据中国指数研究院报告，2018年广州商品住宅成交90-110㎡面积段产品占比最大，约占37%，90㎡以下面积段产品次之，占比31%，购房刚性需求依然占据主导地位，受价值影响，置业广州中心区小户型依然是钢需首选，。

　　克而瑞数据显示，广州中心六区中，荔湾区小户型产品货量最可观，80-100㎡面积段的房子存量有3160套，60-80㎡面积段的房子存量有1658套，60㎡以下的房子库存达2214套。黄埔区紧随其后，80-100㎡面积段的房子库存1894套，60-80㎡面积段的房子库存520套，60㎡以下的房子仅34套。白云区80-100㎡面积段的房子库存有1276套，此外其余面积段小户型产品库存均仅两三百套。天河区各面积段的房子库存均不足千套，其中80-100㎡面积段的房子库存718套，其次60-80㎡的房子有637套，60㎡以下的房子仅有123套。

　　记者搜罗了一些广州中心区小户型产品，适合首次置业的刚需买家入手，不过一些产品因为面积小，户型设计上可能存在缺点，加上楼盘区位环境也各有不同，需要买家仔细淘货。

　　■新快报记者 林超菁

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　　慧源山庄

　　不到300万元“上车”天河智慧城

　　在售最小户型：约51㎡一房

　　慧源山庄自去年底面市以来，就因主打小户型单位吸引了市场目光，其中约51㎡的一房一厅一卫，不仅在天河区，放眼广州中心区一手市场都算少有。该项目位于天河区科韵路北，地处天河智慧城片区，北靠火炉山森林公园，南面与岑村一路之隔，不过距离预计年底通车的广州地铁21号线天河智慧城站约2.5公里，未来需要接驳或公交出行。整个项目共有24栋13层及1栋7层的小高层住宅，首期的5栋楼位于项目的西南侧，比较靠近马路，如果想靠近火炉山森林公园，建议等待后期的新货。

　　约52㎡的户型位于项目西南角落的F2栋05号南向单位，该栋2梯7户，楼高13层。从户型图看，该户型格局方正：厅出阳台，阳台朝南，面宽约3.4米；动静分区，卧室带南向飘窗，面宽约2.9米；不过厨房介于“一字”形和“L”形之间，且不带生活阳台，预计自然光照有限，而且，冰箱区和洗菜区分布于厨房首尾两端，动线不合理。据悉，该户型货量有限，首期推出的5栋楼中仅F2栋有12套，此外F3栋有12套约66㎡北向的一房，“一字”形厨房带生活阳台，餐客厅进深约8米，带入户玄关。除此之外，项目的两房和三房货量更充足，面积选择也更丰富，有约63-87㎡的两房以及约97-128㎡三房。项目毛坯均价5万-5.6万元/㎡，部分单位总价不到300万元即可入手。

　　海伦堡海伦时光

　　单价“4字头”与天河“一步之遥”

　　在售最小户型：约72㎡两房

　　海伦时光虽地处黄埔区，但沿着紧邻的中山大道北上约800米，即是天河区地界，因此，相比一些打着“天河东”做广告的黄埔区一手楼盘，可以说是实实在在紧靠天河区了。项目不仅有中山大道带来的交通优势，五六百米范围内还有莲溪和茅岗两个BRT站，此外距离广州地铁5/13号线鱼珠站约1公里。项目东侧就是广州在建最大旧改项目——茅岗村，不过预计需要5-8年时间完成改造，目前项目周边生活配套水平有限，不过数百米外就是配套成熟的大社区——金碧世纪花园、1公里范围内有M+Park漫广场、5公里范围内有东圃商圈。

