3月29日，国瑞置业（02329.HK）发布2018年度业绩报告。2018年，公司已签约销售额为人民币219.1亿元，同比增长47.3%；相应的建筑面积约为1,304,041平方米，同比增长42.5%。虽然销售额以及建筑面积成绩表现尚可，但国瑞置业的营收和利润却均出现下滑趋势。

　　报告期内，国瑞置业实现收入为人民币66.12亿元，同比减少2.58%；其中，来自物业开发的收入为人民币59.24亿元，同比减少7.2%；来自物业租赁的收入为人民币5.10亿元，实现溢利约为人民币15.69亿元，同比减少23.06%；本公司拥有人应占溢利为人民币10.08亿元，同比减少42.35%。利润方面，毛利为25.99亿元，同比下降17.98%；纯利为15.69亿元，同比下降23.06%；公司所有人应占年内溢利10.09亿元，同比减少42.35%；综合收益总额为15.62元，同比下降31.58%。

　　国瑞置业表示，营收下滑主要是物业开发收入减少所致，而物业开发收入减少主要是由于项目交付结算进度不均所致。而收益下降则是因为销售及服务成本、行政开支、融资费用等出现上涨。

　　财报还显示，资产负债率方面，2018年国瑞置业资产负债率为76.4%；流动负债总额为389.1亿元，同比增加44.66%；非流动负债总额为189.4亿元，其中银行及信托借款为142.61亿元，占非流动负债的75.3%。截至2018年底，国瑞置业的现金、受限制银行存款及银行结余约为19.72亿元，较2017年同期的23.18亿元减少14.9%。但一年内到期的银行及信托借款为90.38亿元。在手现金无法覆盖短期内借款，短期到期债务总额与货币资金之比为4.58，短期偿债压力较大。

　　有研究报告指出，仅靠销售，国瑞置业的现金余额不足以支付即将到期的债务。因此，成功执行筹集新资金的计划对满足即将到来的还款至关重要。