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长沙珠江颐德公馆被质疑“捂盘抬高房价”

2019-03-27 08:33 来源:红网

  “2017年年底验资后,销售承诺我们2018年1月开盘。一年多过去了,现在毛坯价已飙升至14500元/,比周边高出约4000-5000元/。”谈及购房过程,市民周先生很是气愤,“主体建筑早已建好,政府也下了通知,难道是明着‘捂盘’?”

  政府三令五申,要加快在建商品住房入市销售。但总有房地产项目在观望,或不能正确理解政府的楼市调控意图。3月26日,多位市民向记者投诉,长沙珠江颐德公馆“捂盘惜售”抬高房价,被政府部门多次发文催促入市,却仍置若罔闻。

  捂盘?

  捂盘近2年,去年便有现房可售

  珠江颐德公馆位于长沙市岳麓区,坐拥湘江西岸绝美风光,也因此吸睛无数。

  “2017年8月,珠江颐德公馆营销中心正式对外开放。项目主体早在2018年7月便已封顶,室内装修(精装)已停滞近半年,开盘日期却一推再推。”进行意向登记后,周先生等了一年多却仍未有消息,“开盘从2018年1月推迟到3月、5月、7月、10月、12月,销售换了一拨又一拨。2018年7月就有现房可售,确切的开盘时间却遥遥无期。”

  “快开盘了吗?”“快了,预计精装报价在5000-6000元,总价约在2万/左右。”面对记者的疑问,珠江颐德公馆一名置业顾问透露,想看样板房需先验资,要么100万理财、100万余额或连续3个月流水收入达到20万以上。

  在长沙市市长信箱中,记者也看到关于珠江颐德公馆捂盘的投诉就有9条之多。同时,去年8月和11月,湘江新区相关部门就曾做出回复,表示珠江颐德公馆1-8栋工程进度已符合预售条件,目前正在办理价格监制手续。湖南湘江新区住建环保局已于2018年6月28日、10月24日向开发企业发送了《关于加快房源入市的催办通知》,督促其及时办理预售许可,不过开发商却仍旧无动于衷。

  长沙业内不少人士传言,珠江颐德公馆一再拖延入市的主要原因是,其住宅当时询价单价(毛坯)或只能在12000元/平方米左右,通过全装修变相涨房价更是难以如愿。

  “那些选择不开盘的项目,是开发企业对后期楼市调控政策松动抱有一丝预期,以获取高额利润。”一位业内人士指出,“土地拍卖价格不断走高,各类房地产商追逐竞价,导致地价不断创新高,成本高了,房价也水涨船高。特别是实施限价令以来,开发商必须严格执行政府指导价。其政府指导价格未达到其心理预期,就有不少人铤而走险。”

  抬价?

  均价14500元/,比周边高出4000元/以上

  住宅的房价核价,成为开发商近两年最头疼的事情。等待一年之后,珠江颐德公馆终顶不住压力勉强入市,不过却“要出”个好价钱。

  记者从长沙市发展和改革委员会官网了解到,目前珠江颐德公馆1-5栋商品房监制均价为14500元/平方米(毛坯)。全装修商品住宅毛坯部分价格按规定监制,装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算,经住建部门签署意见后报发改部门进行告知性备案。不过,长沙市发展和改革委员会暂未收到该项目全装修的备案资料。

  14500元/平方米(毛坯),这对洋湖片区而言已算高价,普遍比周边楼盘高出4000-5000元/。距其仅隔着一条景园路的湘熙水郡,其近期推出的4号栋168、196户型,在售均价为10000元/;与其同区位的楼盘,北大资源理想家园住宅均价9000元/,蓝光雍锦半岛住宅均价9000元/。

  记者调查

  建设成本高

  价格审批难通过

  早在去年6月,长沙市政府就出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,凡捂盘惜售的房地产开发企业,一律纳入“黑名单”管理。“对构成捂盘的项目和企业,除严格限定其按照最初审批价格进行销售外,还将通过曝光、约谈、纳入‘黑名单’等手段,促使其加快入市步伐。惜售的房地产开发企业,一律纳入‘黑名单’管理。对捂盘情节特别严重且拒不整改的,经相关审批程序,将暂停其参与长沙土地市场招拍挂,禁止其在长沙拿地。”在去年的联合执法专项检查行动中,长沙市住建行政执法局相关负责人表示。

  政策早已明确,为何珠江颐德公馆“顶风作案”?珠江颐德公馆相关负责人汤女士表示,项目一直在询价中,目前集团也在就精装价格审批进行讨论,预计将于3月底4月初正式开盘,“之前没有拿证,是受制于房屋限高和堤岸退让等因素影响,调整用了一段时间,而且项目建设成本较高,预期价格一直未通过审批,只能继续向政府询价。”

  捂盘惜售,其目的和“囤房捂盘”一样,都为了哄抬房价。珠江颐德公馆“捂盘”后续将如何处理?记者将持续关注。(三湘都市报记者卜岚)

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