2月18日，万众期待的《粤港澳大湾区发展规划纲要》重磅出台！在这长达2.7万字的纲要内容中，广州出现40次，南沙被提及14次。纲要第十章第四节提到，要打造广州南沙粤港澳深度合作示范区。
为什么要在南沙买房？作为广州的唯一“副中心”，南沙的发展一直是政府工作的重中之重。广州最牛的学校、医院，无不分南沙一份。广州首条高速地铁，也都率先在南沙启动建设。2018年，广州重点项目完成投资2812.8亿元，其中与南沙相关的占比高达32.75%，为全市第一。在粤港澳大湾区建设中，南沙更是划上重点，成为广州的先锋喉舌，发展前景一片大好。
目前，南沙的房价跨度大得像在劈叉，楼盘售价从1字头到4字头都有得选。在这种情况下，南沙的投资楼盘又该怎么选呢？
本文中，我们就来给南沙目前在售的楼盘分个类，排个队，看看在各个梯队之中，哪些楼盘最具投资前景。
一字头梯队
代表楼盘：阳光城丽景湾、越秀滨海新城、南沙保利城、珠江源昌花园
在一字头梯队中，最受关注的，要数阳光城丽景湾及越秀滨海新城莫属。它们两同属金洲板块，售价也近似。
先看看阳光城丽景湾。
阳光城丽景湾
阳光城丽景湾算是南沙的大盘了，项目分好几期开发，体量非常大。目前在售的是澜悦组团，均价1.8万/平。
目前在售的澜悦组团相对上一期售卖的熙悦组团来说，与地铁站的距离较远。
不过胜在周边环境不错，项目出来就是河景。要知道河对岸的一手新房已经卖到3万+，接近一倍的差价，享有同样的景观，阳光城丽景湾的性价比优势在此时表现得很明显。
此外，澜悦组团周边的配套也比较完善。
项目附近有多个成熟小区，所配建的临街商业均已开业，有不少超市、食肆进驻，生活氛围成熟。
商业综合体金州广场与农贸市场距离项目约1公里，日后购物买菜也比较方便。
周边配套的完善，也方便后期房源的售出。
越秀滨海新城
越秀滨海新城目前在售16号楼的92平、141平平层产品及115平复式产品，其中平层售价1.6-1.8万/平，复式售价2.1-2.2万/平。
越秀滨海新城位于阳光城丽景湾澜悦组团东北方向，两者离得并不远。虽然两个项目算“邻居”，但周边的配套与环境却差得有点远。
一方面，越秀滨海新城从地理位置上来说更靠近珠江，项目北侧离珠江直线距离不过900米左右，景观优势非常明显。
同时，越秀滨海新城也更靠近小虎岛。不过，小虎岛去年已经放出消息会迁移岛上产业，等到后期产业迁移后，俯瞰珠江与小虎岛或会变成越秀滨海新城独特的景观优势。
其次，越秀滨海新城靠近沙螺村，周边以村镇级别配套为主。虽说走个1公里左右也能到达周边配套较成熟的住宅区，但是相比之下，距离优势并没有阳光城丽景湾强。
不过，虽然与周边配套的距离优势比不上阳光城丽景湾，但是胜在价格便宜，项目与阳光城丽景湾的价差在1000元/平左右，买一套房就能省下几万块了。
多走几步路就能省下几万块，越秀滨海新城对于手头投资资金有限的人可以说十分友好了。
同处一字头队列的，还有位于黄阁板块的南沙保利城和位于万顷沙板块的珠江源昌花园。
南沙保利城
南沙保利城位于黄阁板块，目前，项目在售74-104平两至三房，售价1.9-2万/平。
由于黄阁周边分布有黄阁汽车城等产业，所以后期产业置业需求较大。
从南沙的整体规划来看，黄阁镇被与东涌镇打包在一起，以庆盛站为核心发展庆盛枢纽服务中心。而黄阁靠近高铁庆盛站，连接香港、深圳和广州市区的高铁庆盛站会带动周边服务业的发展。
