南方网> 房产>“策”房

2019年广州买房指南之从化篇

2019-03-22 09:02 来源:南方网

  2019年买房指南前十期分别介绍了天河荔湾番禺南沙增城黄埔越秀花都海珠白云区本期也是最后一期来到低调的从化区。从化区以珍稀温泉闻名于世,有“中国温泉之都”之美称,号称广州人的后花园,与增城一样,同样不限购。

  为什么要选从化呢?价格是其最大的优势,均价1.5万元/平的房价在广州全市各区房价中处洼地位置。去年开通的地铁14号线,大大地改善了从化交通不便的劣势,加强了与主城区的联结。加之43个项目的旧改,和大型企业的入驻,从化的未来,令人期待。

  重点项目

  地铁14号线开通 香港赛马会合作达成

  去年年底,地铁14号线的正式开通,从化跨入了地铁时代,到市区最快只需一小时,开始迈进“广州一小时生活圈”。 14号线地铁的开通,对从化区域的发展添砖加码,对沿线楼市的价值有着立竿见影的提高。

  地铁14号线一期起于白云区嘉禾望岗站,止于从化区东风站,与知识城支线实现换乘,并在广州首次采用“快慢车模式”运行,大大提高了出行效率,其中嘉禾望岗至东风的快车仅停靠嘉禾望岗、新和、从化客运站和东风四座车站。

  此外,广州地铁14号线二期于2018年11月开工建设。这条地铁线路全长11.74公里,南起始于越秀区的广州火车站,出站后下穿广州地铁2号线并转向北接广园西路,沿着广园西路向北穿过沈海高速后接入机场路,沿机场路一路向北,于106国道路口处转至沿106国道向北敷设,于广东通信科技大厦东侧折向东北,下穿华南快速及彭上街道地块后接入广州地铁14号线一期工程嘉禾望岗站。建成后将与14号线贯通运营,从化市民不用换乘就可到达广州火车站,极大地增强了从化区与广州中心城区的联系。

  广州地铁14号线落实了城市“北优”发展战略,实现支持从化片区发展,成为从化与城市中心区快速联系的交通线路,解决了从化到广州中心组团的交通需求,并且兼顾引导从化区沿线组团的发展。

  此外,值得关注的是,广州市从化区政府与香港赛马会达成合作,于2019年3月23日在从化马场举办首届世界级赛马表演赛,从化吸引来全世界的目光,内地居民也可一睹香港世界级赛马运动的风采。2018年8月,香港赛马会从化马场正式开幕。从化马场正式启动,从化成为内地能够观赏世界级赛驹展示实力的地方,也提升了国内外知名度。同时,从化区也将结合从化马场的知名度,融合周边的旅游文化资源,发展旅游业,打造面向全国的旅游线路。

  产业

  苏宁华南总部即将落户 产业生态民生全不误

  近日,在广州两会上,从化区代表团透露了一系列新规划建设,其中包括苏宁华南总部即将落户从化,总投资50亿元,预计春节后开工建设。此前,还有总投资30亿的广汽比亚迪新能源项目和总投资约105亿的立白集团从化总部都入驻了从化。在广州2019年重点项目计划中,还有好莱客、澳捷科技等产业项目预计今年动工,大部分项目预计将在2020年完工。

  此外,还有水质从化厂提标改造项目、明珠污水处理厂提标改造项目等生态环保项目将在2019年启动。社会民生项目则有从化天人山水健康产业园、广州市第六中学从化校区建设项目、从化区妇幼保健院改造工程项目等。而涉及城市更新和土地储备的从化区城市更新项目2018年已经启动,预计2020年完工。

  受这些项目影响,受益的楼盘包括碧桂园从化1960、珠光云玲湖、珠光御景山水城、景业荔都、珠光山水城品、时代幸汇、珠光山水诚品、珠江壹城、珠光山水御苑、珠光流溪御景等。