　　整个楼盘仅有2栋20层左右的高层住宅，2梯6户，总共200多户，此外规划有幼儿园、社区运动场地等。项目目前主推的是约72㎡的两房一卫、约81-85㎡的三房一卫及约94㎡的三房两卫，带装修均价4.1万-4.4万元/㎡，相比三四公里距离的天河东圃一手盘（兰亭盛荟）“5字头”均价，价格优势明显，其中约72㎡的部分单位总价300万元左右可成交。不过，该户型设计不走“传统路线”：推门即见餐厅，绕过餐厅是厨房；主卧和次卧被客厅隔开；卫生间设计了干湿分离，但洗手台正对主卧门。相比之下，两个面积稍大的户型——约85㎡和约94㎡格局更为方正，动静分区，厨房外还带有生活阳台。

　　此外，需要注意的是，该项目原为天虹花园二期，后被海伦堡收购开发，才成为如今的海伦时光，但项目土地自1996年6月份出让，也就是至今土地年限已少了将近23年，若按预期在2020年收楼，也就是说到手的一手房土地年限仅有46年。

　　悦江上品

　　珠江畔地铁盘时隔2年加推

　　在售最小户型：约82㎡两房

　　悦江上品位于荔湾区大坦沙岛西侧，毗邻广州地铁6号线河沙站与5号线坦尾站，与河沙站B出口仅300米左右步行距离。此外，小区旁边还是大坦沙公交总站，有通达广州海珠、白云等中心区及佛山的公交线路。不过目前整个大坦沙岛还在更新改造中，项目附近仍以城中村、小厂房及小型商铺为主，未来项目自身会配建社区商业中心。

　　整个项目由20栋高层洋房组成，分为北侧的A区和南侧的B区，2015年率先开盘的几栋楼正是位于A区，并于2017年初售罄后一直未有推新。时隔近两年，项目目前主推B区，产品选择丰富，包含约82-210㎡的两到六房，带装修均价4.6万元/㎡，其中前排望江单位价格较高，后排望小区园林单位性价比更高，南向望花园的约82㎡两房总价360万元起即可入手。从户型设计看，约82㎡的两房方正实用，传统竖厅设计，厅出阳台，卧室与餐客厅做到动静分区；厨房采用“二字型”布局，冰箱旁即是操作台与洗菜区，另一边也留有灶台及操作台，这样的设计在小户型厨房里能节省不少来回走动的步骤；此外，厨房外还留有生活阳台。

　　保利罗兰国际

　　黄埔区府板块住宅新货

　　将售最小户型：约97㎡三房，预计后期有约54㎡一房

　　保利罗兰国际地处黄埔区府板块，位于开创大道上宝能国际体育演艺中心的东南处，沿开创大道西侧和东侧分别毗邻广州地铁6号线萝岗站和香雪站。目前，项目周边已可享较成熟的生活和商业配套，5公里范围内有万达广场、奥园广场等多个购物商圈以及中山三院岭南医院等，此外，项目已引进省一级公立小学——广州开发区第二小学（北校区）作为社区配套小学。

　　据了解，项目即将推出全新的三期产品，也是整个楼盘最后一批房源，由位于楼盘西北侧的三栋33层高层住宅组成，相比一期和二期，三期是最靠近萝岗地铁站的。据了解，目前，项目已开放了全新的营销中心及样板房，首批主推产品涵盖约97-131㎡的三到四房，售价待定，预计均价可能达“4字头”，不过首批单位或有“3字头”惊喜价格，并且，三期产品还新添置了全屋新风系统、远程视频监控系统、智能家控系统和全屋智能WiFi系统等全屋智能化升级。从户型图看，约97㎡的三房布局方正，入户带有玄关收纳柜，厅出阳台面宽约3.6米，“L”形厨房一端连接生活阳台，不过，公用卫生间的窗户也与生活阳台相通，并不能直接与室外互通。此外，记者在阳光家缘网了解到，该项目三期即保利罗兰国际8、9、10号楼目前（截至3月12日）尚未取得预售证，不过，销控信息显示，约97-131㎡三到四房主要集中在8和9栋，10栋户型则包含约54㎡一房、73㎡两房及103㎡三房，预计该盘未来还将有小户型加推。新快报