此外，广州十大创新园区之一的国际人工智能价值创新园未来也将落户庆盛，而由于庆盛站周边没有住宅，所以，后期的居住需求可能会外溢至黄阁。
加上黄阁森林小镇规划于2021年建成，旅游产业的入驻，也会对周边住宅的价值进行一定提升，长隆就是最好的例子。
珠江源昌花园
珠江源昌花园位于万顷沙板块，目前在售104平的三房及121平的4房，带装修均价1.9万/平。
万顷沙后期会有地铁18号线和地铁22号线接入，南沙港铁路、深广中通道、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道也会经过，加上链接虎门的明珠湾大桥，交通利好还是挺多的。
此外，万顷沙岛上也分布有一定产业，如美的工业园、珠江科技园、珠江啤酒厂、保利电商、香港园等。
不过，万顷沙和黄阁相对金洲、蕉门板块来说，发展得还不是很成熟，更适合做超长线投资。
而且，在这两个板块成熟以前，如果想找人接盘，估计有些困难。
投资推荐
阳光城丽景湾>越秀滨海新城>南沙保利城>珠江源昌花园
二字头梯队
代表楼盘：时代香海彼岸、方圆合景水恋、万科海上明月、碧桂园玺悦、越秀东坡
方圆合景水恋、万科海上明月与南沙保利城一样位于黄阁板块。
方圆合景·南沙水恋
先说说方圆合景·南沙水恋，由于它正好位于地铁口附近，是妥妥儿的地铁上盖，所以价格也稍微贵一些。
项目之前在售四期产品，售价为2.3-2.5万/平，据悉项目近期将推出五期产品，售价待定。
黄阁的板块利好我们已经在前面说了，而方圆合景·南沙水恋这个盘也是有一定投资优势的。
一方面是项目离地铁很近，如果从投资角度来说，离地铁越近的项目，吸引力越大。
其次，项目自带有大型商业配套，后期商场运营成熟之后，地铁上盖优势加商场优势，加上黄阁板块住宅产品不多，方圆合景·南沙水恋成为板块标杆住宅项目的可能性非常大。
万科海上明月
万科海上明月所在的位置已经快要到黄阁镇的边缘了。不过，在同板块内，它的价格也存在优势：均价2万/平，是黄阁板块所有在售住宅中最便宜的。
不过值得注意的是，由于黄阁板块最大的利好来自于庆盛，所以，越靠近庆盛的住宅，更能承接到利好。只不过，万科海上明月的位置，实在有些尴尬。
时代香海彼岸和碧桂园玺悦位于南沙湾板块，南沙湾板块也是投资客近年来值得重点关注的一个板块。
去年，广州市国规委宣布，南沙湾地区将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户和广州国际海洋文化休闲中心。
位于南沙湾东部的南沙客运港，由于可以直接来往香港，加上邮轮母港的加持，无疑也在粤港澳大湾区时代占有重要地位。
而从目前的开发情况看，香港的霍英东家族早早地就盯上了南沙湾板块，并在南沙湾建了一系列的配套，如港前大道、进港大道、南沙会展中心、南沙科学馆、南沙资讯科技园、南沙大酒店、客运港码头、英东中学等。
所以，靠近邮轮母港一带也被打造成南沙高端住宅区域，是南沙湾板块名副其实的“C位”
不过，时代香海彼岸靠近南岸，即国际科技创新区。碧桂园玺悦则靠近海洋文化休闲区。
时代香海彼岸
先说说时代香海彼岸。目前项目在售建面86-116平产品，均价2.6万/平。距离项目最近的地铁站是4号线南横站，距离约1.8公里。