  旧改

  43个改造项目齐发力

  作为2019年广州的重点,城市更新在从化同样得到重视。根据《从化区建设乡村振兴示范区三年行动方案(2018—2020)》,到2018年底,从化在全市率先完成省定干净整洁村建设,到2020年将建设155条省定美丽宜居村、20条特色精品村。

  据从化区区长蔡澍作政府工作报告显示,2019年,从化将落实43个城市更新年度计划项目。力争建成微改造5个、新开工15个,加快龙井社区、人和社区和禾仓村、东风村等项目。此外,还将推进15个以上老旧小区及旧村庄微改造项目,其中完成鳌头镇棋杆社区等5个老旧小区及旧村庄微改造。同时,从化将建成横江安置区保障性住房370套,提高住房租赁补贴,对符合条件的城镇户籍家庭100%发放租赁补贴。

  置业热门板块

  从化区的置业板块包括温泉镇板块、街口板块、江浦板块和太平镇板块,售价均价在1.5万元/平至1.8万元/平左右。

  温泉镇板块

  早在数年前,从化就提出要建设“温泉新城”,与温泉镇、流溪温泉旅游度假区共同打造“温泉金三角”,朝着“世界温泉之都”的目标发展。在温泉镇板块中,住宅小洋房、度假公寓、高端别墅等产品琳琅满目,投资价值较高。板块内在售的楼盘包括御泉湾、珠光山水御苑、保利桃花园等。

  街口板块

  街口历史悠久,位于从化区中南部,是从化区的政治、经济、文化中心,交通便利,市政配套、商业等比较成熟。街口板块教育资源丰富,从化有4所省级小学,街口板块就占3所,且城区地势开阔平坦,风景怡人。在售的楼盘有远达广场、莱茵水岸、云星钱隆公馆等。

  江浦板块

  江浦板块与街口板块隔河相临,拥有溪流等优良生态资源,且有地铁14号线的站点,交通较为便捷。江浦镇板块在售的楼盘包括雍晟岭南雅苑、名城御景世嘉、汉中紫薇苑、时代幸汇、珠光御景山水城、珠光山水诚品等。

  太平镇板块

  太平镇板块位于从化市的南部,是最靠近广州市市区的板块,是从化区的南大门,辖区内,国道、省道和村道构成太平四通八达的交通网络。太平镇板块在售的楼中有珠江壹城,是从化区最热门的楼盘之一,售价只有1.7万元/平,房型包括二至四房。此外还有云星钱隆天誉、叠翠轩、巴厘天地上苑等楼盘均在售中。

  楼市

  全市的价格洼地

  从化楼市依然有着价格优势。据安居客数据显示,2月份从化全区整体均价在15311元/㎡,与其他城区19541元/㎡至81411元/㎡的价格相比,从化楼市价格优势明显,堪称全市最后的价格洼地。

  从化区中,已经开通地铁的街口-江埔板块,均价在1.8万元/㎡左右,这个价格甚至比增城还未开通地铁的荔城板块还要低。同为生活配套相对成熟的板块,街口板块与荔城板块的竞争中,价格优势让它有了一定的竞争力。

  新盘

  两千多套新货上市

  从化的“1字头”楼盘满足刚需,据中地行统计显示,2019年从化预计有2567套新货上市,推售面积高达29万㎡。其中包括两大全新盘:碧桂园望谷合院将推出联排别墅项目,而珠江都禧公馆预计推出150㎡的洋房产品。此外,珠光两大项目:珠光御景山水城和珠光·山水诚品也将推出满足刚需的三至四房。(综合:房频,乐居,搜狐)

编辑: 黄绮铌

相关新闻

微信
QQ空间 微博 0
回到首页 回到顶部

网站简介- 网站地图- 广告服务- 诚聘英才- 联系我们- 法律声明- 友情链接

本网站由南方新闻网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像 广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护

违法和不良信息举报电话:020-87373397 18122015068

ICP备案号:粤B-20050235