造“温泉金三角”，朝着“世界温泉之都”的目标发展。在温泉镇板块中，住宅小洋房、度假公寓、高端别墅等产品琳琅满目，投资价值较高。板块内在售的楼盘包括御泉湾、珠光山水御苑、保利桃花园等。

　　街口板块

　　街口历史悠久，位于从化区中南部，是从化区的政治、经济、文化中心，交通便利，市政配套、商业等比较成熟。街口板块教育资源丰富，从化有4所省级小学，街口板块就占3所，且城区地势开阔平坦，风景怡人。在售的楼盘有远达广场、莱茵水岸、云星钱隆公馆等。

　　江浦板块

　　江浦板块与街口板块隔河相临，拥有溪流等优良生态资源，且有地铁14号线的站点，交通较为便捷。江浦镇板块在售的楼盘包括雍晟岭南雅苑、名城御景世嘉、汉中紫薇苑、时代幸汇、珠光御景山水城、珠光山水诚品等。

　　太平镇板块

　　太平镇板块位于从化市的南部，是最靠近广州市市区的板块，是从化区的南大门，辖区内，国道、省道和村道构成太平四通八达的交通网络。太平镇板块在售的楼中有珠江壹城，是从化区最热门的楼盘之一，售价只有1.7万元/平，房型包括二至四房。此外还有云星钱隆天誉、叠翠轩、巴厘天地上苑等楼盘均在售中。

　　楼市

　　全市的价格洼地

　　从化楼市依然有着价格优势。据安居客数据显示，2月份从化全区整体均价在15311元/㎡，与其他城区19541元/㎡至81411元/㎡的价格相比，从化楼市价格优势明显，堪称全市最后的价格洼地。

　　从化区中，已经开通地铁的街口-江埔板块，均价在1.8万元/㎡左右，这个价格甚至比增城还未开通地铁的荔城板块还要低。同为生活配套相对成熟的板块，街口板块与荔城板块的竞争中，价格优势让它有了一定的竞争力。

　　新盘

　　两千多套新货上市

　　从化的“1字头”楼盘满足刚需，据中地行统计显示，2019年从化预计有2567套新货上市，推售面积高达29万㎡。其中包括两大全新盘：碧桂园望谷合院将推出联排别墅项目，而珠江都禧公馆预计推出150㎡的洋房产品。此外，珠光两大项目：珠光御景山水城和珠光·山水诚品也将推出满足刚需的三至四房。（综合：房频，乐居，搜狐）