时代香海彼岸所在的位置，是南沙湾的国际科技创新区。附近是成片成片的科研用地和商务用地，且大部分仍未出让，这也为该片区未来的发展奠定了基础——产业为王。
有产业的地方，就有发展前景，整个片区的规划起点都比较高，稍微加把劲就够到了星辰大海，这是第一点。
第二点，项目与南沙客运港板块距离较近，仅一个地铁站即可到达，能够承接该板块外溢出来的需求，后续南沙客运港板块发展起来后，时代香海彼岸也能近水楼台地获得板块外溢红利。
第三点，整个板块的配套量级也比较高。
项目周边有三所省一级学校的优质教育院校，分别是南沙一中、南沙第一幼儿园与南沙小学，另外，广州市第二中学附属南沙学校正在施工中，预计今年9月开学。
此外，周边还规划有二级医院（广州妇幼南沙医院）和大型商业（珠江湾在建的大型Mall）。
配套完善、规划起点较高，让项目的未来也非常值得期待。
碧桂园玺悦
碧桂园玺悦目前在售85平、98平和113平，售价2.1-2.4万/平。
碧桂园玺悦的周边配套已经成熟，且项目目前已有许多业主居住，氛围成熟，如果是作为短期投资的话，要放盘也比较容易。
不过，碧桂园玺悦与南沙客运港板块还隔着一个黄山鲁公园，难以承接外溢红利。
另外，规划中的地铁15号线会在项目约1公里处设蝴蝶洲站，目前该地铁线路仍未落实，如果后期线路落实，对板块发展还会有一波推动作用，不过提升幅度应该不大。
越秀东坡
越秀东坡位于金洲板块，项目目前在售建面105-140㎡四至五房复式单位，另在售11栋93-110㎡三至四房平层/复式，平层均价23000-24000元/㎡ ，复式均价26000-28000元/㎡。
相比起经过多年开发、配套已经成熟的碧桂园玺悦，越秀东坡作为一个新盘，配套更多要依靠周边的其他住宅小区，不过好在作为南沙主干线的进港大道两侧生活氛围已经比较成熟，完全可以支撑日常生活需求。
此外，越秀东坡靠近黄山鲁森林公园与蝴蝶洲公园，环境上加分，拥有珍稀自然资源也会为后期带来一定增值空间。
距离项目最近的地铁站同样是规划中的15号线蝴蝶洲站。
投资推荐
时代香海彼岸>方圆合景水恋>碧桂园玺悦>越秀东坡>万科海上明月
三字头梯队
代表楼盘：越秀天珹、南沙湾御苑、广州星河山海湾
越秀天珹
越秀天珹位于金洲板块，是目前金洲板块在售住宅产品中，距离地铁最近的一个新盘。
既然都位于金洲板块了，基本等同于含着金钥匙出生，周边配套、居住氛围都没得说。
而作为金洲板块少见的近地铁一手盘，同等位置的二手房已经叫到2.3万/平了。
加上项目不仅做住宅，还做写字楼产品，加上背后就是越秀国际总部广场，未来基本等同于南沙CBD了，前景可想而知。
项目唯一的缺点，就是贵。3万/平的均价对投资产品来说，性价比其实不高，但如果手头资金充足，这个项目确实是一支不错的潜力股。
南沙湾御苑
南沙湾御苑位于南沙湾板块，算是整个南沙比较高端的住宅产品，背山望海，旁边还有个高尔夫球场，稀缺的资源都让它占尽了。
虽然享有稀缺资源，但目前的价格与它的投资前景相比，性价比略低。
至于广州星河山海湾，已经不属于我们的讨论范围了，是有多想不开才会买均价3.6万/平的住宅产品来做投资？
且不说这些，星河山海湾本身就是一个十分“超前”的产品。能在南沙做豪宅，已经透支了未来大部分利好，投资客就别瞎跟着去凑热闹了。
投资推荐
越秀天珹>南沙湾御苑>星河山海湾
（广州PLUS 神秘的三三）
